Elzenstraat 35366 CA MegenMegen

Vrijstaand wonen in historisch Megen In het pittoreske vestingstadje Megen – bekend om zijn historische straatjes, het sfeervolle centrum en de ligging direct aan de Maas – staat aan de Elzenstraat 3 deze royale vrijstaande woning. Met maar liefst ca. 176 m² woonoppervlakte en een inhoud van ruim 768 m³ is dit een huis dat volop ruimte biedt, voor zowel gezinnen als iedereen die waarde hecht aan comfort, rust en een vleugje luxe. Wat deze woning écht uniek maakt, is de heerlijk groen ingerichte achtertuin met verschillende rietgedekte overkappingen en bijgebouwen én de eigen wellness- en ontspanningsruimte. Een plek waar je na een drukke dag volledig tot rust komt. Dat maakt dit huis allesbehalve standaard: hier woon je niet alleen, hier geniet je. Tevens is de begane grond voorzien van een ruime slaapkamer en badkamervoorziening, waardoor de woning ook nog eens levensloopbestendig is. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: rustig gelegen en toch op loopafstand van het gezellige centrum én de uiterwaarden van de Maas. Bovendien zijn steden als Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar, waardoor je het beste van twee werelden hebt: wonen in een idyllisch dorp met de voorzieningen van de stad dichtbij. Begane grond De ruime hal vormt de entree naar de lichte woonkamer, keuken en trapopgang. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Hier is plek genoeg voor een comfortabele zithoek én een lange eettafel waar je gezellig met familie en vrienden samenkomt. De keuken sluit logisch aan en biedt volop werk- en kastruimte. Daarnaast is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De voormalige garage is omgebouwd tot ruime slaapkamer, welke tevens perfect dienst kan doen als speelkamer of kantoor / praktijk aan huis. Via de gang zijn de wasruimte, toilet en wellnessruimte te bereiken. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, allemaal van goed formaat. De badkamer is praktisch ingedeeld en kan eenvoudig worden vernieuwd tot een moderne en complete ruimte. 1 van de slaapkamers is nu voorzien van een keukenblok, welke indien gewenst eenvoudig verwijderd kan worden. De master geeft toegang tot het dakterras. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Met kleine aanpassingen als bijvoorbeeld een dakraam is hier perfect een extra (slaap)kamer te realiseren. Buitenleven Rondom de woning ligt een royale tuin met volledige privacy, voorzien van verschillende fraai uitgevoerde terrassen en rietgedekte bijgebouwen / overkappingen, speels straatwerk, prachtige platanen en ander volwassen groen. Het vrijstaande bijgebouw betreft een heerlijke ontspanningsruimte met sauna. Aan de voorzijde een eigen oprit en pad naar achtertuin. Kortom Elzenstraat 3 in Megen is een huis waar ruimte, rust en ontspanning hand in hand gaan. Met zijn royale leefruimtes, de unieke wellnessruimte en de prachtige ligging in Megen beleef je hier elke dag een vleugje vakantiegevoel – gewoon in je eigen huis. Specificaties: Woonoppervlakte: 176 m² Perceeloppervlakte: ca. 520 m² Inhoud woning: 768 m³ Overige inpandige ruimte: 31 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 53 m² Bouwjaar: 1977 Energielabel: D (14 zonnepanelen) Bijzonderheden: - Royale vrijstaande woning met ca. 176 m² woonoppervlakte. - Inhoud van ruim 768 m³: volop ruimte en mogelijkheden. - De begane grond is in 2010 volledig gemoderniseerd. - Lichte, royale woonkamer met grote raampartijen. - Complete keuken met voldoende ruimte voor een eettafel en panoramisch zicht over de achtertuin. - De woning is voorzien volledig geïsoleerd en op bg voorzien van isolatieglas. - Begane vloer deels voorzien van vloerverwarming. - Unieke eigen wellnessruimte met douche en jacuzzi. - De slaapkamer op de begane grond kan eveneens gebruikt worden als speelkamer of kantoor / praktijk aan huis. Boven deze kamer bevind zich een extra bergzolder. - Drie slaapkamers van goed formaat en vierde kamer met vaste trap naar zolderetage. - Praktische badkamer met moderniseringspotentieel. - De zolderetage betreft een ruime en praktische bergzolder, maar kan eenvoudig d.m.v. aanpassingen als een dakraam worden omgezet naar een extra (slaap)kamer. - Ontspanningsruimte volledig geïsoleerd en voorzien van traditionele sauna. - Royale tuin rondom met veel privacy, ruimte voor terrassen en speelgelegenheid. - Perceel is ca. 520 m2 groot. Moet nog worden ingemeten. Kadastrale kosten worden met verkoper gedeeld. - De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. - Schilderwerk buitenzijde 2025. - HR-combiketel 2023. - Voorzien van 14 zonnepanelen. - Rustige ligging in charmant vestingstadje Megen, op loopafstand van centrum en prachtig natuurgebied De Maasuiterwaarden. - Centrale bereikbaarheid richting Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch.