Klinkenberg 1376231 BC MeerssenRothem

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uitgebouwde, fraai verbouwde woning met een ruim 90 m2 grote loods. Aan de Klinkenberg in Rothem, naast een mooie speeltuin, staat deze fantastische hoekwoning met een loods van ruim 90 m2. Het woonhuis is niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping uitgebouwd en biedt ruimte aan een sfeervolle woonkamer, ruime woonkeuken, 3 (mogelijk 4) slaapkamers en 2 badkamers. Op de 2e verdieping, te bereiken met een vaste trap, is een grote sport-/werkkamer. Parkeren kan op de oprit en de loods is een droomplek voor een ondernemer en auto-/motorliefhebber. Typering: U woont op een mooie plek in Rothem/Meerssen, naast een speeltuin en op loopafstand van de supermarkt, basisschool en enkele restaurants. Aan het begin van de Klinkenberg stopt de bus, richting het treinstations in Maastricht en Meerssen. Met de fiets en bus is het centrum van Meerssen met winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen goed bereikbaar. Er zijn diverse sportvoorzieningen waaronder hockey, golf, voetbal, tennis, basketbal en fitness. Meerssen heeft goede onderwijsvoorzieningen, met meerdere basisscholen en een middelbare school. De autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) zijn maar een paar minuten rijden. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de kelder (circa 5,18 x 4,04). Deze ruimte, geschikt als wijnkelder en provisieruimte, heeft een plafondhoogte van circa 1,88 meter. Begane grond: De voordeur met glas in lood bovenraam is een plaatje. Ook in de hal is veel moois te zien: een hoog plafond, mooie patroontegels en de originele bordestrap naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal loopt u de badkamer (circa 2,08 x 2,19) in, met een ligbad en een wastafel. In de woonkamer (circa 28,7 m2) ligt een parketvloer en de muren zijn, net als het plafond, gestuct. Door de grote ramen aan twee zijden, met zwarte jaloezieën, valt veel licht naar binnen en achter de trendy zwarte deuren met glas is de woonkeuken van circa 23 m2. Hier ligt een wit/zwarte tegelvloer en de lange wandopstelling, die uit twee delen bestaat, biedt veel bergruimte. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven zijn ingebouwd. Rechts van de woonkeuken zijn de eerdergenoemde badkamer, een toiletruimte met portaal en de ruime bijkeuken (circa 5,55 x 2,19). In de bijkeuken hangt de HR-ketel (Remeha Avanta, eigendom, 2006) en is de opstelling van de wasapparatuur. Vanuit de woonkeuken en bijkeuken is het terras te bereiken, dat een geheel vormt met de rest van het verharde buitenterrein. Het is maar een paar meter lopen naar de loods van circa 12,33 x 7,54 meter met een grote rolpoort, smeerput en een maximale plafondhoogte van ca. 3,15 meter. De aanwezigheid van elektra, krachtstroom en water maakt de loods tot een ruimte met potentie. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is uitgebouwd. Het resultaat is dat er drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer zijn, die alle vier vanaf de dubbele overloop te bereiken zijn. In de slaapkamers ziet u de originele houten vloer, gestucte muren en stucplafonds. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,10 x 5,29), met een marmeren schouw en twee deuren naar de overloop. Dit biedt de mogelijkheid om deze kamer te splitsen in twee kamers, die als kinderkamer of werkkamer ingericht kunnen worden. Slaapkamer II met een zijraam is circa 4,18 x 3,37 groot. In de uitbouw is slaapkamer III (circa 4,48 x 3,77) met een vaste kastenwand en een deur naar het dakterras (circa 5,10 x 3,35). Naast deze slaapkamer is badkamer II (circa 3,03 x 1,06) met een douche, toilet, handdoekenradiator en een wastafel. Tweede verdieping: De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar een zeer grote multifunctionele ruimte van circa 25 m2 is. Deze ruimte, met twee dakramen en een zijraam, is in gebruik als sportruimte en werkkamer. De houten vloer is zwart geschilderd en in de schuinten van het dak zijn twee bergingen gecreëerd. Algemeen: Bouwjaar: 1930 Perceeloppervlakte: 395 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, eigendom, 2006) Ruime loods (circa 90 m2) en een oprit voor meerdere auto’s Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.