Proost de Beaufortstraat 536231 EB MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime gezinswoning met drie slaapkamers, garage en een verrassend hoge vliering. In een rustige straat in Meerssen staat deze ruime woning uit 1983, met een woonkamer die over de volledige diepte van het huis doorloopt, drie slaapkamers en een eigen garage met mogelijk een royale vliering erboven. De garagepoort is in juli 2026 nog vernieuwd. De woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen, dak- en spouwmuurisolatie en zonnepanelen. Achter de woning ligt een betegelde tuin met een fraaie, grote hazelaar, bereikbaar via het achterom. Typering: De Proost de Beaufortstraat ligt in een rustige woonwijk van Meerssen, op korte afstand van het centrum met zijn winkels, horeca en het NS-station. Meerssen staat bekend om de karakteristieke basiliek en de groene omgeving van het Geuldal, met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Ook Maastricht en de uitvalswegen naar Valkenburg, Sittard en de snelweg A2 zijn goed bereikbaar. Begane grond: Achter de voordeur bevindt zich de hal, met de meterkast en een wandcloset met fonteintje. De ruime woonkamer (circa 3,88 x 8,34) loopt over de volledige diepte van de woning. De keuken (circa 2,03 x 4,05) is de originele keuken uit 1980, en grenst aan de bijkeuken, met een opvallend hoog plafond (H=3,30 meter) en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken bereikt u de garage (circa 2,69 x 6,61), met een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 5,85 meter en een in juli 2026 vernieuwde garagepoort. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer (circa 2,70 x 4,33) en de tweede slaapkamer (circa 2,70 x 3,87) bevinden zich aan de voorzijde, de derde slaapkamer (circa 2,09 x 3,19) aan de achterzijde. De badkamer (circa 2,09 x 2,71), vernieuwd begin jaren 2000, is ingedeeld met een douche, een vaste wastafel in een badmeubel en een wandcloset. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de zolder (circa 21 m2, deels onder de schuine kap), waar de CV-ketel (gas, huur), een Volta-unit, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen zijn ondergebracht. De zolder biedt daarnaast volop ruimte voor opslag. Buiten: De achtertuin is volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht, met een fraaie, grote hazelaar als blikvanger. Via het achterom/de zijingang is de tuin ook los van de woning bereikbaar. Algemeen: Bouwjaar: 1983 Perceeloppervlakte: 197 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m2, inhoud: circa 502 m3 Ruime woning met drie slaapkamers, eigen garage en een royale vliering Voorzien van zonnepanelen Dubbele beglazing in kunststof kozijnen Verwarming en warm water via een CV-ketel (Nefit, 2020, huur) €39,36 per maand Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.