Holstraat 936231 AC MeerssenRothem

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande woning met 4 slaapkamers, garage en een ruime tuin. In Rothem, op de hoek van de Holstraat en Den Olieberg, staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 590 m2. De garage is inpandig bereikbaar en de woonkamer is, samen met de keuken, circa 50 m2 groot. Op de bovenverdieping zijn 4 slaapkamers en een ruime, deels vernieuwde badkamer. Bergruimte is er volop op de zolder, te bereiken via een vlizotrap. Typering: De supermarkt is op loopafstand en met de fiets, bus en auto zijn het centrum van Meerssen en Maastricht goed bereikbaar. Meerssen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportfaciliteiten en een treinstation met goede verbindingen richting Valkenburg, Maastricht en Heerlen. De snelwegen A2 en A79 zijn binnen handbereik en de prachtige natuur zoals het Roekenbos, het Maasdal en het Geuldal maken het wonen in Rothem, tussen Maastricht en Amby, heel aantrekkelijk. Indeling: Begane grond: Naast de oprit is de overdekte entree van deze ruime, vrijstaande woning. In de hal zijn de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Niet alleen de trap en leuning, maar ook de binnendeuren met kozijnen en de dubbele voordeur zijn van hout. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 36,5 m2, exclusief de open keuken. Er ligt, net als in de hal en keuken, een plavuizen vloer en bij het zitgedeelte valt uw oog op de schouw met tegeltableau. Het eetgedeelte is aan de achterzijde, bij de openslaande deuren naar de tuin. Opvallende elementen zijn de plafondlijsten en de plafondornamenten. Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken (circa 4,58 x 3,12) is ruimte om een eettafel neer te zetten. De lichte hoekopstelling, met het spoelgedeelte bij het raam, heeft een ingebouwde kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Naast de keuken is de bijkeuken (circa 2,22 x 2,95) met de wasmachineaansluiting. De bijkeuken biedt niet alleen toegang tot de tuin, maar ook tot de ruime garage (circa 7,09 x 2,95). Er is een kastenwand geplaatst, waardoor de ruimte in tweeën is gedeeld. Het voorste deel van iets meer dan 5 meter is groot genoeg om een auto neer te zetten. Dit fraaie huis heeft een zeer ruime tuin, waarvan het merendeel op het zuiden en het oosten gesitueerd is. Het grote, deels overdekte terras grenst aan de vijver en verder ziet u een tweede terras, een groot gazon en een houten berging. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot vier (mogelijk vijf) slaapkamers. Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (circa 4,71 x 2,96) en slaapkamer II (circa 3,43 x 3,32). Slaapkamer III (circa 6,34 x 4,26/2,56) kan worden gesplitst in twee kamers en vanuit slaapkamer IV (circa 4,26 x 2,96) kijkt u naar de Holstraat. De deels vernieuwde badkamer (circa 3,57 x 2,87) is ingedeeld met een ligbad, een separate douche, een wastafel en een tweede toilet. Naast de dakkapel is een handige bergkast en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die uit drie delen bestaat. In het middelste deel is de opstelling van de HR-ketel. Algemeen: Bouwjaar: 1985 Perceeloppervlakte: 590 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 142 m2, inhoud circa 646 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2000, eigendom) Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.