Marijkelaan 336074 AP MelickMelick

Op een mooie hoeklocatie in het rustige en groene Melick ligt deze vrijstaande woning met een woonoppervlak van maar liefst 186 m², gesitueerd op een royaal perceel van 795 m². De woning is degelijk gebouwd en biedt volop ruimte en potentie, al vraagt het geheel om modernisering naar de wensen van deze tijd. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, met terrassen, vijverpartijen en borders. De ligging is ideaal: in een prettige, kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Supermarkt, basisschool, sportverenigingen en wandel- en fietsroutes door het Roerdal liggen allemaal in de directe omgeving. Bovendien bent u binnen 5 minuten op de A73 en staat u binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Roermond, met al haar winkels, horeca en het Designer Outlet. Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en vrijheid, met alle voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. Begane grond: U betreedt de woning via een royale ontvangsthal met een handige garderobenis, een verzorgde tegelvloer en toegang tot het gastentoilet. Vanuit deze hal heeft u direct toegang tot de woonkamer én via een tussenhal toegang tot de eerste verdieping. De ruimtelijke woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en biedt een mooi uitzicht op de tuin. De donkere tegelvloer in combinatie met de haardpartij geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin, terwijl de houten kozijnen met dubbel glas zorgen voor een goede isolatie en een klassieke uitstraling. Via de tussenhal, die voorzien is van een vaste opbergkast, bereikt u zowel de inpandige garage als de achtertuin. Vanuit hier is er ook toegang tot de keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het raam biedt een prettig uitzicht op de zijtuin, waardoor u hier in alle rust kunt koken of overwegen om de ruimte te vergroten tot een royale woonkeuken. Tot slot is er op de begane grond nog een multifunctionele ruimte aanwezig. Deze is uitermate geschikt als kantoor, speelkamer, praktijk aan huis of zelfs als slaapkamer op de begane grond. Ook zou deze ruimte betrokken kunnen worden bij de keuken, waarmee een grote leefkeuken gerealiseerd kan worden. De mogelijkheden zijn eindeloos – aan u de keuze! Eerste verdieping: Via de tussenhal bereikt u de overloop op de eerste verdieping, waar u toegang heeft tot drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een eigen wastafel en handige kastruimte aan beide zijden, weggewerkt in de dak schuinte. Een prettige ruimte met volop mogelijkheden voor opberging. Op de overloop bevindt zich daarnaast een ruime (kleed)kast, ideaal als linnenkast of inloopkast, en een aparte berging waar zich de Cv-installatie (Bosch) bevindt. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en beschikken over voldoende lichtinval. Eén van de kamers heeft bovendien extra bergruimte in de dak schuinte, wat deze verdieping nog functioneler maakt. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, vaste wastafel en toilet. De ruimte is royaal genoeg om eventueel anders in te delen en volledig naar eigen smaak te moderniseren. Buitengedeelte: De woning is gelegen op een royaal hoekperceel, volledig aangelegd en met veel aandacht voor groen en privacy ingericht. De achtertuin beschikt over een sfeervol, deels overdekt terras, waar je het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. Verder is er een fraaie vijverpartij, omgeven door groene borders en hagen, wat zorgt voor een rustgevende, natuurlijke uitstraling. Aan beide zijden van de woning is een achterom, waardoor de tuin goed bereikbaar is. Door de gunstige hoekligging is er bovendien volop ruimte om de tuin nog verder te vergroten of anders in te richten. Door de zijtuinen meer bij de woning te betrekken, ontstaan er diverse mogelijkheden – bijvoorbeeld voor een extra terras, speelruimte of een royale tuin rondom. Direct grenzend aan de inpandige garage is een oprit gelegen waardoor er voldoende ruimte is voor meerdere auto's op eigen terrein. Kenmerken: • Riante vrijstaande woning op een mooi hoekperceel; • Geheel naar wens te moderniseren; • Werken aan huis behoort tot de opties; • Gelegen op een mooie locatie in het groene dorp Melick; • Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand; • Op korte afstand van de uitvalswegen en de binnenstad van Roermond. Inhoud: 758 m³ Woonoppervlak: 186 m² Interne bergruimte: 19 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² Externe bergruimte: 3 m² Perceel: 795 m² Bouwjaar: 1973 Vraagprijs: € 550.000,- Aanvaarding: In Overleg.