Volderstraat 96231 LA MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uniek woonhuis in hartje Meerssen, met een carport en een ruime tuin. In het begin van de Volderstraat, op een paar stappen van de Markt en de Beekstraat, staat deze geheel verbouwde woning met een fraaie carport, grote woonkeuken, een werkkamer/kantoorruimte, een sfeervolle woonkamer en 3 slaapkamers. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin met een overdekt terras en volop ruimte om in de zon te zitten. Typering: Winkels, restaurants en andere voorzieningen liggen letterlijk aan uw voeten. Via de Kruisstraat loopt u zo naar de Markt, met terrassen tegenover de basiliek. Het Proosdijpark is binnen handbereik, net als het treinstation en de bushalte. Omliggende steden als Maastricht en Valkenburg zijn goed bereikbaar, net als Bunde en Maastricht Aachen Airport. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain. Hier heeft u de beschikking over een gewelfde kelder (circa 4,97 x 3,22) met een hoogte van maximaal 1,95 meter. U ziet oud metselwerk, mergel en een mooie tegelvloer in een licht kleurenpalet. Begane grond: De vernieuwde voordeur geeft toegang tot de ruime hal (circa 4,92 x 1,86), waar lichte en donkere kleuren de sfeer bepalen. Het plafond is ruim 2,80 meter hoog en aan de rechterzijde, in een nis, is plek voor een kapstok. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkeuken (circa 8,36 x 3,78) ziet u dat dit een huis van topkwaliteit is. De lichte tegelvloer is fraai, net als het stucwerk en de moderne bordestrap. Het eiland in de keuken biedt zitgelegenheid en extra bergruimte is er in de hoge kastenwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een grote oven, vaatwasser en een koelkast. Vlak naast de keuken is de bijkeuken (circa 3,44 x 1,92) met kasten, een spoelbak en de aansluitingen voor de wasapparatuur. In het achterste deel van de woonkeuken is een gang, richting de fraaie toiletruimte en een werkkamer/kantoorruimte (circa 3,39 x 2,77). Naast deze ruimte is een berging en, heel handig, er is een deur naar de binnenplaats en carport. Zoeken naar een parkeerplek hoort tot het verleden, want de carport en binnenplaats zijn geschikt om twee auto’s op eigen terrein te plaatsen. De binnenplaats is thans in gebruik als terras en de carport (circa 5,07 x 3,62) heeft een elektrisch bedienbare poort naar de openbare weg. Eerste verdieping: Gaat u via de trap in de hal naar boven, dan bereikt u een L-vormige overloop. Vanaf hier is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De moderne badkamer (circa 3,47 x 2,97) is ingedeeld met een fraai ligbad, een inloopdouche en twee wastafels. Slaapkamer I (circa 4,08 x 3,27) bevindt zich aan de voorzijde en slaapkamer II (circa 3,81 x 3,02) heeft een groot raam aan de kant van de binnenplaats. Vanuit deze kamer is er toegang tot een portaal, met de trap naar de woonkeuken op de begane grond. Ook heeft u vanaf hier toegang tot de woonkamer (circa 6,12 x 4,16/3,01), met openslaande deuren naar de tuin. Dit is een verrassend grote buitenruimte, zeker gezien de ligging in hartje Meerssen. Kiest u voor het overdekte terras of voor een plekje in de zon? Tweede verdieping: Heeft u meer ruimte nodig? Op de tweede verdieping zijn slaapkamer III (circa 5,99 x 2,89/2,06), een zolderberging (circa 5,42 x 3,09/1,89) en de cv-ruimte (circa 2,68 x 1,26), waar de HR-ketel (Remeha, 2021, eigendom) hangt. Algemeen: Bouwjaar: 1950 Perceeloppervlakte: 255 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 169 m2, inhoud: circa 705 m3 Algehele renovatie in de afgelopen 5 jaar 10 zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in 2022 3 LG airco-units (koelen en verwarmen) in de woonkamer, keuken en master bedroom Hardhouten kozijn (woonkamer) en kunststof kozijnen met isolatieglas (3 ramen met HR++ glas) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2021, eigendom) Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Energielabel: C Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.