Molendijk 453248 BA MelissantMelissant buitengebied

Welkom in deze charmante, vrijstaande kluswoning aan de Molendijk 45 in Melissant. Genesteld in een rustige omgeving, combineert dit huis de roeping van rustieke eenvoud met het gemak van het moderne leven. Gebouwd in de vroege 20e eeuw, straalt dit pand een nostalgisch gevoel uit dat verder wordt geaccentueerd door een royale, omringende tuin en een vrij uitzicht. Dit knusse huis beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 83 m², verdeeld over twee verdiepingen; drie slaapkamers, een woonkamer, een keuken en een badkamer en heeft de charme van een doe-het-zelf woning waar toekomstige eigenaren hun eigen stempel kunnen drukken. Locatie & Omgeving Het huis is net buiten het dorp Melissant gelegen, te midden van een landelijke omgeving. Dit zorgt voor een onbelemmerd uitzicht en een gevoel van rust en vrijheid. Ondanks de landelijke ligging, bevinden alle voorzieningen zich op korte afstand. Er is de intimiteit van een kleine, vriendelijke gemeenschap met de nabijheid van een bakker, een school en openbaar vervoer. Algemene kenmerken van de woning Deze opmerkelijke vrijstaande woning dateert uit 1910 en heeft een perceeloppervlakte van 1653 m2. De woning is eenvoudig onderhouden maar bezit een groot potentieel om te worden omgetoverd tot een werkelijk speciaal gezinshuis. Het dak is zo'n 8 jaar geleden volledig vernieuwd. Begane grond De begane grond van dit huis beschikt over een woonkamer, een keuken, slaapkamer/kantoor en doucheruimte met toilet. Verdieping Op de verdieping vindt u twee ruime slaapkamers. Deze bieden voldoende privacy en rust. Buitenruimte & tuin Het pand beschikt over een bijzonder ruime tuin die het hele huis omringt. Het is een ideale locatie voor kinderen om te spelen of voor volwassenen om te genieten van een rustige zomermiddag. Extra opslagruimte wordt geboden door de vrijstaande stenen schuur met meerdere ruimtes. Parkeren Parkeren is geen probleem, aangezien er voor de woning ruimte is om je auto te parkeren. Onze digitale brochure is te vinden op molendijk45.nl. Hierop vindt u belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1910 - Perceeloppervlakte 1653 m2 eigen grond - Woonoppervlakte 63 m2 (conform meetinstructie) - Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2 (conform meetinstructie) - Externe bergruimte 70 m2 (conform meetinstructie) - Inhoud 184 m3 (conform meetinstructie) - 8 jaar gelegen het dak vernieuwd - Verwarming via gaskachels; warm water via boiler (huur) - Oplevering: in overleg De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.