Werkhorst 57944 AP MeppelReestlanden

Te koop: Exclusieve villa met inpandige garage, botenhuis en onder architectuur aangelegde tuin! Aan de rand van het gezellige stadscentrum, grenzend aan de schilderachtige rivier De Reest, staat deze perfect gerenoveerde villa uit 1930. Deze woning ademt sfeer en luxe, met een hoog afwerkingsniveau, fijne ruimtes en een overvloed aan natuurlijk licht. Geniet van het adembenemende uitzicht aan de achterzijde, waar het mooie Wilhelminapark zich aan de overzijde van de Reest bevindt. Hier ervaar je absolute rust en privacy, terwijl alle voorzieningen, het NS-station en de stadsschouwburg op loopafstand zijn. Zwolle ligt op slechts 15 minuten autorijden, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een vestibule met geëtst glas en een garderobekast. De indrukwekkende ontvangsthal met originele tegels en granito vloer leidt je naar de prachtige woonkamer, compleet met tuindeuren, erkers, een dubbele schouw, visgraatparketvloer en glas-in-loodramen. De werkkamer en-suite is perfect voor thuiswerken, maar kan ook als uitbreiding van de woonkamer dienen. De stijlvolle uitbouw aan de achterzijde herbergt een lichte tuinkamer en-suite met vloerverwarming en een houtkachel, met een magnifiek uitzicht over de tuin en de rivier. De royale keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot een grote kelder met stahoogte en een bijkeuken met extra keukenblok, opstelplaats voor wasmachine en droger. De zijvleugel leidt naar een riante garage van maar liefst 70 m², voorzien van vloerverwarming, elektrisch bediende garagedeuren (3), water en elektra (krachtstroom). Eerste verdieping: De overloop met vide biedt toegang tot twee slaapkamers met balkon en mooie vloeren. Daarbij beschikt de masterbedroom over openslaande deuren en een eigen luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De algemene badkamer is eveneens luxe, met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Op de tweede verdieping is een extra slaapkamer met drie grote dakramen en een extra berging. Boven de zijvleugel bevindt zich een ruime gastenkamer met eigen trapopgang, toilet en berging. Buitenruimte: De rondom gelegen tuin is indrukwekkend en biedt onder een enorme overkapping volop mogelijkheden om te genieten van de schitterende omgeving. Met meerdere terrassen, zowel beschut als direct aan de rivier, is het de ideale plek om te ontspannen. Uniek is de overdekte ligplaats, waar je een plezierboot kunt aanleggen in je eigen tuin. Met de boot zijn prachtige waterrijke natuurgebieden bereikbaar, waaronder Giethoorn en Nationaal Park Weerribben Wieden. Deze villa is uitstekend onderhouden, volledig woonklaar en goed geïsoleerd, met energielabel C. Bovendien biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid om naast het bestaande huis - op eigen terrein - een vrijstaande woning te realiseren. Bijzonderheden: - Exclusieve villa direct aan de Reest - Geheel in stijl gerealiseerde uitbouw met riante overkapping aan de achterzijde - Parkachtige tuin met optimale privacy - Bouwkavel voor vrijstaande woning op eigen perceel - Inpandige garage 4 auto's - Overdekte ligplaats voor plezierboot - Drie tuinschuurtjes - Hoogwaardig afwerkingsniveau en uitstekende onderhoudsconditie - Zone verwarming in iedere kamer - Boordevol gerestaureerde authentieke elementen (thermopane glas-in-lood ramen, schouwen, wandtegels, granito vloeren, geëtst glas, erkers, en-suite deuren) - Woonoppervlak 360 m2 - Overige inpandige ruimte 93 m2 - Inhoud 1.603 m3 - Perceeloppervlak 3.555 m2 (inclusief bouwkavel) Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en ontdek deze unieke kans!