Romptastrjitte 139036 PK MenaamMenaam West

Welkom in deze leuke woning in Menaam op een rustige woonstand. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning staat in een kindvriendelijke wijk aan de rand van Menaam. De woning staat op een perceel van 258 m2 en beschikt over een fijne tuin met overkapping, sierbestrating en een flinke haag die voor veel privacy zorgt. Verder beschikt de woning over een lichte woonkamer met sfeer kachel, halfopen keuken met moderne keukenopstelling, bijkeuken en aangebouwde stenen garage en eigen oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto's. Verdeeld over de verdiepingen bevinden zich 4 slaapkamers en een complete, nette badkamer. De woning heeft energielabel B door volledige isolatie. Kortom, een instapklare en comfortabele woning die zeer geschikt is voor meerdere doelgroepen. - energielabel B, volledig geïsoleerd, dubbele beglazing en op de begane grond triple beglazing met zonnefilter! - voorzien van 4 slaapkamers - wonen in rust en ruimte van het dorpsleven met nabijheid van de stedelijke voorzieningen Menaam is een sfeervol dorp in het Friese platteland met circa 1.800 inwoners. Het biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder een basisschool, een kroeg en meerdere sportverenigingen. In het dorp zijn daarnaast enkele lokale winkels en horecagelegenheden te vinden. Dankzij de centrale ligging is Menaam uitstekend bereikbaar: Franeker ligt op slechts 10 minuten rijden en Leeuwarden op 15 minuten. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte in het centrum van het dorp. Menaam combineert de rust en ruimte van het dorpsleven met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden): Begane grond: - entree/ hal voorzien van meterkast - toiletruimte met wandcloset en fonteintje - lichte woonkamer van circa 26 m2 met gashaard, trapkast en (afgesloten) trapopgang naar de verdieping - nette, halfopen keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast - bijkeuken met witgoedaansluiting, toegang naar de achtertuin Verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 van circa 13 m2 aan de achterzijde - slaapkamer 2 van circa 11 m2 aan de voorzijde - slaapkamer 3 van circa 8 m2 aan de voorzijde - complete badkamer van circa 6 m2 voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel Zolderverdieping: - bereikbaar middels vaste trap - voorzien van cv-opstelling - slaapkamer 4 van circa 10 m2 met dakraam en bergruimte achter de knieschotten Buiten: - voortuin voorzien van bestrating en een groene border - eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen - aangebouwde garage van circa 19 m2 met (elektrische) roldeur en toegangsdeur naar de achtertuin - fijne achtertuin van circa 9 meter diep gelegen op het noordwesten met overkapping, sierbestrating en veel privacy Algemeen - bouwjaar circa 1992 - heteluchtverwarming middels een ketel van Thermo Air HSU (2016), CV en warm water middels een ketel van het merk Remeha Calenta (2016) - meterkast voorzien van 8 groepen - dubbele beglazing en op de begane grond triple beglazing met zonnefilter Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.