Koning Lodewijkstraat 236231 BT MeerssenRothem

Aan de Koning Lodewijkstraat 23 in Rothem ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare gezinswoning met een multifunctioneel souterrain, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een royaal balkon. Dankzij de praktische indeling, de moderne afwerking en het energielabel A++ biedt deze woning een hoog wooncomfort. De woning is gunstig gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A79. INDELING Souterrain: Het ruime souterrain is bereikbaar vanuit de woning, de oprit en de achtertuin. Via een portaal heeft u toegang tot een toiletruimte en een praktische wasruimte van ca. 7 m², voorzien van witgoedaansluitingen en een keukenblok met spoelbak. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale multifunctionele ruimte van ca. 35 m². Dankzij de openslaande deuren naar de tuin is dit een lichte en veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als hobbyruimte, kantoor aan huis, speelkamer of extra woonkamer. Vanuit deze ruimte is tevens een berging van ca. 6 m² bereikbaar. Begane grond: Via de entree met meterkast en toiletruimte, voorzien van een fonteintje, bereikt u de leefruimtes. De open keuken van ca. 10 m² is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en koelkast. De woonkamer van ca. 28 m² is een lichte en aangename leefruimte met directe toegang tot het royale balkon van ca. 20 m². Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm en vormt een fijne verlenging van de woonkamer. Via een trap is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 14 m², 14 m² en 7 m². De kleinste slaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand. De moderne badkamer van ca. 6 m² is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, een separate berging, de cv-opstelling en een vierde slaapkamer van ca. 15 m². Tuin: De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop zon en privacy. De tuin is voorzien van een terras met overkapping, kunstgras en een vrijstaand tuinhuis van ca. 11 m². Bijzonderheden: - Energielabel A++; - Instapklare en uitstekend onderhouden woning; - Multifunctioneel souterrain; - Vier slaapkamers; - Royaal balkon van ca. 20 m² met elektrisch zonnescherm; - Achtertuin op het zuiden; - Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rothem (Meerssen). Direct tegenover de woning bevinden zich een speeltuintje en de voetbalvelden van Rothem, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig en de middelbare school Stella Maris ligt op slechts enkele minuten fietsafstand. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Rothem, Meerssen en Maastricht, waar een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden aanwezig is. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijheid van de autosnelwegen A2 (Eindhoven – Luik) en A79 (Maastricht – Heerlen/Aken). Het centrum van Maastricht ligt op circa 5 kilometer afstand en het centrum van Meerssen op circa 2 kilometer. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar dankzij de trein- en busverbindingen richting Maastricht en Heerlen.