Pastoor Leonardus Canisiusstraat 126231 JK MeerssenMeerssen

In Meerssen ligt deze fijne en verrassend ruime eengezinswoning op een hoekperceel, met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen- en speelweide. Een ideale woonomgeving voor gezinnen met kinderen: rustig, overzichtelijk en met volop ruimte om veilig buiten te spelen. Het hoekperceel zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar ook voor een opvallend ruime tuin aan de zijkant van de woning, waardoor u hier veel privacy ervaart. Een zeldzaam pluspunt bij dit type woning. De indeling van de woning is logisch en prettig: alle ruimtes voelen ruim aan en liggen precies op de juiste plek. Daarnaast biedt de woning goede toekomstmogelijkheden. Zo is de zolder momenteel bereikbaar via een vlizotrap, maar zeer geschikt voor het realiseren van een vaste trap en het creëren van een extra (slaap- of werk)kamer. Dankzij de kindvriendelijke ligging, het vrije uitzicht en de praktische indeling is dit een woning waar u vandaag comfortabel woont en met de toekomst mee kunt groeien. Deze aanbieding betreft uitsluitend de woning. Desgewenst bestaat echter ook de mogelijkheid om de achtergelegen garage, opritten en multifunctionele opslagruimte (thans in gebruik als kapsalon) erbij aan te kopen. Dit gedeelte valt binnen de bestemming “Wonen” en biedt, afhankelijk van vergunningen en gemeentelijke toestemming, volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een schoonheidssalon, kapsalon, kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of opslagruimte voor de kleine zelfstandige. Uiteraard is het ook ideaal voor hobbyisten, verzamelaars of iedereen die simpelweg behoefte heeft aan veel extra ruimte aan huis. Hierdoor biedt het geheel niet alleen een comfortabele woonomgeving, maar ook verrassend veel flexibiliteit voor nu én in de toekomst. INDELING: Souterrain: Via de hal is de provisiekelder bereikbaar. Deze ruimte van ca. 9 m² is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en is geschikt voor opslag. Begane grond: Via de entree komt u in de hal, van waaruit toegang is tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte aan de voorzijde is voorzien van een toilet en een fonteintje. De woonkamer (ca. 29 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht over het groen- en speelveld. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale leefkeuken (ca. 9 m²) met aangrenzende eethoek. De keuken is compleet ingericht en voorzien van een spoelbak, koelkast, vaatwasser, oven en een inductiekookplaat met afzuiging. Vanuit deze ruimte is er via een deur directe toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar van ca. 14 m², 11 m² en 8 m². Daarnaast is er toegang tot de badkamer van ca. 6 m², die is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel. Vanuit de overloop is tevens een praktische bergruimte bereikbaar en via een vlizotrap is er toegang tot de zolderverdieping. Zolder: Via de vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte van ca. 16 m² is geschikt als bergruimte en biedt goede mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap en extra kamer. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt gedurende de dag volop zon. Dankzij het hoekperceel beschikt de woning over een extra ruime zijtuin, wat zorgt voor veel privacy en een prettige buitenbeleving. De tuin is voorzien van een grote overkapping met een gezellig zitgedeelte. De achtergelegen garages en het voormalige kapsalon maken geen onderdeel uit van de woning maar kunnen desgewenst wel bijgekocht worden. Bijzonderheden: - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Meerssen-West; - Hoekperceel met ruime zijtuin en veel privacy; - Vrij uitzicht aan de voorzijde op een groen- en speelweide; - Goede, logische indeling met ruime vertrekken; - Mogelijkheid tot creëren van extra kamer op zolder; - Mogelijkheid om achterliggende garage en voormalig kapsalon bij te kopen. - Cv-ketel eigendom (2022); - 3 slaapkamers; - Goede bereikbaarheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie in Meerssen-West en kijkt aan de voorzijde vrij uit over een groen- en speelweide. De buurt is kindvriendelijk en ruim opgezet. Het centrum van Meerssen met diverse winkels en voorzieningen bevindt zich op korte afstand. Ook Maastricht en Heerlen zijn eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer of de auto. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A79 zijn de belangrijkste uitvalswegen snel toegankelijk. In de directe omgeving vindt u bovendien volop natuur, zoals het Roekenbos en het Maas- en Geuldal.