Proost de Beaufortstraat 446231 EB MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royale villa met karakteristieke leefruimte op twee niveaus, open haard, ruim souterrain, grote garage en een weelderige tuin met vijver op een perceel van 650 m² in het groene Meerssen. Aan de Proost de Beaufortstraat, in de rustige en groene gemeente Meerssen, bevindt zich deze markante vrijstaande villa uit 1975. Met een woonoppervlak van 245 m² verdeeld over drie woonlagen biedt de woning een uitzonderlijk royale indeling: een sfeervolle begane grond met open leefruimte op meerdere niveaus en een open haard, een ruim souterrain met multifunctionele ruimte, drie ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, en een weelderig aangelegde tuin met vijver rondom het perceel van 650 m². Typering: Meerssen is een pittoreske gemeente in het heuvelrijke zuiden van Limburg, gelegen op enkele kilometers van het centrum van Maastricht. De gemeente staat bekend om haar rustige, groene karakter en haar historisch centrum met de indrukwekkende Onze Lieve Vrouwebasiliek. De Proost de Beaufortstraat is een lommerrijke woonstraat met statige vrijstaande woningen. Winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn op loopafstand aanwezig. Via de A2 of de A79 bent u binnen enkele minuten verbonden met Maastricht en de bredere regio. Begane grond: Via het overdekte bordes aan de voorzijde bereikt u de voordeur. De ruime hal verwelkomt u met een garderobekast, de meterkast en een separate toiletruimte met fontein. Vanuit de hal opent zich de royale leefruimte die de woonkamer en keuken omvat. De woonkamer is een werkelijk bijzondere en sfeervolle ruimte. Een karakteristiek niveauverschil verdeelt de leefruimte in een hoger gelegen gedeelte met een wit betimmerd plafond en een natuurstenen vloer, en een gezellig lager gedeelte met een ingebouwde open haard en een wandvullende boekenkast met maatwerk opbergruimte. Franse deuren verbinden de woonkamer direct met de achtertuin. De keuken ligt gelijkvloers met het lagere gedeelte van de woonkamer en het lagere woongedeelte en de keuken zijn in 2022 voorzien van een nieuwe vloer. De aangebouwde garage aan de voorzijde (circa 29 m²) beschikt over een indrukwekkende vrije hoogte van bijna 5 meter. Halverwege de garage bevindt zich een vliering. Souterrain: Via een trap vanuit de hal daalt u naar het ruime souterrain. De multifunctionele ruimte van circa 49 m², met een vrije hoogte van 2,20 meter en daglicht via een raam, biedt uitstekende mogelijkheden als atelier, hobbyruimte, werkplaats of extra woonruimte of werkruimte. Aansluitend zijn twee kelderruimten bereikbaar, bij uitstek geschikt als wijnkelder of voor opslag. Tuin: De weelderig aangelegde tuin rondom de woning is een groene oase van rust. Een ruim terras aan de achterzijde biedt ruimte voor buiten eten en ontspannen. Siertuinen met volwassen bomen, sierheesters, vaste planten en een sierlijke vijver geven het perceel de allure van een park. De tuin omgeeft het perceel aan drie zijden en biedt veel privacy. Eerste verdieping: De trap leidt naar de lichte overloop met tegelvloer en een praktische inbouwkast. Drie ruime slaapkamers zijn vanuit de overloop bereikbaar. De master bedroom beschikt over een royale zithoek en een sfeervolle uitbouw met bedstede. De overige twee slaapkamers zijn licht en comfortabel van formaat en bieden fraai uitzicht op de groene omgeving. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wandcloset en twee vaste wastafels. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. De twee zolderruimten beschikken over een met hout beschoten en geïsoleerde vloer en een vrije hoogte van 2,14 meter, wat ze uitstekend geschikt maakt als bergruimte of speelzolder. Algemeen: Bouwjaar: 1975 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 202 m2, inhoud: circa 874 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Hesi, 2021, huur) Nieuwe vloer keuken: 2022 Hardhouten kozijnen met HR++ glas Dakisolatie, spouwmuurisolatie Echte leien dakbedekking Asbest aanwezig (leien dakbedekking buitenkant) Energielabel: D Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.