Baron van Hövelllaan 216074 CG MelickMelick

Ruime, gerenoveerde gezinswoning met aanbouw, luxe keuken, airco, overkapping én een garage — instapklaar en boordevol comfort! De woning is sinds 2017 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Denk aan een moderne keuken uit 2021, airco’s (2021/2022), vernieuwd leidingwerk, houtkachel, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken en isolatie van de muren en van de kruipruimte. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, met een fijne tuin, op loopafstand van de school en kinderopvang, is dit het ideale (t)huis voor een jong gezin of stellen met groeiambitie. De indeling is als volgt: Begane grond: Via een kunststof voordeur stap je binnen in een royale entreehal. Praktische garderobekast waarin ook de vernieuwde meterkast is verwerkt. Het moderne toilet is voorzien van een inbouwcloset en een verlaagd plafond met spots. Woonkamer & Keuken De doorzon woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling, mede dankzij de schouw met houtkachel, de aanbouw en de grote raampartijen. De woonkamer heeft en oppervlakte van circa 44 m² inclusief de iets lager gelegen aanbouw van 12 m² met openslaande tuindeuren. Deze aanbouw is heel geschikt als eetkamer en biedt een fijn tuincontact. Alle wanden zijn strak gestuct en de vloer is voorzien van een neutrale laminaatvloer in eikenlook. In de woonkamer bevinden zich twee muurkasten. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is een echte eyecatcher: Geplaatst in juli 2021 en op maat gemaakt door Paul Knip Keukens. De U-vormige opstelling met een neolith werkblad, biedt een zee aan werk- en opbergruimte (o.a. een apothekerskast, 6 lades met 2 besteklades). Voorzien van een Bora Pure inductiekookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging en Pelgrim inbouwapparatuur; een koel-vriescombi, vaatwasser, combimagnetron en een duurzame fragranite spoelbak van Franke. Het verlaagde plafond met spots maakt het geheel compleet. Naast de keuken zit de deur naar het overdekte terras. Airco (2022) zorgt voor koeling én verwarming van de begane grond. Eerste verdieping: Dit huis heeft 3 slaapkamers van fijn formaat, een badkamer en een waskamer op de verdieping. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 15 m², 9 m² en 9 m². De grootste slaapkamer heeft een inloopkast voor hem en haar en toegang tot het balkon. Een tweede airco-unit (2021) zorgt ook boven voor optimaal comfort. Compact maar compleet: de badkamer beschikt over een diepe inloopdouche met regendouchekop en handdouche, een inbouwtoilet, een handdoekradiator en een wastafel met onderkast. Daarnaast is er een waskamer met witgoedaansluitingen op aparte groepen en voldoende bergruimte. Heel erg handig! De bovenverdieping is ook strak afgewerkt met gestucte wanden en een stijlvolle grijze laminaatvloer. Alle kunststof ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en elektrische rolluiken. Zolder: Op de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder aanwezig met een nokhoogte van circa 2.12m De zolder biedt extra bergruimte. Tevens is hier de C.V.-installatie opgesteld (2004). Het dak is in beperkte mate voorzien van isolatie. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy, heeft een royaal en zonnig terras, groene borders en een gazon. Hij heeft een oppervlakte van: ca. 106 m² waarvan 18 m² overdekt door een moderne terrasoverkapping. Deze verbindt het huis met de vrijstaande garage — ideaal voor droog naar buiten lopen! De garage is bereikbaar via een overdekte achterom naar een zijdeur en via een houten poort aan de oprit. Hij bestaat uit twee delen, de muur op de erfscheiding is geïsoleerd evenals het dak en de ramen in de zijgevel. In de garage bevindt zich nog een witgoedaansluiting en een handige wasbak. De achtertuin is bereikbaar via een achterom aan de diepe oprit. Hierop kun je met gemak twee auto’s parkeren. Aanvullende informatie: De woning is in 2017 in gedateerde staat aangekocht en sindsdien grondig gerenoveerd waarbij ook aan verduurzaming is gedacht. In 2021 is de spouw, de kruipruimte en het plat dak van de aanbouw na geïsoleerd en zijn de zonnepanelen geplaatst. Ook is de keuken in dat jaar volledig vernieuwd door een hoogwaardige keukenopstelling. De 10 zonnepanelen hebben een vermogen van 390 Wp per stuk. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken op de verdieping. Sfeervolle houtkachel van Barbas (unilux 2023) die de begane grond in no time verwarmd zonder gasverbruik. Handige waskamer op de verdieping! Extra fijn: alle kamers, zelfs de woonkamer zijn voorzien van horren. De woning is goed onderhouden. Ben je op zoek naar een instapklare woning met extra veel leefruimte op de begane grond, comfort en een fijne, praktische indeling? Dan is deze 2-onder-1 kapwoning met aanbouw, vrijstaande garage en een overkapping absoluut het bezichtigen waard! Ligging en omgeving: De woning is gelegen aan een rustige straat op loopafstand van een openbare speelvoorziening, kinderopvang, de basisschool en de winkels in de dorpskern. Melick is een van de groenste kerkdorpen van de gemeente Roerdalen, gelegen aan de oever van de Roer, net ten zuiden van Roermond. Het dorp beschikt over een gezellig centrum met winkels zoals Albert Heijn, slagerij en bakker, Melick biedt een rijk verenigingsleven, een goede basisschool en kinderopvang, een uitgebreid aanbod aan sportaccommodaties, een manege en zelfs een zwembad. Daarnaast ligt Melick aan de voet van Nationaal Park de Meinweg, met zijn prachtige bossen, heidevelden en vennetjes, perfect voor wandelingen en outdoor-activiteiten. Kortom; zowel de natuur als de stad zijn hier dichtbij! Kortom: Een verrassend ruime, goed onderhouden woning met veel comfort, slimme aanpassingen en volop mogelijkheden voor de toekomst. Perfect voor jonge gezinnen of dertigers die een instapklare woning zoeken met sfeer én functionaliteit! Benieuwd geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!