Werkhorst 187944 AT MeppelReestlanden

Heerlijk stads, maar ook heel vrij wonen in ‘Het Oversticht’. Een herenhuis met allure! In dit prettige herenhuis uit 1920 geniet je dagelijks van de vrijheid en privacy die de royale kavel van maar liefst 1.000 m² te bieden heeft, terwijl je tegelijkertijd de voordelen van het stadse wonen ervaart. Wonen en werken gaan hier moeiteloos hand in hand. Het Oversticht heeft een fraai uitzicht op het Wilhelminapark, een van de oudste parken in Meppel, aangelegd door tuin- en landschapsarchitect Leonard Springer. Het riviertje de Reest meandert voor en achter het huis langs. De Reest was in vroegere tijden de grens tussen Drenthe en Overijssel, vandaar de naam van de woning: het Oversticht, wat Overijssel betekent! De woning is gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Meppel, het park, NS station en scholen én enkele autominuten verwijderd van de A28 en A32. De lommerrijke en statige Werkhorst is enkele jaren geleden versmald en omgevormd tot een 30 km-zone, wat heeft gezorgd voor een rustiger en harmonieus straatbeeld. Dit prachtige en stijlvolle herenhuis biedt volop ruimte en comfort. Het is grotendeels voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en beschikt over 8 zonnepanelen. De woning is omgeven door een royale, op het westen gelegen tuin met twee schuren en heeft een eigen oprit voor de stalling van meerdere auto’s. Op de Werkhorst zelf is parkeren bovendien vergunning vrij. Achter het huis ervaar je enorme vrijheid dankzij de grote eigen kavel en de omliggende groene kavels. Wonen en werken kan hier uitstekend gecombineerd worden. Vanuit het kantoor op Het Oversticht geniet je van een vrij uitzicht op het Wilhelminapark en de Reest. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden: de schuur kan worden omgebouwd tot een sfeervolle tuinkamer of atelier. Indeling begane grond De aan de voorzijde gelegen entree is via een vestibule, voorzien van authentieke elementen verbonden met de statige, ruime hal. Hier ervaar je de grandeur van het huis met hoge plafonds en statige bordestrap. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken te bereiken. Naast de vestibule bevindt zich het gastentoilet. De riante en zonnige living is georiënteerd op het zuiden en oosten met grote raampartijen, natuurstenen schouw en houtkachel. Vanuit de voorkamer betreed je de serre gelegen aan de zuidzijde via de ensuite deuren. Hier is de woonkeuken-en-suite voorzien van alle inbouwapparatuur. De keuken (ca. 28 m²) aan de westzijde grenst aan een kleine hal die beschikt over een vaste kast en wastafel, hier bevindt zich de achteruitgang. De openslaande deuren geven toegang tot het verhoogde terras en bieden een prachtig uitzicht over de diepe tuin van 56 meter diep. Verdieping I De fraaie bordestrap leidt naar de eerste verdieping, de overloop heeft een imposant en karakteristiek balkon met overkapping, dat uitkijkt over het Wilhelminapark. Hier bevinden zich 3 (slaap)kamers van prettig formaat, 2 kamers zijn voorzien van vaste kasten. Badkamer met ligbad, dubbele wastafels, toilet en een douche. De derde kamer is nu in gebruik als kleedkamer/wasruimte met witgoedaansluitingen. Via deze kamer betreed je door openslaande deuren het private, zonnige dakterras van 31 m² gelegen op het zuidwesten. Verdieping II Met een vaste trap is de grote zolderverdieping te bereiken, karakteristiek gelegen onder de schuine zijwanden en het grote platte dak. Hier vind je twee kamers: een zeer riante ouderslaapkamer en een kleinere kamer die momenteel als werkruimte wordt gebruikt. Daarnaast is er een ruime overloop, waar zich een vaste kast met de cv-ketel en boiler bevindt. Op deze overloop is ook een tweede werkplek gecreëerd en functioneert daarnaast als fitnessruimte. Op de verdiepingen heeft de nieuwe eigenaar de vrijheid om de indeling volledig naar eigen wens te ontwerpen, met bijvoorbeeld de optie om extra slaapkamers te realiseren. Tuin De L-vormig tuin is op een perceel van 1.000 m² gelegen en omsloten door volwassen laurierhagen, taxushagen en oude bomen. De voortuin beschikt over een fraaie azaleastruik en een eigen parkeerplaats. De achterzijde van het perceel is breed en diep en bereikbaar via een lange oprit. In de tuin bevinden zich meerdere zonnige terrassen, door de hoge bomen zijn er ook heerlijke schaduwrijke plekken. De tuin is vanuit het huis te bereiken via de openslaande deuren of de achteruitgang. Bijgebouwen De kavel beschikt over één schuur schuur van 8 m² Kelder Een praktische kelderruimte van 12 m² aanwezig. Bijzonderheden: - Gelegen in een geliefde buurt in Meppel, nabij park, centrum, NS-station en de A28/A32 - 15 minuten met de trein of auto van het levendige centrum van Zwolle - Prachtig uitzicht op het Wilhelminapark en de Reest - Eigen oprit en vergunningvrij parkeren aan de Werkhorst - Royaal en statig herenhuis met karakter - Vereist renovatie en verduurzaming om zijn volle potentieel te bereiken - Een unieke kans om een droomhuis te creëren, perfect voor het combineren van wonen en werken - Wil je ook verduurzamen en van dit prachtige herenhuis een A label woning maken, kijk in de brochure voor een overzicht van de investering om dit mogelijk te maken. Wil je meer weten over Het Oversticht? Maak een afspraak en laat ons je rondleiden!