Klinkenberg 1676231 BC MeerssenRothem

Instapklare woning met karakter, comfort en een zeer sfeervolle tuin, centraal gelegen in Rothem. Ligging Goed onderhouden en sfeervolle woning, gelegen in het charmante kerkdorp Rothem (gemeente Meerssen). Hier woon je rustig, maar toch centraal: met winkels, scholen, horeca en recreatie binnen handbereik én uitstekende verbindingen naar de A2/A79. Maastricht ligt op slechts 10 minuten rijden! Bijzonderheden • Elektrische installatie: 8 groepen, 2 aardlekschakelaar, 3-fase aansluiting (2023). • Verwarming: Centrale verwarming via radiatoren (eigendom). • Warm water: Elektrische boiler (badkamer) & HR ketel. • Isolatie: Dubbel glas, deels gevelisolatie, dakisolatie plat dak (vernieuwd in 2022), deels vloerisolatie. • Zonnepanelen: 10 stuks (eigendom). • Airconditioning aanwezig. • Meterkast vernieuwd in 2022. • Luxe badkamer boven verdieping dateert uit 2023. • De openslaande tuindeuren zijn voorzien van een rolluik. • Veel vrije parkeerruimte nabij de woning. • Woonkamer voorzien van vloerverwarming. • De tuin is voorzien van een praktische achterom, wat zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid. • Energielabel C met als einddatum 05-09-2035. • Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. • Instap klaar! INDELING Begane grond Via de entree met meterkast en garderobe kom je in de lichte woonkamer met trapopgang, een gezellige elektrische haard en openslaande deuren naar het terras. Begane grond Via de entree met meterkast en garderobe kom je in de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en straalt sfeer en comfort uit. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je de hele dag van natuurlijk licht. De stijlvolle leistenen vloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte en een luxe uitstraling. Een gezellige elektrische haard biedt extra sfeer tijdens de koudere maanden, terwijl de trapopgang subtiel in de ruimte is geïntegreerd. Via de openslaande deuren stap je direct het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tussenhal en de tuin. De tussenhal biedt toegang tot een modern, separaat toilet en een stijlvolle badkamer met wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Hier bevindt zich ook een praktische muurkast met witgoedaansluiting. Eerste verdieping Via de bordestrap bereik je de overloop. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met airconditioning. De luxe badkamer (2023) is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en elektrische verwarming . De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne pvc-vloer. Tweede verdieping Ook bereikbaar via een bordestrap. De overloop geeft toegang tot een berging met witgoedaansluiting, elektrische boiler (voor de badkamer) en omvormer voor de zonnepanelen. De ruime derde slaapkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een Velux dakraam en extra bergruimte. Ook deze verdieping is afgewerkt met een moderne pvc-vloer. TUIN De tuin is een echte eyecatcher: sfeervol aangelegd, voorzien van een ruim terras, berging, achterom én recent vernieuwde schuttingdelen. De tuin biedt op beide zitplekken volop privacy en dankzij de gunstige ligging profiteer je de hele dag van zowel zon als schaduw, ideaal voor wie graag afwisselt tussen ontspannen in de zon en verkoeling in de schaduw. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.