Eburonenstraat 16231 AN MeerssenRothem

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande woning met garage en 3 slaapkamers in Rothem/Meerssen, net buiten Maastricht. Wat een leuk huis is dit, met een oprit voor meerdere auto’s en een garage. Verder zijn er een tuinberging, (wijn)kelder, een ruime zolder en 3 slaapkamers waardoor dit huis verrassend veel ruimte biedt. De woonkamer met pelletkachel is op en top sfeer, op het dak liggen zonnepanelen en de keuken is verrassend ruim. Het overdekte terras en de rondom gesitueerde, zonnige tuin maken het huis tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Typering: Aan het begin van de Klinkenberg stopt de bus, richting de treinstations in Maastricht en Meerssen. Heeft u geen zin om te koken, dan vindt u verschillende (afhaal)restaurants in de buurt. Er zijn diverse sportvoorzieningen waaronder hockey, golf, voetbal, tennis, basketbal en fitness in de nabijheid. Meerssen heeft goede onderwijsvoorzieningen, met meerdere basisscholen en een middelbare school. De autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) zijn maar een paar minuten rijden. Souterrain: Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain. Hier bevindt zich een fraaie kelder (circa 4,42 x 2,01) met mergelwanden en een hoogte van circa 1,93 meter. Begane grond: Aan de voorzijde, naast de oprit, is de entree van deze vrijstaande woning. De fraaie hal staat in open verbinding met de woonkamer (circa 27 m2). Fraaie elementen zijn de binnendeuren, de lichte tegelvloer met vloerverwarming en de ingebouwde pelletkachel. Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot de zijtuin en aan de achterzijde, bij het zitgedeelte, is een deur naar het overdekte terras en de achtertuin. Rechts in de hal zijn de meterkast, de trapopgang en de in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de verrassend ruime keuken (circa 14 m2 inclusief wasruimte), met een hoge (eet)tafel aan de achterzijde. De lange wandopstelling heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Extra bergruimte is op de planken in de wasruimte, die dankzij het raam in de zijgevel heel licht is. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot het overdekte terras van circa 22,0 m2. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, met genoeg ruimte om te borrelen met vrienden en familie. Een trap geeft toegang tot de lagergelegen tuin (west) en via het terras is er ook toegang tot de garage (circa 5,01 x 3,00). Aan de achterzijde van de garage is een berging (circa 2,36 x 2,05), te bereiken vanuit de tuin. De zijtuin, op het zuiden, is vanuit de woonkamer te bereiken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat, muren zijn gestuct en de binnendeuren zijn vernieuwd. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,38 x 3,01) met een balkon en de badkamer (circa 2,16 x 2,07). Deze ruimte is ingedeeld met een xl-inloopdouche en een wastafelmeubel. Slaapkamer II (circa 3,38 x 3,77) en slaapkamer III (circa 3,19 x 2,37) vindt u aan de achterzijde. Aan de achterzijde is een van buitenaf bereikbare berging (circa 1,59 x 0,89), met de opstelling van de HR-ketel (Nefit Proline, 2019, eigendom). Zolder: Achter het luik op de overloop is een trap naar de zolder (circa 6,71 x 6,74 vloeroppervlakte), met een hoogte van circa 2,03 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1958 Perceeloppervlakte: 283 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2019, eigendom) en een pelletkachel Vloerverwarming op de begane grond Kunststof kozijnen met HR++ glas en deels rolluiken 11 zonnepanelen van 415 Wp, geplaatst in 2023 Drie slaapkamers en een moderne badkamer Volop bergruimte op de zolder, in de kelder, garage en de tuinberging Parkeergelegenheid op eigen terrein Asbest: niet bekend Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.