Pastoor Arnold Somyasingel 506231 HV MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Instapklare hoekwoning met garage in Humcovenderveld. Aan de rand van Meerssen staat deze fraaie hoekwoning met een garage, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping. In 2017 zijn de toiletruimte en badkamer vernieuwd, de kozijnen met HR++ glas op de 1e verdieping zijn in 2023 geplaatst. Het huis heeft veel sfeer, een diepe tuin met overdekt terras en een eigen achterom. De garage met bergzolder is onder andere geschikt voor een auto, de (kinder)fietsen en andere spullen. Typering: Het gezellige centrum van Meerssen is, net als de basisschool en bibliotheek, op loopafstand. Verder woont u in de nabijheid van het buitengebied richting Schietecoven, Vliek, Humcoven en Waterval. Maastricht is met de fiets, bus, auto en trein goed bereikbaar en u woont op een paar autominuten van de op- en afrit van de A2 en A79. Tevens bevindt zich het vliegveld Maastricht- Aachen Airport in de directe nabijheid. Voeg hierbij de beschikbaarheid van natuur (het Roekenbos, Maas- en Geuldal), een middelbare school en vele sportvoorzieningen, wat Meerssen tot een heel aantrekkelijke plek maakt om te wonen. Begane grond: Door de ramen van de voordeur valt veel daglicht in de hal naar binnen. Vanaf hier is er toegang tot de in 2017 vernieuwde toiletruimte met fonteintje, de meterkast, een bergkast en de woonkamer. Op de trap ligt mooi, donker tapijt en de laminaatvloer ligt op bijna de hele begane grond. De woonkamer (circa 34 m2) is een fraaie en sfeervolle leefruimte, met een open haard en een schuifpui naar het overdekte terras. Het eetgedeelte is aan de voorzijde en vanaf de bank heeft u fraai uitzicht. In de keuken (circa 2,38 x 2,20) is de ruimte goed ingedeeld, met een lichte hoekopstelling en een hoge kast boven de radiator. Het hoge, schuine plafond maakt de keuken heel ruimtelijk en ook vanuit hier is er toegang tot het overdekte terras. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Het overdekte terras (circa 3,50 x 2,90) is een fijne plek om buiten te zitten, ook als het regent bij een goede temperatuur. De aansluitende, diepe achtertuin is ingedeeld met onderhoudsvriendelijke beplanting, meerdere terrassen en schuttingen in stoer zwart. De garage (circa 6,08 x 3,10) heeft een deur naar de tuin en een sectionaalpoort aan de achterzijde. Als u goed kijkt, ziet u dat de achter- en voortuin iets breder zijn dan bij de tussengelegen woningen. Gevarieerde beplanting zorgt voor een voortuin met een mooie uitstraling, ook in de winter. Eerste verdieping: Deze verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en een fraaie, moderne badkamer (2017). Op bijna de hele verdieping ligt een laminaatvloer en de kunststof kozijnen met dubbel glas zijn voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 2,91 x 2,50), met uitzicht op de rustige straat. Vanuit slaapkamer II (circa 4,64 x 2,86) en slaapkamer III (circa 3,49 x 2,13) is er mooi uitzicht op het achtergelegen glooiende landschap. De badkamer (circa 2,92 x 2,57/1,29) is heel ruimtelijk ingedeeld, met gebruik van lichte kleuren. U heeft de beschikking over een inloopdouche, een wandcloset en een breed badmeubel met wastafel en een Veluxraam met zonwering. Fraaie elementen zijn de designradiator, de douche- en wastafelkraan en de glazen douchewand. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een grote, multifunctionele ruimte (circa 5,18 x 5,00 vloeroppervlakte). Deze ruimte heeft een nokhoogte van circa 1,95 meter en is op het meetrapport aangemerkt als overige inpandige ruimte. Hier hangt de HR-ketel (Intergas, 2010, huur) en is de opstelling van de wasapparatuur. Algemeen: Bouwjaar: 1983 Perceeloppervlakte: 200 m2 Kruipruimte is geïsoleerd Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2010, huur) HR++ glas op de eerste verdieping Diepe tuin met uitzicht op het glooiende landschap Ruime garage met bergzolder Rolluiken en kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2024 vernieuwd Meterkast is volledig vernieuwd in 2021 Mandelig terrein (rechter- en achterzijde ten behoeve van toegang garage) Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.