Klinkenhof 86231 BA MeerssenRothem

Een sfeervolle leefkeuken waar je uitgebreid tafelt, een ruime woonkamer op de eerste verdieping en een tuin met een royaal overdekt terras. Aan de Klinkenhof 8 in Rothem vind je een verzorgde drive-inwoning met een verrassende indeling. Hier woon je verdeeld over drie woonlagen, met drie slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage. De eigentijdse afwerking zorgt voor een warme uitstraling, terwijl energielabel A en zonnepanelen bijdragen aan het wooncomfort. Met 111 m² woonoppervlakte, een garage, een eigen oprit en een perceel van 184 m² heb je hier alle ruimte om jouw woonwensen vorm te geven. Ligging In Rothem, onderdeel van de gemeente Meerssen, woon je met dagelijkse voorzieningen en het Limburgse landschap binnen handbereik. Een prettige plek waar je rustig thuiskomt en tegelijkertijd profiteert van de nabijheid van Maastricht. Voor je boodschappen, winkels en een gezellig terras kun je terecht in Rothem en het centrum van Meerssen. Ook Maastricht is dichtbij, met volop mogelijkheden om te winkelen, uitgebreid te dineren of een middag door de stad te dwalen. Dankzij de nabijgelegen A2 en A79 ben je bovendien snel op weg richting Eindhoven, Luik, Heerlen en Aken. Zo zijn zowel de stad als de regio goed bereikbaar. Begane grond Via de voortuin met oprit kom je bij de entree. De hal biedt toegang tot het toilet, de inpandige garage en de leefkeuken aan de achterzijde. De leefkeuken vormt het gezellige hart van deze woonlaag. De donkere, greeploze keuken combineert fraai met het lichte werkblad en de grote vloertegels. Inbouwapparatuur, volop kastruimte en een ruime hoekopstelling maken dit een prettige plek om te koken. Aan de eettafel is ruimte voor een rustig ontbijt, een lange borrel of een uitgebreid diner met vrienden. De houten wandafwerking geeft de ruimte extra warmte en karakter. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de leefkeuken stap je zo het overdekte terras op. Daardoor betrek je het buitenleven gemakkelijk bij je dag. Een interne trap verbindt de leefkeuken met de woonkamer op de eerste verdieping. De inpandige garage is zowel van buitenaf als vanuit de hal bereikbaar en beschikt over elektriciteit, water en de aansluitingen voor wasapparatuur. Handig voor je auto, fietsen, hobbyspullen of extra opslag. Eerste verdieping De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping: een kenmerkend onderdeel van deze drive-inwoning. Hier heb je een eigen plek om je terug te trekken en te ontspannen. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De warme vloer en rustige kleuren geven de ruimte een uitnodigende sfeer, met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruime slaapkamer met een vaste kast en een rechtstreeks toegankelijke badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Een fijne combinatie die deze slaapkamer het comfort van een eigen suite geeft. Tweede verdieping Op de tweede verdieping liggen nog twee slaapkamers. Of je nu extra slaapruimte zoekt, een rustige thuiswerkplek wilt of een kamer voor je hobby nodig hebt: je kunt hier verschillende kanten op. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Met twee badkamers in huis begint ook een drukke ochtend een stuk prettiger. Op de overloop bevindt zich daarnaast een aparte kast met de cv-installatie. Buitenruimte Ook buiten is er volop gelegenheid om te genieten. Direct achter de woning ligt een royaal terras met een overkapping. Hier creëer je een comfortabele loungeplek voor lange avonden buiten. Een paar treden lager ligt het tweede deel van de tuin, met bestrating, groenaccenten en ruimte voor een extra zitplek. De verschillende niveaus geven de tuin een speels karakter. Achterin staat een vrijstaande houten berging voor tuinspullen en extra opslag. Aan de voorzijde parkeer je je auto op je eigen oprit, direct voor de garage. Bijzonderheden • Verzorgde drive-inwoning uit 2001 • Energielabel A • 9 zonnepanelen • Airco aanwezig op de verdiepingen • Begane grond en badkamers voorzien van elektrische vloerverwarming • Drie slaapkamers • Twee badkamers • Inpandige garage • Parkeren op eigen terrein Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 111 m² • Overige inpandige ruimte: 19 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m² • Externe bergruimte: 5 m² • Inhoud: 432 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.