Prinsengracht 37941 KD MeppelHistorisch Centrum

Unieke investeringskans met woongelegenheid op toplocatie in Meppel, Prinsengracht 3 en 3A Object en ligging Op de hoek van de Prinsengracht en de Kromme Elleboog, midden in het bruisende hart van Meppel en een absolute A1 locatie met veel traffic, staat dit volledig verhuurde pand. De begane grond biedt een ruime winkel- of kantoorruimte, terwijl de bovenliggende verdiepingen een zelfstandige woonruimte herbergen. Dankzij de prominente A1-locatie geniet het pand van uitstekende zichtbaarheid en een constante stroom passanten. Met de A32 in de nabijheid en het treinstation op loopafstand is de bereikbaarheid optimaal. Deze locatie biedt interessante mogelijkheden voor toekomstige herontwikkeling. De mix van commerciële en residentiële functies, gecombineerd met de bestemming ‘Centrum’ alsmede toegang via voor én achterzijde van het object maakt dit pand flexibel inzetbaar voor nieuwe plannen. Oppervlakte Begane grond winkel/kantoorruimte: circa 207 m² BVO Eerste verdieping woonruimte : circa 60 m² BVO Tweede verdieping overig inpandig : circa 20 m² BVO Totaal : circa 287 m² BVO Voorzieningen Winkel/kantoorruimte De ruimte is voorzien van een moderne meterkast, lichtkoepel en lichtstraat aan de achterzijde, een magazijn met lichtkoepel, trapkast en toegangen aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast beschikt het over een fraaie voorpui, systeemplafond met verlichtingsarmaturen, radiatoren en een toilet met fonteintje. De ruimte wordt casco opgeleverd. Woonruimte De bovenwoning bestaat uit vier kamers, een pantryblok en een badkamer met douche, wastafel en toilet. In 2023 zijn de kozijnen en beglazing vernieuwd (hardhout met HR++ beglazing), wat bijdraagt aan het wooncomfort. Algemeen Het pand beschikt over gedeeltelijke gevelisolatie aan de achterzijde, glas-in-lood op de begane grond, een houten vloer aan de voorzijde en een betonvloer aan de achterzijde op de begane grond, houten verdiepingsvloeren en een royale zolderruimte met CV-ketelopstelling. Kadastrale informatie: Gemeente Meppel Sectie A, nummers 6148, 9301 en 9302 Totale perceel grootte 210 m2 Bestemmingsplan: Volgens het bestemmingsplan 'Meppel Binnenstad' met de aanduiding 'Centrum' zijn op de begane grond functies toegestaan zoals detailhandel (exclusief supermarkten), bedrijven in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dienstverlenende bedrijven en/of instellingen, horecabedrijven categorie 1, maatschappelijke voorzieningen en ateliers en galerieën. Op de verdiepingen zijn functies zoals wonen, detailhandel, dienstverlenende bedrijven en/of instellingen en opslagdoeleinden toegestaan. Het bestemmingsplan kun je bij ons kantoor opvragen of is te vinden in de brochure. Parkeergelegenheid: Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning of betaald parkeren rondom het object of in parkeergarage de Kromme Elleboog welke om de hoek gelegen is. Energielabel: In aanvraag. Huurgegevens: Het gehele object is momenteel verhuurd. Hierdoor zijn er geen foto's van de binnenzijde beschikbaar. Huurgegevens en het plannen van een bezichtiging zijn op te vragen bij ons kantoor. Over Meppel: Meppel is een charmante stad in het zuidwesten van Drenthe, bekend om zijn gemoedelijke sfeer en rijke historie. De stad biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals scholen, winkels, gezellige restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten, terwijl de binnenstad een gevarieerd winkelaanbod biedt. Op recreatief gebied heeft Meppel veel te bieden. De prachtige natuur rondom de stad, zoals het Reestdal en Nationaal Park Weerribben-Wieden, nodigt uit tot wandelen, fietsen en varen. Daarnaast zijn er tal van sportfaciliteiten, zoals sportclubs en een zwembad. Het Drukkerijmuseum en culturele evenementen zoals het Grachtenfestival zorgen voor een levendig cultureel aanbod. Meppel ligt strategisch ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zoals de A28 en A32, waardoor steden als Zwolle en Assen snel bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met een treinstation op loopafstand van het centrum en frequente verbindingen naar omliggende steden. Prinsengracht 3 en 3A bieden een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een pand met zowel commerciële als residentiële mogelijkheden op een toplocatie in Meppel. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen!