Emmaweg 186231 BM MeerssenRothem

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Recent grotendeels gemoderniseerde, vrijstaande woning met een xl-tuin en garage! Heeft u geen tijd of zin om te verbouwen en klussen? Deze vrijstaande woning in Rothem is dit jaar voor een groot gedeelte gemoderniseerd, met een prachtig resultaat. Boven zijn 3 slaapkamers, een prachtige badkamer van groot formaat en een handige zolder via vlizotrap. Het souterrain biedt ruimte aan een garage, berging en 2 kelderruimtes. En dan de woonkamer die, inclusief splinternieuwe keuken, maar liefst 46 m2 groot is. Verrassend zijn de tuin, de dubbele oprit en het vrijstaande bijgebouw met een keuken en toilet. Nadat u de sleutel heeft gekregen, kunt u direct verhuizen! Typering: Deze woning staat aan het begin van de Emmaweg, enigszins verscholen achter de bomen en bosschages waardoor u de Maastrichterweg nauwelijks ziet. Rothem is een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Meerssen. U woont op loopafstand van een supermarkt, basisschool en enkele horecagelegenheden. Ook het zwembad, de voetbalvelden en het centrum van Meerssen zijn, net als het treinstation, op korte fietsafstand. Meerssen wordt omringd door prachtige natuur met bossen, kastelen en uitgestrekte akkers en weilanden. Maastricht is nog geen 5 minuten met de auto en de snelwegen A2/A79 zorgen voor een goede verbinding met Eindhoven, Luik en Valkenburg/Parkstad. Souterrain: Een van de voordelen van deze woning is het grote souterrain, met een plafondhoogte van circa 2,04 meter. De garage (circa 6,29 x 3,57) grenst aan de achterzijde aan een berging (circa 6,64 x 1,72), die via een deur en een garagepoort toegang biedt tot de achtertuin. Verder zijn er een kelderruimte (circa 3,00 x 2,98), met de trap naar de begane grond, en een cv-/wasruimte (circa 3,19 x 2,98), met de opstelling van de HR-combiketel (2021, eigendom). Wat u aan de voorzijde niet ziet, is de grootte van de tuin. De achtertuin, met een groot gazon, loopt door achter de tuinen van huisnummer 26 en 28. Dit is een tuin met mogelijkheden voor een ultieme speelplek voor de kinderen, voor een moestuin en zelfs voor een zwembad is genoeg plek. Aan beide kanten van de woning is een oprit, waarbij de oprit aan de rechterzijde richting de achtertuin en de garage in het souterrain gaat. Ook staat er een multifunctioneel bijgebouw van circa 6,35 x 3,47) met een recent geplaatste toiletruimte en een keuken met inbouwapparatuur. Deze ruimte is perfect als thuiskantoor, hobbyruimte, atelier of als slaapplek voor vrienden en familie die op bezoek komen in Meerssen. Begane grond: De hal is, net als de rest van de woning, recent gerenoveerd. Aan de rechterzijde, bij de zwarte bordestrap, is de toiletruimte en recht voor u loopt u de woonkamer in. De fors uitgebouwde woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 46 m2. U ziet stucwerk, inbouwverlichting, een airco-unit. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht naar het groen aan de overzijde van de straat, en het eetgedeelte is vlak naast de keuken. Twee lichtkoepels en grote ramen aan de oostkant zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de keuken kunt u, via een buitentrap, de tuin bereiken. In de open keuken, met een groot raam in de zijgevel, staat een stijlvolle matgrijze wandopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Splinternieuw, fraai afgewerkt en klaar voor jaren kook- en bakplezier! Eerste verdieping: Tijdens de renovatie is de indeling iets gewijzigd, met een grote badkamer als resultaat. Deze fraaie ruimte van circa 8 m2, gesitueerd aan de achterzijde, biedt ruimte aan een grote inloopdouche, een wandcloset, designradiator en een badmeubel met twee wastafels. Fraaie elementen zijn de spiegel met verlichting, de zwarte kranen, de douchewand met deur en de inbouwverlichting in het plafond. Naast de badkamer is slaapkamer I (circa 3,20 x 3,58), wat tevens de grootste kamer is. Aan de voorzijde zijn slaapkamer II (circa 2,99 x 3,58), met een balkon, en slaapkamer III (circa 2,98 x 1,94). Er zijn airco-units geplaatst. Tweede verdieping: Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die uit twee ruimtes bestaat. De nokhoogte bedraagt circa 2 meter, en aan de achterzijde zorgen twee dakramen voor lichtinval. Algemeen: Bouwjaar: 1964, gerenoveerd in 2025 Perceeloppervlakte: 883 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2, inhoud circa 571,45m3 Asbest: dakbeschot hoofdbouw Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.