Raadhuisstraat 346447 AS MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

Rustig, docht centraal, tegenover groen landschap gelegen, deels gemoderniseerde halfvrijstaande woning, met oprit, carport, garage, dubbele openhaard, onderhoudsarme tuin,drie slaapkamers, royale badkamer, balkon en vaste trap naar zolder. Aan de Raadhuisstraat 34 te Merkelbeek/Beekdaelen. Indeling Souterrain: Souterrain, welke opgedeeld is in twee kelderruimtes. Ideaal als hobbyruimte, wijnkelder en opslagplek. Vanuit een van de kelderruimtes is de kruipruimte te bereiken. Daarnaast bevindt zich de omvormer t.b.v. 13 zonnepanelen (eigendom, Dmegc 400 WP per paneel, 2023) zich in de kelder. Parterre: Via onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit te bereiken entree/hal. Ruime ontvangsthal met toegang tot de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van vrijhangend closet, radiator, fontein en toegang tot de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de royale living (ca. 44 m²). Ondanks dat de woning deels gemoderniseerd is, ziet u enkele authentieke elementen terugkomen in de woonkamer. De woonkamer beschikt bijvoorbeeld over balkenplafond, royale open haard partij en convectors. Vanuit de woonkamer bereikt u de gemoderniseerde (leef)keuken (ca. 16 m²). Vanuit de keuken heeft u prachtig uitzicht op de tegenover het woonhuis gelegen weilanden. De L-vormige keuken beschikt over een grote inductiekookplaat, design afzuigkap, oven, koelvriescombinatie en vaatwasser. Verder beschikt de keuken over een kastenwand en is deze ruimte vanuit de oprit te bereiken. Tuin: Vanuit de garage en middels schuifpui in woonkamer te bereiken, geheel omsloten, onderhoudsarme en tevens zonnige tuin. De tuin beschikt over een terras met aluminium terrasoverkapping en tweede open haard, afsluitbaar overdekt terras en diverse zitmogelijkheden. Garage: Via oprit en loopdeur in tuin te bereiken garage, voorzien van elektrische sectionaalpoort en smeerput. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie nette en tevens ruime slaapkamers, welke respectievelijk groot zijn: 1) 5.65 m x 3.96 m, zeer royale slaapkamer met een moderne laminaatvloer. 2) 4.98 m x 2.94 m, met prachtig uitzicht op het aan de voorkant gelegen weiland. 3) 4.91 m x 2.41 m, met toegang tot balkon. Verder beschikt de eerste verdieping over een royale, moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 10 m²), voorzien van ruime inloop douche met hardglazen douchewand -en deur, tweede vrijhangend closet, bad met whirlpool installatie, wastafel met ombouwmeubel en alwaar de aansluitingen voor witgoed zich bevinden. Zolderverdieping: Via vaste trap te bereiken, royale, geïsoleerde zolderverdieping, voorzien van twee dakramen en alwaar de combi cv/hr-ketel (Remeha, 2018, eigendom) zich bevindt. Bijzonderheden: - Zeer rustig doch centraal, tegenover weiland gelegen halfvrijstaande woning - De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en heeft de potentie voor het realiseren van twee extra slaapkamers op de zolderverdieping - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (muv de twee dakramen, die zijn van hout); - Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - Voorzien van dakisolatie; - Voorzien van een recent gevalideerd energielabel A!; - De woning beschikt over 13 zonnepanelen (eigendom, Dmegc 400 WP per paneel, 2023) incl. Solar Edge omvormer; - Garage met oprit en carport - De woning wordt verkocht door Notariaat Van Kan. Aangezien het notariskantoor de woning nooit zelf heeft bewoond, zal de verkoop plaatsvinden onder gebruikelijke bepalingen, waaronder de "as is, where is"-clausule en de "niet-zelfbewoningsclausule"; - De woning wordt verkocht zonder de aanwezigheid van de NVM vragenlijst en lijst van zaken; - Bij overeenstemming dient de koper akkoord te gaan met het passeren van de leveringsakte en de bijbehorende werkzaamheden bij Notariaat Van Kan te Merkelbeek;