Gasthuisstraat 226231 JW MeerssenMeerssen

Karakteristiek monumentaal woon-/beleggingspand in hartje Meerssen. Gasthuisstraat 22 en 22A. Een unieke kans om wonen en investeren te combineren. Dit goed onderhouden gemeentelijk monument bestaat uit een verhuurde commerciële ruimte op de begane grond (140m2) én een sfeervol appartement verdeeld over de eerste en tweede verdieping (115m2), gelegen in het gezellige winkelcentrum van Meerssen. Wonen met extra financiele zekerheid…! De winkelruimte op de begane grond is langjarig verhuurd, waardoor u direct profiteert van stabiele huuropbrengsten. Een aantrekkelijk voordeel: de huuropbrengsten kunnen aanzienlijk bijdragen aan de maandelijkse lasten of zelfs worden ingezet voor (gedeeltelijke) financiering van uw hypotheek. Zo woont u niet alleen bijzonder, maar ook financieel aantrekkelijk….! Een “sjiek monument” met volop karakter. Dit fraaie gemeentelijk monument (nr. 033), gebouwd omstreeks 1880, beschikt over een rijk gedecoreerde voorgevel, opgetrokken uit kwalitatief hoogwaardige mergelblokken, wat het pand een karakteristieke en authentieke uitstraling geeft. De combinatie van historische charme en goed onderhoud maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van monumentale panden.Bovendien is er ruime gratis parkeergelegenheid direct voor de deur en in de directe omgeving, een groot voordeel in een centrum. Indeling appartement (115m2 ): Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement. Een authentieke houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar direct de karaktervolle sfeer voelbaar is. De royale woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen, veel natuurlijk licht en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. De aangrenzende woonkeuken is compleet ingericht en voorzien van onder meer een gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het zonnige dakterras, op het oosten gelegen, een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met douche, een tweede toilet en een witgoedaansluiting. Daarnaast zijn er nog twee praktische bergruimtes, waarvan één momenteel in gebruik als cv-ruimte, cv-ketel eigendom, bouwjaar 2012. Verder bevindt zich in het souterrain nog een ruime kelder. Indeling winkel ( ca. 140m2 ): De winkel op de begane grond, met patiotuin en achteruitgang naar een parkeerterrein, is grotendeels voorzien van een mooie vinylvloer, diversen goed afgewerkte commerciële ruimtes, een bezoekers toilet en een tweede toilet, een kleine kantine, verschillende bergruimtes en een cv-ketel in eigendom bouwjaar 2018. De huidige huurovereenkomst is na gedegen interesse, via de makelaar, ter inzage beschikbaar. Waarom dit pand…? ? Gemeentelijk monument met authentieke details ? Verhuurde winkelruimte met directe huuropbrengst ? Mogelijkheid om woonlasten deels te compenseren ? Ruim appartement met dakterras en 3 slaapkamers ? Centrale ligging in het gezellige centrum van Meerssen ? Goede parkeermogelijkheden Een bijzonder object voor wie monumentaal wil wonen én slim wil investeren. Locatie Meerssen is een levendige grote kern ten noorden van de stad Maastricht. Goede voorzieningen zoals basisscholen en een middelbare school. Centrum van Meerssen is een gezellig en goed geoutilleerd winkel centrum. Gemeente Meerssen heeft ca. 19000 inwoners en ligt ingeklemd tussen de A2 - A79 met goede verbindingen naar Maastricht-Luik / Heerlen-Aken en Eindhoven-Amsterdam. Oplevering Het pand kan per direct overgedragen worden, appartement is momenteel niet bewoond. Bestemming Dit pand heeft een gemengde bestemming, wat betekent functie zowel wonen als ook (maatschappelijke) dienstverlening, detailhandel, kantoor en horeca. Dit heet bestemming “Centrum”. Bijzonderheden - 2 cv HR ketels: Bovenwoning uit 2012 (Remeha Avanta) en Winkel uit 2018 Remeha Calenta. - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Dakisolatie - Perceel oppervlakte: Totaal 218m2 - Laminaat vloer bovenwoning Algemeen Dit pand heeft een gemengde bestemming, wat betekent functie zowel wonen als ook (maatschappelijke) dienstverlening, detailhandel, kantoor en horeca. Dit heet bestemming “Centrum”.Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen. Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.