Klauwhoek 69613 GH MeerstadDe Zeilen

NIEUWBOUWWONING IN MEERSTAD PLAN DE DRIEHOEK - TUSSENWONING MET HOGE GEVEL - WOONKEUKEN - ROYALE ZOLDERVERDIEPING - ENGERGIELABEL A++++ - AARDWARMTEPOMP - VLOERVERWARMING - OPENSLAANDE TUINDEUREN - DIEPE TUIN O/H OOSTEN - 142 M2 WOONOPPERVLAKTE Op zoek naar een nieuwbouwwoning waar je snel in kunt in de geliefde wijk Meerstad? Dan is dit een unieke kans voor jou. Deze woning is recent opgeleverd (september 2026) en beschikt over een woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de tuin en een zitgedeelte aan de straatzijde. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. De zolderverdieping is extra royaal vanwege de dakopbouw en biedt mogelijkheid voor het creëren van extra kamer(s). De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, 9 zonnepanelen en heeft energielabel A++++ (BENG bijna energieneutraal). Een aardwarmtepomp levert de warmte en geeft tevens mogelijkheid om te koelen in de zomer. OMGEVING De woning is gelegen in plan De Driehoek in Meerstad in woonwijk De Zeilen. Meerstad is een gewilde en kindvriendelijke wijk. Hier geniet je volop van het buitenleven. De wijk is groen en waterrijk opgezet en het Woldmeer vormt de blauwe kern. Het Woldmeer is aantrekkelijk als recreatiemeer en biedt de mogelijkheid om met een boot de Groninger binnenstad te bereiken. Meerstad beschikt o.a. over basisonderwijs, kinderopvang, een JUMBO supermarkt en meerdere horecagelegenheden Kortom, een heerlijke onderhoudsarme woning op een geweldige locatie waar je als snel fijn kunt wonen. INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast, technische ruimte met hierin de aardwarmtepomp, modern toilet, trapopgang en deur naar de tuingericht woonkeuken met openslaande deuren voorzien van diverse apparatuur zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, quooker, apothekerskast, koel-/vriescombinatie, aan de voorzijde aan de straat bevindt zich de woonkamer met ruimte voor een zithoek. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douchehoek, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting en verwarming, wandcloset, designradiator. Tweede verdieping; Zeer ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor het creëren van extra kamers, een fijne thuiswerkplek of fitnessruimte, opstelling voor de wasmachine en de droger, de warmte terug win unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin De voor- en achtertuin zijn nog naar eigen wens in de te vullen. De diepe achtertuin is gelegen op het oosten. In de achtertuin staat een houten berging voor de fietsen en het tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Recent opgeleverde tussenwoning met extra hoge voorgevel - 3 slaapkamers met 4e mogelijk op de tweede verdieping - Keuken is geplaatst aan de tuinzijde - Energielabel A++++ en gasloos - Aardwarmtepomp, welke ook kan koelen in de zomer - Voorzien van 9 zonnepanelen - Verwarming per verdieping te regelen - Inclusief kopersopties zoals: vergroot boilervat van 240 liter, vloerverwarming op zolder, buitenkraan en putje, openslaande tuindeuren, 3 extra zonnepanelen, voorbereiding voor een waterontharder - Inclusief luxe woonkeuken met inbouwapparatuur - Inclusief luxe badkamer - Houten berging - Niet zelf bewoningsclausule van toepassing Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.