Plein 206447 CA MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

Liefhebbers van unieke boerderijen opgelet! Deze woonboerderij heeft veel te bieden: wonen en werken aan huis, genieten in een echte leefkeuken, vijf slaapkamers en nog veel meer. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 2.685 m², waardoor het houden van kleinvee ook tot de mogelijkheden behoort. Bent u na het doornemen van de verkoopinformatie net zo enthousiast als wij. Neem dan contact op met ons voor het inplannen van een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1900 Inhoud woning: circa 928 m³ Gebruiksoppervlakte woning: circa 254 m² Overige inpandige ruimte: circa 9 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 19 m² Externe bergruimte: circa 205 m² Perceeloppervlakte: 2.685 m² Vraagprijs: € 655.000 k.k. Aanvaarding: In overleg Elektriciteit: meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: aanwezig Riolering: aanwezig Kozijnen: overwegend houten kozijnen met dubbele beglazing Isolatie: dakisolatie en dubbelglas Energielabel: D Centrale verwarming: middels cv-installatie (Nefit Ecomline HR 2005, eigendom) Warm watervoorziening: via cv-ketel Indeling De begane grond Via de toegangspoort aan de straatzijde betreedt u de charmante binnenplaats (cour) van deze karakteristieke carréboerderij, waar zich ook de voordeur bevindt. Bij binnenkomst komt u in de entreehal, voorzien van een meterkast en toiletruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de sfeervolle zitkamer aan de straatzijde als de royale leefkeuken. De zitkamer en de keuken worden op natuurlijke wijze van elkaar gescheiden door de trapopgang naar de eerste verdieping. De landelijke leefkeuken, gerealiseerd in 2010, is uitgevoerd in eikenhout en voorzien van een robuust hardstenen werkblad. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met oven, een wasemkap, gootsteen, vaatwasser en een keukeneiland met praktische opbergruimte en twee zitplaatsen. Vanuit het eetkamergedeelte geniet men van uitzicht op de achtertuin. In het geheel zijn bovendien de fraaie authentieke houten balken zichtbaar. Grenzend aan de keuken ligt de royale woonkamer. Dankzij de grote openslaande deuren valt het daglicht hier rijkelijk binnen en geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin. De deuren bieden directe toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Vanuit de eetkamer bereikt u verder nog de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Verder is de woning voorzien van een kelder, bereikbaar via de keuken en een tweede trap naar de eerste verdieping vanuit de woonkamer. De kelder Provisiekelder bereikbaar vanuit de entreehal en is ca. 15 m² groot. De eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal en ademt dezelfde authentieke sfeer als de rest van de woning. De gehele verdieping is afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer, en de zichtbare houten spanten geven elke ruimte een warme, landelijke uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, een comfortabele badkamer en een aparte CV-ruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 19 m², 18 m², 16 m², 13,5 m² en 6 m². De ruime badkamer is modern en praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet en een groot dakraam, waardoor er volop daglicht binnenvalt. Tuin en bijgebouwen Aan de binnenplaats zijn enkele bijgebouwen gelegen welke voornamelijk in gebruik zijn voor opslagdoeleinden. Vanuit de tuin zijn een tweetal bijgebouwen bereikbaar. De schuur gelegen aan de straatzijde heeft een oppervlakte van 84 m², is opgetrokken in metselwerk en voorzien van een lessenaarsdak en is tevens uitgerust met een smeerput. Het tweede bijgebouw bestaat uit diverse garages die in gebruik zijn als opslagruimte. Op dit bijgebouw zijn in 2022 zestien zonnepanelen geplaatst. De tuin is voorzien van een aparte ontsluiting aan de Kampgats. Weiland De huisweide is aangrenzend gelegen en is een fijne plek voor bijvoorbeeld het hobbymatig houden van kleinvee. Het weiland is tevens te bereiken via de Kampsgats en via de schuilstal gelegen naast de diverse garages. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Merkelbeek sectie C, nummers 689, ter grootte van 0.26.85 ha. (2.685 m²) Ligging De woonboerderij is gelegen in Merkelbeek, onderdeel van de gemeente Beekdaelen. Merkelbeek ligt op het plateau van Doenrade en wordt omringd door natuur. Een ideale locatie om te wandelen of fietsen. Op loopafstand van de woning is de bevindt zich basisschool St. Jozef. Voor de dagelijkse voorzieningen kan men terecht in de naastgelegen dorpen (Amstenrade, Oirsbeek, Klein Doenrade, Brunssum en Schinveld). De bereikbaarheid van de woning is goed te noemen. In de straat is eveneens een bushalte gelegen, van waaruit lijnbussen rijden richting Sittard en Oirsbeek (en Heerlen). Met de auto is binnen ca. 5 minuten de Buitenring (N300) bereikbaar, van waaruit o.a. de A76 richting Heerlen, Sittard en Eindhoven bereikbaar is. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Ubachsberg (Voerendaal). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.