Sint Josephstraat 56231 EC MeerssenMeerssen

Uniek en karakteristiek object met veel potentie op goede locatie. Voormalige slagerij met een ruime bovenwoning met veel lichtinval en royale parkachtige tuin, gelegen op een prominente zichtlocatie waar dagelijks veel passanten langskomen. Dit multifunctionele pand biedt volop mogelijkheden voor herontwikkeling of gemengd gebruik (wonen en werken). Het appartement is bereikbaar via een separate lichte hal met tegelvloer. De toegangstrap brengt je naar de ruime woonkamer met dubbele openslaande glazen deuren, veel lichtinval, airconditioning en twee rolluiken aan de voorzijde. Aansluitend vind je de keukenruimte met veel daglichttoetreding, voorzien van: • Indesit vaatwasser • Pelgrim combi-magnetron en gasfornuis • Bosch inbouwkoelkast • MDF aanrechtblad en houtlook kastjes • Intercominstallatie Achter de keuken bevindt zich een hal met de CV-ketel, een separate hangtoilet en een royale badkamer met dubbele wastafel, douchecabine en volledig wit betegelde wanden. De hal leidt tevens naar de achterdeur naar het dakterras. Deze deur is voorzien van een rolluik en het terras heeft de eerste meters betontegels en biedt uitzicht op de bosrijke tuin. Via een deur in de woonkamer bereik je de tweede verdieping met opnieuw een houten trap. Hier bevinden zich twee separate slaapkamers: • De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en airco. • De slaapkamer aan de achterzijde heeft een rolluik en een inbouwkast. De gehele bovenverdieping is afgewerkt met laminaatvloeren. Slagerij en winkelruimte Aan de zijkant van het pand bevindt zich de ingang tot het voormalige slachterijgedeelte met dubbele deuren. Links vind je een meterkast met toegangsluik tot de kelder en een vervangput. Via een afgesloten deur met veiligheidsglas betreed je de slachterijruimte, volledig voorzien van witte wand- en vloerbetegeling, schrobputten, TL-verlichting, airco en diverse aansluitpunten. Aanwezig in deze ruimte zijn onder andere: • Twee koelcellen • Oven met aansluitingen • Toegang tot een grote kelder • Separaat toilet met voorhal • Extra bergruimte Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een royaal terras en een prachtige parkachtige tuin met tuinhuis – een zeldzaamheid op een dergelijke locatie. De winkelruimte, momenteel nog ingericht als slagerij, heeft een eigen entree aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is volledig betegeld, voorzien van een separate koelcel, aanrecht, lichtplan en een buitenzonwering (markies). Samengevat Een zeldzaam object met enorm veel mogelijkheden op een toplocatie – of je nu zoekt naar een pand voor transformatie, een combinatie van wonen en werken, of iets heel anders. De ligging, het volume, de aparte opgangen en de royale tuin maken dit pand bijzonder geschikt voor creatieve en ondernemende kopers. Belangrijk: er zijn op dit moment nog geen vergunningsaanvragen of -goedkeuringen voor herontwikkeling ingediend. Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden. Kenmerken • Diverse roerende zaken (zoals koelcellen) ter overname • Totale vloeroppervlakte 195 m2 • BVO zakelijk 106 m2 • Inhoud 717 m3 • Bouwjaar 1910 • Energielabel in aanvraag Algemeen Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste ”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.