Aan de Wijer 85768 GL MeijelHof-Startebos

** De kijkmomenten voor deze woning zitten nu al helemaal vol door de enorme belangstelling. Helaas kunnen we geen bezichtigingen meer inplannen en houden we een reservelijst aan ** VRIJ WONEN, MIDDEN IN HET DORP Het voelt bijna alsof deze woning aan de rand van het dorp ligt. De vrije hoekligging, het vele groen rondom en de privacy in de tuin geven een heerlijk ruimtelijk gevoel. Toch stap je via het paadje naast de woning binnen enkele minuten het gezellige centrum van Meijel in. Juist die combinatie maakt deze plek zo bijzonder. De woning werd in 1994 gebouwd door de huidige eigenaren en is al die jaren met veel zorg bewoond en onderhouden. Dat zie je terug in de doordachte indeling en de prettige leefruimtes. Op de begane grond is naast de woonkamer een extra werk- of speelkamer aanwezig, terwijl de eerste verdieping ruimte biedt aan maar liefst vier slaapkamers en een complete badkamer. Buiten vormt de vrije tuin met overkapping een heerlijke plek om te genieten van de rust, terwijl de vrijstaande garage, het tuinhuis en de praktische overkapping voor extra mogelijkheden zorgen. Een woning waar ruimte, comfort en een fijne ligging op een natuurlijke manier samenkomen. CENTRAAL WONEN MET ALLES BINNEN HANDBEREIK De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Via het paadje naast de woning wandel je binnen enkele minuten naar de levendige kern van Meijel. Voor de dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar de supermarkt, de bakker, de slager of één van de speciaalzaken. Ook de basisschool ligt vrijwel naast de deur, waardoor kinderen veilig en snel lopend of fietsend naar school kunnen. Daarnaast bevinden sportfaciliteiten, horeca en het busstation zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen A67 en A2 zijn steden als Venlo, Weert, Roermond en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Ondanks de centrale ligging woon je hier verrassend vrij. De woning wordt omgeven door groen en biedt een heerlijke tuin met volop privacy. Wie graag de natuur opzoekt, hoeft bovendien niet ver. Rondom Meijel liggen diverse natuurgebieden waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen of gewoon even kunt genieten van de rust. Een plek waar de levendigheid van het dorp en het groen van de omgeving moeiteloos samenkomen. INDELING BEGANE GROND – Speels ingedeeld en heerlijk licht Via de entree kom je in de hal, die is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een handige nis voor de garderobe. Hier bevinden zich tevens de meterkast, voorzien van glasvezel en krachtstroom, en de neutraal afgewerkte toiletruimte met gedeeltelijke betegeling, een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Direct valt de speelse indeling op, waardoor de ruimte nét even anders aanvoelt dan je gewend bent. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige en praktische inrichting. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over het groen en de rustige straat, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een mooie verbinding met de overkapping en de tuin. In halfopen verbinding met de woonkamer ligt aan de voorzijde een royale werk- of speelkamer. Dankzij de drie ramen is dit een heerlijke lichte ruimte, terwijl de speelse nis extra karakter geeft. Een ideale plek om rustig thuis te werken, kinderen te laten spelen of juist een fijne lees- of hobbykamer te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2015 volledig is vernieuwd. De moderne keuken combineert een praktische indeling met een warme uitstraling en is voorzien van een composiet werkblad, een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, combimagnetron, kokendwaterkraan, koelkast en vaatwasser. Het schiereiland vormt niet alleen een royaal werkblad, maar ook een gezellige bar waar met gemak vier personen kunnen aanschuiven. Een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed, een extra spoelbak en een vaste kast met de cv-installatie ondergebracht. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien direct toegang tot de tuin. Terug in de woonkamer bereik je via het trapportaal de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING – Verrassend veel ruimte Op de eerste verdieping zijn de overloop en drie slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De vierde slaapkamer is voorzien van een slijtvaste geweven vinylvloer. Daarnaast zijn alle slaapkamers uitgerust met rolluiken, waarbij de roedes fraai tussen het glas zijn verwerkt. Ook zijn op drie slaapkamers en de badkamer horren aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een eigen wastafel voorzien van warm en koud water. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één beschikt over ruimte onder het knieschot, waar de leidingen van de cv-installatie netjes zijn weggewerkt en de andere is voorzien van een dakkapel en een ruime inloopkast onder het schuine dak. De vierde slaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning en beschikt aan de voorzijde over een vaste schuifkastenwand onder het knieschot. Een heerlijke kamer met volop ruimte voor slapen, werken of studeren. Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze is neutraal uitgevoerd en ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, hangend toilet, handdoekenradiator en een dakkapel die zorgt voor prettig daglicht. TWEEDE VERDIEPING – Praktische bergruimte Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een onmisbare ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatie-unit. KELDER – Altijd handig Vanuit de woning is de gestorte provisiekelder bereikbaar. Dankzij de koekoek is er natuurlijke ventilatie aanwezig, waardoor dit een ideale plek is voor het bewaren van proviand.. TUIN – Vrijheid en groen rondom De achtertuin vormt misschien wel één van de fijnste plekken van deze woning. Dankzij de vrije ligging en het vele groen geniet je hier van een bijzonder gevoel van rust en privacy, terwijl je je toch midden in het dorp bevindt. Direct achter de woning ligt een ruim terras met een comfortabele overkapping. Deze is voorzien van afsluitbare zeilwanden en een zonwering op het dak, waardoor je hier vrijwel het hele seizoen heerlijk buiten kunt zitten. Vanaf het terras kijk je uit over de verzorgde tuin met gazon, vaste beplanting en een sfeervol tuinhuisje. Een extra pluspunt is het kleine pomphuisje met de grondwaterpomp en beregeningsinstallatie, waardoor het onderhouden van de tuin eenvoudig is. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. GARAGE – Volop ruimte voor hobby en opslag De vrijstaande garage is in spouw gebouwd, volledig geïsoleerd en beschikt over een praktische vliering. Hierdoor is de ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook ideaal als hobbyruimte, werkplaats of voor extra opslag. Aan de garage is bovendien een praktische overkapping gerealiseerd, een ideale plek voor bijvoorbeeld een aanhanger of extra buitenberging. BIJZONDERHEDEN Volledig geïsoleerd Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Roedes verwerkt in het glas Keuken vernieuwd in 2015 Hal, toilet, badkamer, keuken en bijkeuken voorzien van vloerverwarming CV-installatie ATAG geplaatst in december 2021, eigendom Mechanische ventilatiebox Stork Air aanwezig, eigendom Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 Boeiboorden en dakkapel zijn voorzien van Trespa en is in 2026 onderhouden Grondwaterpomp met sproeiinstallatie aanwezig AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.