Beatrixstraat 166447 CM MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

WELKOM BIJ BEATRIXSTRAAT 16 IN MERKELBEEK! Verrassend veel leefruimte, vier ruime slaapkamers en een heerlijke tuin met volop privacy: welkom aan de Beatrixstraat 16 in Merkelbeek! Deze keurig onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning biedt een royale aanbouw, een inpandig bereikbare garage en een praktische indeling met ruimte voor het hele gezin. De verkeersluwe ligging in een kindvriendelijke woonomgeving maakt het plaatje compleet. Hier geniet je van de rust van het dorp, met stedelijke voorzieningen en het Limburgse buitenleven binnen handbereik. Via de entree kom je in de hal met een praktische garderobekast voor jassen, tassen en schoenen. Hier bevinden zich ook het gastentoilet met zwevend wandcloset en fonteintje, de trap naar de verdieping en een trapkast met bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Aan de voorzijde ligt de lichte living/lounge, waar alle ruimte is voor een comfortabele zithoek. De aanwezige audio- en visuele aansluitingen maken dit tot een fijne plek voor een ontspannen filmavond of een gezellig samenzijn. Centraal in de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte met een vaste kastenwand. Een thuiswerkplek, hobbyruimte of een eigen speelplek voor de kinderen? Deze extra ruimte laat zich naar jouw woonwensen gebruiken. De royale aanbouw aan de achterzijde geeft de begane grond een bijzonder ruim karakter. Hier is de eetkamer gesitueerd, met volop plaats voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen, samen de dag door te nemen of vrienden te ontvangen. De halfopen keuken sluit hier prettig op aan en is voorzien van een eigentijdse inbouwkeuken in hoekopstelling. Vanuit de eetkamer bereik je zowel het terras als de naastgelegen berging. Deze praktische ruimte biedt opslagmogelijkheden, witgoedaansluitingen en een doorgang naar de voorzijde. Ook de garage draagt bij aan het dagelijkse gemak. Deze ligt aan de voorzijde, is inpandig bereikbaar en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van gereedschap. Op de voorgelegen oprit is bovendien parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier ruime slaapkamers. Daarmee biedt deze woning alle mogelijkheden voor een gezin, logees of een extra werk- of studeerkamer. Zowel de overloop als de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat tijdens warme dagen. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche, een wastafel in een meubel en een tweede toilet. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, met extra ruimte voor spullen die je minder vaak nodig hebt. De geheel omsloten achtertuin op het noordoosten is een fijne plek om in alle rust buiten te zijn. Het terras, het gazon en de borders met aanplanting zorgen voor een prettige afwisseling van groen en zitruimte. Onder het overdekte prieel creëer je een gezellige loungeplek waar je beschut kunt genieten van een kop koffie, een goed boek of een lange zomeravond. De vele privacy maakt deze tuin tot een heerlijk verlengstuk van het woongedeelte. Ook op het gebied van comfort heeft deze woning het nodige te bieden. Het dak is geïsoleerd en de woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken. Verder zijn er twee airconditioningsinstallaties en een gehuurde Nefit cv-combiketel uit 2025 aanwezig. De woning heeft energielabel C en is keurig verzorgd, zodat je hier direct een fijne start kunt maken. De ligging in het pittoreske kerkdorp Merkelbeek combineert landelijk wonen met een centrale bereikbaarheid. De Beatrixstraat ligt in een verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer. In de directe nabijheid vind je een basisschool, diverse sportfaciliteiten, een brede maatschappelijke voorziening, een restaurant en een ijssalon. Ook maneges, wandelgebieden en knooppunten van fietsroutes door het Limburgse landschap liggen dichtbij. Ideaal voor wie graag naar buiten gaat en tegelijkertijd voorzieningen in de omgeving wil hebben. Dankzij het openbaar vervoer, de uitvalswegen en de aansluiting op de Parkstadring (N300), de A76 en de A2 zijn onder meer Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland goed bereikbaar. Zoek je een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers, een garage en een beschutte tuin in een rustige, dorpse omgeving? Kom dan de Beatrixstraat 16 in Merkelbeek zelf ontdekken! Neem contact met ons op en plan een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN: * VERRASSEND RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING MET AANBOUW EN GARAGE * LICHTE LIVING/LOUNGE VOORZIEN VAN ZITHOEK EN AUDIO-/VISUELE-AANSLUITINGEN AAN VOORZIJDE * CENTRAAL GELEGEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE VOOR HOBBY/WERKPLEK MET VASTE KASTENWAND * ROYALE AANBOUW WAAR GEPLAATST DE EETKAMER EN EEN LOOPDEUR NAAR BERGING EN HET TERRAS * NAASTGELEGEN BERGING MET OPSLAGRUIMTE EN WITGOEDAANSLUITINGEN * HALFOPEN KEUKENRUIMTE MET EEN EIGENTIJDSE INBOUWKEUKEN IN HOEK-OPSTELLING * GASTENTOILET VOORZIEN VAN ZWEVEND WANDCLOSET EN FONTEINTJE * GARDEROBEKAST VOOR JASSEN, TASSEN EN SCHOENEN * VOORGELEGEN INPANDIGE GARAGE MET ELEKTRISCHGE SECTIONAAL POORT * TRAPKAST MET BERGRUIMTE EN OPSTELPELK VOOR DE CV-KETEL * 4 RUIME SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, OVERLOOP EN HOOFSLAAPKAMER MET AIRCO * GEHEEL BETEGELDE BADKAMER MET DOUCHE, WASTAFEL IN EEN MEUBEL EN TWEEDE TOILET * BERGZOLDER BEREIKBAAR MIDDELS EEN VLIZOTRAP * GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN MET TERRAS, GAZON, BORDERS MET AANPLANTING * OVERDEKT PRIEEL MET ZITHOEK EN VEEL PRIVACY * RUIME BERGING MET DOORGANG NAAR DE VOORZIJDE * INPANDIG BEREIKBARE GARAGE MET ELEKTRISCHE BEDIENBARE SECTIONAAL POORT * DE VOORGELEGEN OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE VOERTUIGEN * DAKISOLATIE * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * GROTENDEELS ROLLUIKEN * GEHUURDE NEFIT CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2025) * 2X AIRCONDITIONING * ENERGIELABEL "C" DEZE WONING IS KEURIG NETJES ONDERHOUDEN EN INSTAPKLAAR. DAKISOLATIE EN VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING MET GROTENDEELS ROLLUIKEN. EEN GEHUURDE NEFIT CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2025) EN 2x AIRCONDITIONINGSINSTALLATIE. GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN OP HET NOORDOOSTEN, MET TERRAS, BORDERS MET AANPLANTING, EEN OVERDEKT PIEEL MET ZITHOEK EN VEEL PRIVACY. RUIME AANBOUW, 4 SLAAPKAMERS, BERGING MET WITGOEDAANSLUITINGEN. INPANDIG BEREIKBARE GARAGE VOORZIEN VAN EEN ELEKTRISCH BEDIENBARE SECTIONAAL POORT. DE OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. HET GEHEEL IS GELEGEN IN EEN VERKEERSLUWE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING VAN HET PITTORESKE KERKDORP MERKELBEEK MET ALLEEN BESTEMMINGSVERKEER. LANDELIJK GESITUEERD, MAAR TOCH CENTRAAL MET ALLE STEDELIJKE FACILITEITEN EN VOORZIENINGEN IN DE OMGEVING. IN DE DIRECTE NABIJHEID BEVINDEN ZICH EEN BASISSCHOOL, DIVERSE SPORTFACLITEITEN, EEN BREDE MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENING, EEN RESTAURANT, IJSSALON, MANEGES, WANDELGEBIEDEN EN KNOOPPUNTEN VAN FIETSROUTES DOOR HET LIMBURGSE LANDSCHAP. GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, VIA UITVALSWEGEN, DE PARKSTADRING (N300), DE AUTOSNELWEGEN A76 EN A2 RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de zonnepanelen op huurbasis aanwezig zijn. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.