Rozenstraat 307943 AL MeppelBloemenbuurt

Deze tussenwoning, gelegen in de populaire wijk Ezinge, is op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort zeer compleet te noemen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onder andere een warmtepomp, zonnepanelen, zonnecollectoren, pelletkachel, airconditioning, vloerverwarming en een domoticasysteem. Comfortabel wonen met een lage energielast is hier dan ook vanzelfsprekend! De instapklare en uitgebouwde woning staat op een perceel van 104 m² en beschikt over een praktische achterom met berging, ideaal voor het stallen van fietsen. Indeling Begane grond: Via de entree met trapopgang bereik je de sfeervolle living met pelletkachel en warme laminaatvloer. Aansluitend bevindt zich de moderne, open keuken van het merk Siematic, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een stoomoven, een extra groot RVS-fornuis en volop werkruimte voor de kookliefhebber. Naast de keuken is een aparte ruimte geschikt voor wasmachine en droger met warmwateraansluiting. Via de openslaande deur in de keuken is de besloten binnenplaats bereikbaar, waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Achter de keuken is met een ruimtebesparende schuifdeur de toegang tot de moderne badkamer (2021), voorzien van toilet, wastafel en een royale doucheruimte met luxe regendouche. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle kamers zijn aan de buitenzijde voorzien van rolluiken, wat in combinatie met de mobiele airco in de hoofdslaapkamer zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, momenteel in gebruik als bergruimte. Met een uitbouw is hier een prachtige en volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Aan de voorzijde geniet je in de ochtend van de zon, terwijl dit in de avond een fijne plek is om af te koelen op warme dagen. De compacte achtertuin is besloten en biedt veel privacy. Berging: Aan de achterzijde is een aangebouwde berging/technische ruimte aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en bereikbaar via de achterom. Omgeving: Rozenstraat 30 ligt in een rustige woonstraat, op korte afstand van het centrum van Meppel. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en horeca zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Ook het NS-station en uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving. De buurt biedt een prettige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen, met groen, wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Een fijne locatie voor wie comfortabel wil wonen met de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1940 - Energielabel A - Badkamer is van 2021 - Keuken 2021 herplaatst - Geen kruipruimte aanwezig - HR++ en HR glas aanwezig - Woning is volledig geïsoleerd - Rookmelders aanwezig, 2025 - Warmtepomp aanwezig, 2020 - CV ketel merk Intergas, 2013 - Domoticasysteem aanwezig, 2020 - Schoonsteenkanaal 2025 geveegd - Zonnecollectoren, buffervat 600 ltr - Zonnepanelen, 2024, 8 stuks à 415 Wp - In 2024 totaal 3600 kWh opgewekt - Uitbouw 2020 is houtskelet-bouw - Pelletkachel met waterzijdige aansluiting - Buitenkozijnen hout, geschilderd 2024/2025 - Rolluiken aan voor- en achterzijde, 2024/2025 - Uitbouw gerealiseerd + vervangen gevel, 2020 - Vloerverwarming begane grond m.u.v. badkamer - Airco woonkamer + mobiele airco slaapkamer voorzijde - Warmtevraag gestuurde radiatorknoppen bovenste verdieping Bel ons en dan maken we samen met jou een persoonlijke tour door de woning en zul je je nieuwe thuis herkennen!