Rozenberg 105768 GR MeijelHof-Startebos

VRIJSTAAND WONEN MET ALLURE, RUIMTE EN RUST Sommige woningen voelen groot. Andere voelen bijzonder. En heel af en toe kom je een huis tegen waarin die twee moeiteloos samenkomen. Deze vrijstaande villa in Meijel is zo’n plek. Statig van uitstraling, warm van binnen en omringd door een tuin die eerder aan een klein park doet denken dan aan een doorsnee achtertuin. Vanaf het eerste moment voel je hier rust, ruimte en kwaliteit. Binnen word je verrast door de royale leefruimtes, de fraaie lichtinval en de doordachte indeling. Buiten wacht een perceel van maar liefst 1.093 m² met meerdere terrassen, een grote vijver, een royale overkapping en volop groen om je heen. Samen vormt het een woning die niet alleen indruk maakt, maar vooral uitnodigt om hier echt te gaan léven. LOCATIE RUSTIG GELEGEN MET MEIJEL BINNEN HANDBEREIK De ligging maakt het geheel compleet. Hier woon je ontspannen, met weinig verkeer om je heen, terwijl je toch zo het centrum van Meijel in wandelt. Een dorp dat alles biedt wat je nodig hebt, zonder zijn gemoedelijke karakter te verliezen. In het centrum vind je onder andere twee supermarkten, een warme bakker, een slager, speciaalzaken en diverse gezellige horecagelegenheden. Alles ligt op loopafstand en maakt het leven hier comfortabel en overzichtelijk. Ook voor kinderen is dit een fijne plek, met basisscholen, sportclubs en speeltuinen in de directe omgeving. Daarnaast zit je hier als natuurliefhebber helemaal goed. De uitgestrekte bossen en wandelroutes liggen om de hoek en nodigen uit om er even op uit te gaan, of dat nu voor een korte wandeling is of een langere tocht. Meijel is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van Venlo, Roermond en Eindhoven. Via de nabijgelegen A67 en N275 ben je snel onderweg en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Zo combineert deze locatie rust en groen met een uitstekende bereikbaarheid en complete voorzieningen. INDELING BEGANE GROND - een statige ontvangst en leefruimtes vol licht De royale ontvangsthal zet direct de toon. Hier voel je meteen de ruimte en de verzorgde afwerking die in de rest van de woning wordt doorgetrokken. De tegelvloer, de stijlvolle beukenhouten trap en het centraal gelegen trappenhuis geven de entree een bijna statige uitstraling. Alsof de woning je meteen laat voelen dat alles hier klopt. In de hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de toegang tot de verschillende leefruimtes. De living is royaal opgezet en straalt warmte en klasse uit. De traditioneel gelegde visgraat parketvloer geeft karakter, terwijl de grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een sterk contact met buiten. Het uitzicht op de tuin is hier echt onderdeel van het wonen. Groen, rustgevend en elk seizoen weer anders. De eetkamer staat in open verbinding met de living en vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de ruimte. Ook hier valt het licht mooi naar binnen en is een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Het geheel voelt ruim, maar tegelijk sfeervol en geborgen. Vanuit de eetkamer loop je door naar de woonkeuken, een ruimte die perfect past bij het niveau van de woning. De luxe hoekopstelling met hardstenen blad combineert uitstraling met praktisch gebruiksgemak. Je vindt hier een 4 pits kookplaat, een separate grote wokbrander, een separate grill, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, koffiemachine en vaatwasser. Bovendien is er ruimte voor een eettafel, waardoor dit echt een keuken is waar gekookt, gepraat en geleefd wordt. Wat de begane grond extra bijzonder maakt, zijn de glas in lood details in de bovenlichten en in enkele binnendeuren. Zulke elementen geven precies die warme uitstraling en eigenheid die je niet vaak tegenkomt en die deze woning net dat beetje extra karakter geven. Aansluitend aan de eetkamer ligt de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen, een praktische kastenwand en een loopdeur naar de tuin. Vanuit hier is ook de inpandig bereikbare garage toegankelijk. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming, elektra, een wasbak met fontein en een elektrische poort. Via een extra loopdeur bereik je bovendien een separate berging, waar al voorbereidingen zijn getroffen voor een eventuele warmtepomp. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming en dankzij de verschillende openslaande tuindeuren voelt buiten op meerdere plekken dichtbij. EERSTE VERDIEPING - drie ruime slaapkamers en 2 badkamers Op de eerste verdieping kom je uit op een royale overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Ook hier valt direct op hoe logisch en ruim de woning is opgezet. De verdieping is, met uitzondering van de badkamers, voorzien van een doorlopende laminaatvloer die zorgt voor rust en een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de rechtervoorzijde staat in verbinding met de kleinere badkamer. Een fijne combinatie van comfort en praktisch gemak. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van opzet en prettig in gebruik en beschikt over een vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Daarmee biedt deze verdieping alle ruimte voor een gezin, thuiswerken, logees of hobby’s. De eerste badkamer is eigentijds en neutraal uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een apart toegankelijke toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De tweede badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een hangend toilet. Beide badkamers beschikken daarnaast over vloerverwarming, wat het comfort op deze verdieping compleet maakt. TWEEDE VERDIEPING - twee volwaardige kamer en extra mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaap of werkkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. Deze verdieping is in 2020 aangepakt, waarbij twee kamers zijn gerealiseerd, twee nieuwe dakramen zijn geplaatst en alles opnieuw is geschilderd en afgewerkt. Een van de ruimtes is momenteel in gebruik als berging. Hier bevinden zich ook de opstelling van de cv combiketel, een Nefit HR uit circa 2008 in eigendom, en de mechanische ventilatie met WTW installatie. Dankzij de ruimte en indeling is deze verdieping breed inzetbaar en een waardevolle toevoeging aan het geheel. TUIN - parkachtig aangelegd en heerlijk vrij gevoel De tuin is hier niet zomaar buitenruimte, maar echt een verlengstuk van de woning. Zodra je naar buiten stapt, ervaar je direct de rust, de ruimte en het groen. De achtertuin is parkachtig aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, diverse volwassen beplanting en een royale vijver die het geheel iets bijzonders geeft. Er zijn plekken om samen te eten, om in de zon te zitten, om in de schaduw weg te kruipen met een boek of juist om actief bezig te zijn in de tuin. Alles voelt ruim opgezet en in balans. Alsof elke hoek bedoeld is om van te genieten. De royale overkapping maakt het buitenleven nog aantrekkelijker. Dit is zo’n plek waar lange zomeravonden vanzelf ontstaan en waar je ook op minder warme dagen heerlijk beschut kunt zitten. De tuin is daarnaast voorzien van een grondpomp met beregeningsinstallatie, tuinverlichting en een buitenkraan, wat het onderhoud en gebruik extra comfortabel maakt. BIJGEBOUW, CARPORT EN GARAGE - praktisch en hoogwaardig Ook aan praktische ruimte ontbreekt het hier niet. Aan beide zijden van de woning ligt een diepe oprit, waardoor er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Daarnaast beschikt de woning over een inpandig bereikbare garage én een carport die mooi overloopt in de royale overkapping achter de woning. Wat daarbij extra prettig is, is de mogelijkheid om via de rechterzijde van het perceel achterom te rijden. Aan de voorzijde oogt dit als een garage, maar achter de rolpoort opent zich de doorgang naar de tuin, waardoor je een auto, aanhanger of ander voertuig veilig en beschut achter slot en grendel onder de carport kunt plaatsen. In de tuin bevindt zich bovendien een praktische geïsoleerde berging met dubbele openslaande deuren. Ideaal voor opslag, hobby of tuinmateriaal. Aan de linkerzijde van de woning is de achtertuin daarnaast ook bereikbaar via een aparte loopdeur. BIJZONDERHEDEN Sfeervolle woonkeuken met luxe hoekopstelling en hardstenen blad Begane grond voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de garage Beide badkamers voorzien van vloerverwarming Cv combiketel, Nefit HR, circa 2008, eigendom Mechanische ventilatie aanwezig, uitgevoerd met WTW installatie Volledig geïsoleerd, waaronder dak, spouw en vloer Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing 40 zonnepanelen geplaatst in 2021 Betonnen verdiepingsvloeren Alarminstallatie aanwezig Laadpunt voor een elektrische auto aanwezig, geplaatst in 2022 Tweede verdieping vernieuwd in 2020, inclusief realisatie van twee slaapkamers, plaatsing van twee dakramen, schilderwerk en laminaatvloer Begane grond in 2021 grotendeels vernieuwd, waaronder stucwerk plafond, deuren aan de achterzijde, renovatie van de vloer en schilderwerk in hal, keuken en woonkamer Overkapping, carport en tuinhuis geplaatst in 2021 Groepenkast vernieuwd en uitgebreid in 2021 Tuin, vijver en straatwerk vernieuwd in de periode van 2019 tot 2021 Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 Alle kamers en het tuinhuis voorzien van vaste internetaansluiting in de periode van 2019 tot 2021 AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.