Emmaweg 786231 BN MeerssenRothem

Voor wie op zoek is naar een karakteristiek woonhuis, met veel leefruimte en een heerlijke tuin: zoek niet verder! Deze woning ademt de charme en het karakter van de jaren ’30, en met royale afmetingen in én om de woning is dit een ideaal gezinshuis! Binnen vind je o.a. 4 slaapkamers (5 mogelijk), een luxe badkamer, een ruime woonkamer van ca. 41 m², leefkeuken en een zolder met vaste trap. De heerlijke achtertuin van ca. 24 meter diep, met vaste overkapping en riant tuinhuis met sauna, biedt veel privacy en is een perfecte plek om te ontspannen tijdens zomerse dagen. De woning is ideaal gelegen, op loopstand van de supermarkt, traiteur en eetgelegenheden van Rothem. Het gezellige Meerssen ligt op 10 minuten fietsen, maar ook de binnenstad van Maastricht is gemakkelijk met de fiets te bereiken. Kortom, met deze karakteristieke woning krijg je niet alleen de kans om er je droomhuis van te maken, maar ook een toplocatie en een heerlijke leefomgeving. Indeling: Begane grond: De prachtige entree afgewerkt met hardsteen en moderne voordeur is het begin van jouw bezoek aan deze fraaie woning. In de hal ligt een grindvloer, die goed past bij de paneeldeuren. De trap naar de eerste verdieping is aan de voorzijde en aan het einde van de hal bevindt zich de ruime toiletruimte en een berging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verrassend ruime leefkeuken van ca. 10 m². De keuken heeft dezelfde grindvloer als de hal en genoeg plek voor een eettafel. De keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, een koelkast, combimagnetron, oven en een vaatwasser. In de aanbouw is de woonkamer van ca. 41 m² en is een verdeling tussen het zit- en eetgedeelte goed zichtbaar. De zitkamer met mooi uitzicht naar tuin bevindt zich aan de achterzijde en de eetkamer aan de voorzijde, vlak naast de keuken. Mooie elementen zijn de tegelvloer met vloerverwarming, de glad gestuukte wanden, de stijlvolle gashaard en de eetkamer met het wandmeubel Eerste verdieping: Volg de trap vanuit de hal naar de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers, de badkamer met aparte wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping zijn. Beide slaapkamers van ca. 17 m² en 11.3 m² zijn ingericht als sfeervolle master bedroom en dressing, met mooi uitzicht naar het groen. De moderne badkamer (2016) is fraai ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Stucwerk is gecombineerd met donkergrijze tegels en de ruimte wordt verwarmd met een radiator en elektrische vloerverwarming. De wasruimte welke vanuit de badkamer toegankelijk is, is voorzien van de witgoedaansluitingen en de CV eigendom uit 2011. Tweede verdieping: Terwijl de ouders op de eerste verdieping slapen, hebben de kinderen de beschikking over twee grote slaapkamers op de tweede verdieping. Beide slaapkamers hebben beide een afmeting van ca. 17 m² waarvan 1 slaapkamer momenteel in gebruik is als thuiswerkplek. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel (2011), inloopkast en een vaste trap naar de zolderverdieping. Derde verdieping (zolder): De mogelijkheid bestaat om hier een vijfde slaapkamer te realiseren met een afmeting van ca. 20 m² en voorzien van twee grote dakramen en zicht tot in de nok van het geïsoleerde dak zou dit een prima kamer zijn. Tuin: De voortuin voorzien van hardsteen heeft een verzorgde uitstraling en is tevens erg functioneel. De zeer diepe achtertuin is een oase van rust met optimale privacy. Direct achter de woning is een terras met vaste overkapping. Het is hier heerlijk vertoeven in alle jaargetijden. Door de gunstige ligging van de tuin staat hier de gehele dag de zon. Wanneer je je weg buiten verder vervolgt over het pad langs het grasveldje sta je aan het einde van de tuin met het riante tuinhuis. Algemeen: Bouwjaar: 1935 Perceeloppervlakte: 234 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 152 m² Overige gebruiksoppervlakten: ca. 45 m² Inhoud: ca. 685 m³ Bijzonderheden: – Verwarming en warm water via een HR-ketel (eigendom 2011); – Unidek dakisolatie; – Kunststof kozijnen met grotendeels rolluiken; – Vier ruime slaapkamers; – Moderne badkamer met wasruimte en elektrische vloerverwarming; – Zeer diepe tuin met optimale privacy en een vrije ligging; Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.