Elzenstraat 415366 CA MegenMegen

In het karakteristieke en historische vestingstadje Megen staat aan de Elzenstraat 41 deze royale twee-onder-een-kapwoning. Een plek waar rust, ruimte en een dorpse sfeer samenkomen, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Met circa 151 m² woonoppervlakte biedt deze woning opvallend veel leefruimte. De indeling is praktisch en ruim opgezet, met een lichte woonkamer, meerdere slaapkamers en een volwaardige zolderverdieping. Daarnaast zorgen de bijkeuken, werkkamer en garage voor extra gebruiksgemak. Het geheel is keurig onderhouden en vormt een solide basis, met volop mogelijkheden om het verder naar eigen smaak in te richten. Daarmee is dit een woning die niet alleen nu prettig woont, maar ook op de langere termijn alle ruimte biedt om in mee te groeien. Begane grond De ruime hal vormt een prettige entree en geeft toegang tot de woonkamer, toilet en eerste verdieping. De woonkamer is royaal van opzet en dankzij de grote raampartijen aangenaam licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De keuken sluit hier logisch op aan en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. De verbinding met het eetgedeelte zorgt voor een open en praktisch geheel. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, een fijne achterom voorzien van witgoedaansluitingen. Het achterste gedeelte van de vrijstaande garage is in gebruik als werkkamer, compleet met kastruimte en een eigen toilet. De garage is daarnaast nog steeds goed bruikbaar als bergruimte of voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en gereedschap. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee ruime kamers en één compactere kamer met kastenwand. De badkamer is compleet, functioneel ingericht en keurig onderhouden, maar biedt daanraast legio mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Op de eerste verdieping is ook een seperaat toilet aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dit is een volwaardige extra ruimte die geschikt is als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en mechanische afzuiging. Tuin De achtertuin biedt een goede mate van privacy en is verzorgd aangelegd met een combinatie van beplanting en bestrating. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. Via de carport is de achtertuin eveneens bereikbaar. Kortom Een ruime en keurig nette woning op een minstens zo fijne locatie in Megen, met volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen smaak in te richten. Specificaties: Woonoppervlakte: 151 m² Perceeloppervlakte: 262 m² Inhoud woning: 588 m³ Overig inpandige ruimte: 15 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 17 m² Bouwjaar: 1998 Energielabel: B Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning met ca. 151 m² woonoppervlakte. - Lichte woonkamer met grote raampartijen en prettig uitzicht op de tuin. - Keuken met volop werk- en kastruimte, in directe verbinding met het eetgedeelte. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, geschikt voor gezin of thuiswerken. - Ruime zolderverdieping, bruikbaar als extra (slaap)kamer, werkruimte of hobbyruimte. - Deel van de garage kan ingericht worden als werkkamer / praktijkruimte met eigen toilet en uitstortgootsteen, ideaal voor werk aan huis. Deze ruimte is ook voorzien van verwarming. - Garage (verwarmd) en carport aanwezig, met voldoende ruimte voor opslag, fietsen en hobby’s. - Achtertuin met een goede mate van privacy en een onderhoudsvriendelijke inrichting. - Eigen oprit en praktische achterom via de carport. - Houten kozijnen uitgevoerd met dubbel glas. Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers ook voorzien van (inbouw) rolluiken. - Verwarming en warm water via een moderne Intergas HR Combi-ketel uit 2024. - Op korte afstand van het historische stadscentrum. - Op loopafstand van de Maasuiterwaarden, een fijne omgeving voor wandelen en ontspanning. - Centrale ligging met goede verbindingen richting Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch.