Pastoor Frischestraat 75768 CH MeijelDonk

EEN ERKER AAN DE VOORKANT, EEN TUINKAMER ACHTER EN HET CENTRUM VAN MEIJEL OM DE HOEK Deze vrijstaande woning heeft een indeling die net even anders is. Aan de voorzijde geeft de erker de woonkamer extra karakter, terwijl aan de achterzijde de serre/tuinkamer juist zorgt voor veel glas, zicht op de tuin en openslaande deuren naar buiten. En doordat de garage zowel vanuit de hal als vanuit de tuinkamer bereikbaar is, kun je op de begane grond letterlijk een rondje door het huis maken. De woonkamer zelf is ruim en L-vormig, met de open keuken aan de achterzijde. Daarachter ligt de tuinkamer, een fijne extra plek voor een hobby, als speelruimte of gewoon om met zicht op de tuin te zitten. Ook de inpandige garage biedt interessante mogelijkheden. Door de directe verbinding met de woning en de gunstige ligging ten opzichte van de meterkast is hier op termijn bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer te realiseren. Daarmee biedt de woning ook perspectief voor wie graag levensloopbestendig wil wonen. Verder zijn er een droge kelder, drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en nog een royale bergzolder met gevelraam. Ook technisch is er de afgelopen jaren het nodige aangepakt. Er liggen 12 zonnepanelen, de meterkast is uitgebreid naar 3-fase, er is airconditioning geplaatst en onder meer de kunststof kozijnen, voordeur, balkondeur, het voegwerk, de poort, tuin en oprit zijn aangepakt. Een vrijstaand huis met veel ruimte en praktische extra’s, op een plek waar je rustig thuiskomt maar voor een boodschap of terrasje gewoon even naar het centrum loopt. LOCATIE – groen voor de deur en het centrum gewoon om de hoek De woning ligt aan een plantsoen in Meijel, waardoor je aan de voorzijde prettig vrij kijkt en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving hebt. Tegelijkertijd ligt het centrum echt dichtbij. Voor een boodschap, een bezoek aan de bakker of slager of een terrasje hoef je de auto niet te pakken. Ook de basisschool, sportvoorzieningen, het verenigingsleven en het openbaar vervoer liggen op korte afstand. Daardoor woon je hier heel centraal, maar niet midden in de drukte. Wie graag buiten is, kan vanuit Meijel bovendien alle kanten op, met diverse natuurgebieden en het buitengebied dichtbij. En moet je wat verder weg, dan zit je binnen circa tien minuten op de A67 en bereik je de A2 in ongeveer twintig minuten. Zo woon je hier groen en centraal, met zowel dagelijkse voorzieningen als goede uitvalswegen dichtbij. INDELING BEGANE GROND – erker aan de voorzijde, tuinkamer achter en een rondloop door het huis Via de entree kom je in de ruime hal, afgewerkt met een tegelvloer. Een leuk origineel detail is het brievenbusluikje in de buitenmuur. Hier bevinden zich ook de bordestrap, de meterkast en de toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd in wit-grijze tinten en ingericht met een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde geeft de erker deze ruimte net wat meer karakter en prettig zicht richting het plantsoen. Verder is er alle ruimte voor een royale zithoek en loopt het leefgedeelte aan de achterzijde door naar de open keuken. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en beschikt over een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. Achter de keuken ligt de serre/tuinkamer. Door de vele ramen, de glas-in-looddetails en de openslaande deuren naar buiten heeft deze ruimte een heel eigen sfeer. Een fijne plek voor bijvoorbeeld een extra eettafel, leeshoek of tweede zitplek met zicht op de tuin. En juist hier wordt de indeling leuk: vanuit de tuinkamer loop je door naar de garage en vanuit de garage weer terug naar de hal. Je kunt dus letterlijk een rondje door de begane grond maken. Die inpandige ligging maakt de garage bovendien interessant voor de toekomst. De ruimte grenst direct aan de hal en ligt gunstig ten opzichte van de meterkast. Daarmee is er een goede basis om hier eventueel een slaapkamer en badkamer te realiseren en het woonprogramma op de begane grond levensloopbestendig uit te breiden. GARAGE – binnendoor bereikbaar en meer dan alleen plek voor de auto De garage is zowel vanuit de hal als vanuit de tuinkamer bereikbaar. Aan de straatzijde bevindt zich een sectionaalpoort. Verder is er een wastafel aanwezig en hangt hier de SolarEdge-omvormer van de zonnepanelen. Door de ligging direct aan huis is dit niet alleen handig voor de auto, maar ook voor fietsen, opslag, klusspullen of een hobby. EERSTE VERDIEPING – drie slaapkamers en een badkamer met slimme indeling De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Op de overloop hangt bovendien de in 2025 geplaatste airco. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén daarvan heeft een vaste kast waarin ruimte is opgenomen voor een tweepersoonsbed, waardoor het bed als het ware in de kastopstelling valt. De andere slaapkamer beschikt eveneens over een muurkast. De badkamer ligt aan de achterzijde en is ingericht met een douche, ligbad, hangend toilet, wastafel, designradiator en inbouwspots. De witgoedopstelling staat achter een muurtje en blijft daardoor netjes uit het zicht. Ook is hier vloerverwarming aanwezig via een retourleidinglus. TWEEDE VERDIEPING – een royale bergzolder met daglicht en ruimte voor meer Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. De zolder is ruim opgezet, voorzien van een betonnen dekvloer en beschikt over een gevelraam. Hier bevinden zich de cv-installatie en de mechanische ventilatiebox. Nu is het vooral een fijne bergzolder, maar door de ruimte en het aanwezige daglicht is dit wel een verdieping waar je in de toekomst nog iets mee kunt. KELDER – droog, ruim en gewoon heel handig Via de hal bereik je de kelder. Deze is ruim en droog en beschikt over een koekoek. Ook de verdeler van de vloerverwarming bevindt zich hier. Een ideale plek voor voorraad, seizoenspullen of alles wat je graag koel en uit het zicht bewaart. TUIN – groen, verzorgd en met een slimme overdekte zijdoorgang Via de openslaande deuren van de tuinkamer stap je direct de achtertuin in. Juist door die verbinding voelt buiten hier echt als een verlengstuk van de woning. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, borders en beplanting en biedt genoeg ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Op warme dagen zorgt het zonnescherm aan de achtergevel voor een fijne beschutte plek direct bij huis. Daardoor zit je hier makkelijk even buiten voor een kop koffie, een maaltijd of gewoon aan het einde van de dag. Aan de rechterzijde van de woning is een overdekte achterom gemaakt. Dat is niet alleen praktisch als doorgang, maar ook een ideale plek om fietsen, tuingereedschap en andere spullen droog te stallen. De dakplaten zijn geïsoleerd. Ook de tuin en oprit de afgelopen jaren opnieuw aangepakt. De erfafscheiding is samen met de buren vernieuwd en uiteraard ontbreekt ook een buitenkraan niet. Zo is de tuin niet alleen groen en verzorgd, maar vooral heel prettig in het dagelijks gebruik. BIJZONDERHEDEN Betonnen dekvloeren. De woning is volledig voorzien van HR-glas. De spouwmuren zijn geïsoleerd met brandvrije steenwol. Het zadeldak, het dak van de serre en de erker zijn aan de binnenzijde geïsoleerd. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming als bijverwarming; de badkamer heeft een retourleidinglus. De cv-installatie betreft een Nefit EcomLine HR uit 1998 en is eigendom; het expansievat is in 2018 vervangen. In 2001 is de serre/aanbouw gerealiseerd en zijn de platte daken van de garage en serre/aanbouw voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. In 2011 is de erker aan de voorzijde gerealiseerd. In 2021 zijn 12 zonnepanelen van 400 Wp geplaatst. In 2023 zijn de voordeur en balkondeur vervangen. In 2024 is de meterkast uitgebreid en voorzien van een 3-fasenaansluiting. Verder is de oprit opnieuw aangelegd. In 2025 zijn de kunststof kozijnen gerenoveerd, geschuurd en opnieuw gespoten. In 2025 is airconditioning geplaatst en is de poort aan de linkerzijgevel vernieuwd. De achtertuin is in 2026 opnieuw aangelegd. De gevels zijn opnieuw gevoegd en de erfafscheiding is gezamenlijk met de buren vernieuwd. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken. Met de gemeente is een ingebruikgevingsovereenkomst gesloten voor een gedeelte van de voortuin van circa 25 m² en een gedeelte aan de zijkant van circa 18 m². In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.