Julianaweg 513248 AM MelissantMelissant woonkern

Vrij wonen met dorpse rust en ruimte, natuur en goede bereikbaarheid naar de Randstad! Aan de Julianaweg/Molendijk vindt u deze royale halfvrijstaande woning, waar ruimte, comfort, duurzaamheid en functionaliteit samenkomen. Met een inhoud van ruim 700 m³, een perceel van 300 m² eigen grond, een dubbele inpandige garage en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte. Hier kunt u direct genieten van comfortabel wonen, terwijl de veelzijdige indeling u alle vrijheid geeft om de woning naar uw eigen woonwensen te gebruiken. De ligging vormt één van de grote pluspunten van deze woning. U woont in een rustige en prettige woonomgeving met de natuur van Goeree-Overflakkee letterlijk binnen handbereik. Liefhebbers van wandelen, fietsen, watersport en golfen kunnen hier hun hart ophalen. Tegelijkertijd bevinden scholen, winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en de uitgebreide centrumvoorzieningen van Middelharnis zich op korte afstand. Dankzij de goede verbindingen richting Rotterdam en de overige Randstad combineert u hier ontspannen wonen met een uitstekende bereikbaarheid. Vraagprijs € 509.000,- kosten koper WOZ per waardepeildatum 1-1-2025: € 524.000,- Wat deze royale woning extra aantrekkelijk maakt, is het uitgebreide en structurele onderhoud dat de afgelopen jaren is uitgevoerd. De huidige eigenaren hebben continu geïnvesteerd in comfort, duurzaamheid en toekomstbestendigheid, waardoor een groot deel van de kostbare vernieuwingen al voor u is gedaan, zoals o.a. - kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan Molendijkzijde - gerenoveerde dakkapellen met nieuwe kozijnen en HR++ beglazing - keralit gevelbekleding - elektrisch bedienbare garagedeuren - nieuwe Velux dakramen - nieuwe buitendeur - nieuwe Cv-combiketel uit 2024 - vernieuwde keuken en badkamer Samengevat: een verrassend complete woning waarbij comfort, onderhoud en energiezuinigheid hand in hand gaan. Ideaal voor kopers die ruimte en karakter zoeken, maar ook prijs stellen op een woning waarin de belangrijkste investeringen al zijn gedaan. Laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden van deze bijzondere woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is uw kans op een veelzijdige woning met karakter én potentie! INDELING BEGANE GROND: De entreehal bevindt zich aan de voorzijde van de Julianaweg en beschikt over een uitgebreide meterkast, trapopgang naar de verdieping, betegelde toiletruimte met wandcloset en toegang tot de garage. De dubbele inpandige garage van circa 6m x 7m biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is voorzien van dubbele elektrisch bedienbare garagedeuren, een spoelunit, witgoedaansluitingen en handige trapkast. De halfopen keuken is opgesteld in een praktische hoekvorm met lichte kastfronten en diverse inbouwapparatuur, zoals o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en close-in boiler. De gezellige woonkamer beschikt over een karakteristiek balkenplafond, sfeervolle houtkachel, raampartijen in de voor- en zijgevel met veel lichtinval en directe toegang tot de zijtuin. 1E VERDIEPING: De overloop met tevens ingang vanaf de Molendijk geeft toegang tot 3 slaapkamers, waaronder een royale kamer met balkon. De betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2E VERDIEPING: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang. Hier vindt u de CV-opstelling en nog 2 ruim bemeten slaapkamers, beiden met een dakkapel, dakraam en bergkasten. ALGEMEEN: - Halfvrijstaande woning met ingang aan Julianaweg en Molendijk - Centraal gelegen op 300 m2 eigen grond - Inpandige dubbele garage van circa 6m x 7m - 5 volwaardige slaapkamers, waarvan één met balkon - Voorzien van dak- en muurisolatie, dubbele en HR-beglazing, energielabel C - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Cv-combiketel 2024 - Oplevering in overleg.