Parallelweg 406231 CJ MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Halfvrijstaande, karakteristieke woning met een diepe tuin aan de Geul. Aan de zuidkant van Meerssen, tussen het centrum en het Geuldal, staat deze zeer ruime woning boordevol sfeer en karakter. Paneeldeuren, glas-in loodramen en de prachtige trappen zijn behouden in dit huis, dat genoeg ruimte biedt aan een gezin en om vanuit huis te werken. Er zijn 3 (mogelijk 4) slaapkamers, een ruime badkamer en een inpandig te bereiken garage/hobbyruimte. Op eigen terrein kunnen meerdere auto’s staan en de prachtige tuin, op het zuiden, grenst aan de Geul. Typering: U woont op een paar minuten lopen van het treinstation, het Proosdijpark en het centrum van Meerssen. Via het park loopt u zo naar de Markt met restaurants en zomerse terrassen. Vlak om de hoek zijn de sporthal, het zwembad en de tennisbanen van TPPC Volharding. De uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Sittard zijn goed bereikbaar en vanaf het treinstation vertrekt ieder kwartier een trein naar Maastricht. Begane grond: Bij de entree (circa 1,96 x 1,38) ziet u meerdere prachtige, kleurrijke glas-in loodramen en een vestibuledeur naar de lange hal (circa 1,96 x 4,61). Ook in deze ruimte is sfeer volop aanwezig, onder andere bij de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer (circa 8,09 x 3,98) heeft een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Fraaie elementen zijn de stijlplafonds met subtiele elementen, de houten vloer en de houtkachel bij het zitgedeelte. Aan de voorzijde ziet u een brede erker en dubbele deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot de tuin. Bij het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken (circa 2,95 x 2,92), met aansluitend een portaal met de toiletruimte. In de keuken staat een lichtgrijze hoekopstelling met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanaf het portaal heeft u toegang tot de bijkeuken (circa 3,50 x 3,48). Deze verwarmde ruimte heeft geheel betegelde wanden, een uitstortgootsteen met koud/warm water en hier is de wasmachineaansluiting. De inpandig te bereiken garage (circa 5,35 x 4,88) biedt ruimte aan een auto, de (kinder)fietsen en meer. Voor de garage is een lange oprit, met plek voor meerdere auto’s. De diepe achtertuin, grenzend aan de Geul, heeft een uitstekende zonligging en biedt veel privacy. Het eerste terras, bij het woonhuis, is van groot formaat, en aan de achterzijde van de garage is een overkapping gebouwd. Een groot deel van de tuin is ingericht met een gazon en aan de achterzijde, bij de Geul, is een tweede terras en voor het tuingereedschap staat er een houten tuinhuis. Ook de voortuin, met een halfhoge haag en mooie beplanting, is van goed formaat. Eerste verdieping: Op de overloop is de originele houten vloer zichtbaar, net als in de aangrenzende slaapkamers. Verder ziet u mooie paneeldeuren en een vaste trap naar de tweede verdieping, uitgevoerd in een fraaie houtsoort. Slaapkamer I (circa 2,40 x 2,83) en slaapkamer II (circa 3,29 x 3,94) zijn aan de voorzijde, en aan de achterzijde is slaapkamer III (circa 3,96 x 3,97) met prachtig uitzicht op de tuin. De badkamer (circa 2,91 x 2,87) is niet alleen heel ruim, maar ook heel licht. U heeft de beschikking over een ligbad, aparte douche, een toilet en een wastafel. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwverlichting en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld. Tweede verdieping: Aan het einde van de trap is een deur, die naar een zeer grote zolderruimte (circa 6,22 x 7,36) leidt. Hier ziet u tevens de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1940 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 171 m2, inhoud circa 784 m3 Gedeeltelijk dubbele beglazing Energielabel: F Aanvaarding: december 2026 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.