Pastoor Joannes Aussemsstraat 146231 JM MeerssenMeerssen

Omschrijving: Starters opgelet! Geen zin of tijd om veel te klussen, maar meteen genieten van deze gezellige woning? Kom dan gerust een kijkje nemen! Gelegen in een rustige woonwijk van Meerssen, aan 't Pleinsje', staat deze hoekwoning met ruime uitbouw en op het zuid-oost gelegen tuin. Typering: In de directe nabijheid zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen voorhanden. Het centrum van Meerssen en de sfeervolle Markt met meer dan voldoende horecagelegenheden liggen op loopafstand, alsook het plaatselijke kindcentrum dat ondermeer bestaat uit een basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang en bibliotheek. Tevens is er een school voor voortgezet onderwijs in Meerssen. Daarnaast biedt Meerssen een rijk verenigingsleven. Diverse natuur- en wandelgebieden liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) is uitstekend te noemen. Meerssen ligt op ca. 6 kilometer van het centrum van Maastricht. Door middel van trein- en busverbindingen is Maastricht derhalve goed bereikbaar. Het station van Meerssen ligt op loopafstand en de dichtsbijzijnde bushalte ligt praktisch om de hoek. De woning in het kort: * bouwjaar 1961 * perceeloppervlakte ca. 215 m2 * woonoppervlakte ca. 93m2 * kindvriendelijke buurt * spouwmuurisolatie * houten tuinhuisje, zonnige tuin Indeling: Souterrain: Kelderruimte, ideaal voor opslag en provisie Begane grond: Entree met meterkast, opgaande trap, keurige toiletruimte met closet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie lichtinval door de grote raampartij in zowel de voorgevel als de zijgevel. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en geeft toegang tot de kelder en de keuken. De achterzijde van de woning is over de volledige breedte uitgebouwd en verdeeld in twee ruimtes. In de grootste ruimte bevindt zich de keuken welke in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Er is meer dan voldoende opbergruimte en plek om een eettafel met stoelen te plaatsen. Vanuit de keuken is de naastgelegen, praktische bijkeuken te bereiken. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed inclusief vaatwasser, de opstelplaats van de cv-installatie (Remeha, 2020, huur via Volta, koper zet de huur voort) en veel extra bergruimte. Zowel de keuken als de bijkeuken geven toegang tot de achtertuin. De gezellige tuin, met elektrisch bedienbaar zonnescherm, die op het zuid-oosten ligt is onderhoudsvriendelijk en zonnig te noemen en tevens te bereiken middels de tuinpoort aan de rechterzijde van de woning. Het tuinhuisje biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen of (tuin)gereedschap. De gehele woning is voorzien van rolluiken behalve bij de voordeur. Het rolluik aan de voorzijde van de woonkamer en in de keuken zijn elektrisch te bedienen. Tevens hebben alle ramen houten kozijnen net dubbele beglazing. Het schilderwerk van de kozijnen is in 2025 gedaan. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie. Voor de woning is voldoende vergunningsvrije parkeergelegenheid en een ruime groenvoorziening met speeltoestellen. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een kleine berging/muurkast en de keurige badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning, ca. 11m2 groot. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is ca. 10m2 groot. Slaapkamer 3 is ook aan de achterzijde gelegen, ca. 4m2 groot en momenteel in gebruik als kleedkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De ouderslaapkamer is tevens voorzien van een hor in het kozijn. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en tweede toilet. 2e verdieping: Middels een vlizotrap bereikt men de tweede verdieping. De zolder is momenteel in gebruik als bergzolder, Aanvaarding in onderling overleg. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Thewissen Makelaardij Jos en Karin Thewissen Proostenhof 17 Meerssen 06-38143402