Kloosterstraat 86447 AH MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

VRIJSTAAND WONEN MET KARAKTER EN SFEER – ONTDEK DEZE LANDELIJKE PAREL MET 2 SLAAPKAMERS (mogelijkheid tot 3), GARAGE EN DAKTERRAS Wonen in een sfeervolle, vrijstaande woning uit 1922, gemoderniseerd naar de eisen van nu, en dat op een idyllische landelijke locatie? Deze unieke woning biedt rust en ruimte in de natuur en is een ideale uitvalsbasis voor diverse heerlijke wandel- en fietsroutes (o.a. Amstel Goldrace lus 4). Tegenover de woning ligt het mooie Clemensdomein met het fraaie Romaanse kerkje. Karaktervol en instapklaar Deze charmante woning ademt karakter, met behoud van originele details en een eigentijdse afwerking. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en heeft een comfortabele woonoppervlakte van 109 m². De royale woonkamer is een gezellige leefruimte, voorzien van een pelletkachel die zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. De fraaie wenteltrap is niet alleen een praktische verbinding naar boven, maar ook een stijlvolle eyecatcher. Buitenleven op niveau De woning beschikt over een patio en een groot dakterras van ca. 30 m². Wat volop mogelijkheden biedt om in alle privacy te genieten van het buitenleven – van zonnige ontbijtjes tot sfeervolle zomeravonden. Ruimte en flexibiliteit Er zijn momenteel 2 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte kamers – ideaal voor gezinnen of voor wie thuis een werkplek wil creëren. Daarnaast is er een garage aanwezig met bergruimte voor extra opslag welke plaats biedt voor een auto of camper of te gebruiken als hobbyruimte. Alles binnen handbereik Er bevindt zich op slechts een paar minuten wandelen een wijkwinkelcentrum met twee supermarkten, een bakker, een cafetaria en een broodjeszaak Ook bent u binnen 10 minuten in Duitsland voor diverse winkels. Qua bereikbaarheid zit u hier perfect: de woning ligt gunstig ten opzichte van de N300 en N276 en heeft uitstekende openbaar vervoersverbindingen met diverse buslijnen. Steden als Maastricht, Valkenburg en Aken zijn binnen 30 minuten te bereiken. Praktisch en comfortabel Met een energielabel D, dubbele beglazing (HR++) en moderne voorzieningen is deze woning comfortabel en efficiënt te bewonen. De sfeer van toen, met het gemak van nu! Kortom: zoekt u een unieke vrijstaande woning met karakter, comfort én een topligging? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! INDELING EN AFMETINGEN: Links van de woning gelegen oprit met garage (5.50 x 3.50m). Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een poort met toegang tot de patio. Aan de achterzijde van de woning is er een trap die toegang geeft tot het ruime dakterras. Begane grond: Entree, hal met meterkast; ruime woonkamer met aansluitende eetkamer(9.24/6.53 x 5.26m) met pelletkachel en wenteltrap naar verdieping; halfopen keuken met apparatuur (2.54 x 1.99m); badkamer (5.88 x 2.88/0.88m) voorzien van douche, toilet, badkamermeubel en witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer 1 (5.34 x 3.02m), slaapkamer 2 (5.34 x 4.68/4.01m). Zolder: Middels vlizotrap bereikbaar, hier is de C.V. installatie gesitueerd (2021 eigendom). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.