Marijkestraat 46447 AV MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

ENERGIELABEL A! In het landelijk, doch centraal gelegen dorp Merkelbeek, nabij prachtige wandel-/ en fietsgebieden, uitvalswegen en voorzieningen gesitueerd; de uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. een garage, 12 zonnepanelen (eigendom/2024), riant souterrain, 2 airco's (2024), 3 slaapkamers, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken en een onderhoudsvrije achtertuin. Indeling Souterrain: Het souterrain biedt normale stahoogte en is ingedeeld in meerdere ruimtes, geschikt als hobby-, werk- of fitnessruimte. Hier bevindt zich ook de wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel (Remeha Avanta 28c, eigendom, 2019). Vanuit het souterrain heeft men toegang tot het overdekte terras, de garage en de achtertuin. Begane grond: Ruime oprit voor meerdere auto's. Onderhoudsvrije voortuin. Overdekte entree; ruime hal met o.a. moderne toiletruimte en meterkast (moderne); de uitgebouwde living met eetgedeelte (ca. 39m²) is voorzien van een onderhoudsvriendelijke grindvloer en veel lichtinval. De semi-open keuken (ca. 2,70m x 2,26m) is in 2016 gerenoveerd naar een moderne, strakke stijl en voorzien van een granieten werkblad en apparatuur te weten: een koel-/vriescombinatie, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser (2024), 5-pits gaskookplaat en design-afzuigkap. Vanuit de eetkamer heeft men toegang tot de trap die leidt naar het souterrain en de ruime achtertuin met riant terras (deels overdekt). Garage (ca. 6,82m x 2,77m). Eerste verdieping: Overloop met o.a. bergkast, airco en siergrindvloer. Drie slaapkamers (ca. (ca. 11m², 10m² en 5m²), allen voorzien van laminaatvloeren (2016). De geheel betegelde badkamer (ca. 2,26m x 1,26m), eveneens in 2016 gerenoveerd, is uitgerust met een instapdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator, wandcloset en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een luik (vanuit de bergkast) te bereiken lage vliering. Ligging: Het charmante dorp biedt diverse speciaalzaken en het prachtige Limburgse platteland binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij Heerlen, Sittard Brunssum en de snelle verbinding naar Duitsland geniet u hier van zowel stad als natuur. Voor gezinnen zijn basisschool, kinderopvang en peuterspeelzaal op loopafstand bereikbaar. Bijzonderheden • Energielabel A • 12 zonnepanelen (2024, 435Wp) • 2 airco-units (2024) • Dak-, spouw- en vloerisolatie • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vrijwel volledig voorzien van rolluiken • Gevel gereinigd en gevoegd in 2020 • Onderhoudsvriendelijke grindvloer in woonkamer en keuken • Landelijke, doch centrale ligging met alle voorzieningen in de buurt Kortom: een moderne, energiezuinige en instapklare woning met veel ruimte en comfort. Absoluut een bezichtiging waard! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.