Coppelenberg 65815 AJ MerseloMerselo

Prachtige twee-onder-een-kapwoning in het groen met ruimte, rust én een garage! Landelijk wonen met comfort – Coppelenberg 6, Merselo A+ Wonen in Merselo – dorpse charme dichtbij de stad Merselo is een sfeervol kerkdorp met een rijk verenigingsleven, omringd door bossen en landerijen. Hier vind je rust, ruimte én gezelligheid. Het dorp beschikt over een actief dorpshuis, voetbal- en korfbalverenigingen en een moderne multifunctionele accommodatie. Ook is er een karakteristiek café met feestzaal, waar het dorpse leven echt samenkomt. De ligging is ideaal: - Slechts 8 minuten rijden naar Venray met winkels, horeca en treinstation - Overloon en Deurne op respectievelijk ca. 10 en 15 minuten rijden - Goede verbindingen naar de A73 en A67 richting Nijmegen, Eindhoven en Roermond Over de woning Deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1974 is door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt over een verrassend ruime indeling, aangevuld met een fijne tuin, garage én praktische veranda met berging. In 2020 is het volledige dak vernieuwd en geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. De woning heeft energielabel A+! Indeling: Via de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de voordeur. Bij binnenkomst in de lichte hal, is naast de garderobe het toilet met fonteintje te vinden en de meterkast. De open trap naar de verdieping bevindt zich tevens in de hal. Via de deur betreed je de riante woonkamer met het zitgedeelte waar de tv opstelling is en tevens een riant gedeelte van de woonkamer waar de eettafel staat. Via de woonkamer, kom je in de lichte keuken, voorzien van vaatwasser, kookplaat, koelkast en combi-oven. De keuken is voorzien van bovenkasten en een extra wandopstelling waar onder andere de koelkast en oven te vinden zijn. Vanuit de keuken kom je in de super lichte, grote serre waar tevens toegang tot de tuin en de achterdeur te vinden is. De gehele benedenverdieping is voorzien van een prachtige tegelvloer in de kleur antraciet en tevens voorzien van vloerverwarming. De riante tuin heeft naast een groot terras tevens een overdekte veranda met inpandige berging. Via de volledig afgesloten tuin heb je via een deur toegang tot de garage. Etage: Via de overloop heb je op de verdieping toegang tot 3 ruime slaapkamers, de luxe badkamer en de wasruimte met toegang tot de opbergzolder. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lichte parketvloer. De badkamer is volledig betegeld en heeft een luxe bad, een douche met glazen wand en deur, hangend toilet en wastafel met meubel en twee lades. Tuin: Voor de serre is een groot betegeld terras, onder de overkapping is een gezellige plek gecreerd om te loungen en in de schuur kunnen alle tuinbenodigdheden worden opgeborgen. Verder is er een groot gazon waar nu de kinderen hun speelhuis met glijbaan en zandbak hebben staan. De garage is via de tuin te bereiken als ook via de garagedeur aan de voorzijde. Kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 135 m² - Perceel: 328 m² eigen grond - Volledig voorzien van dubbel glas - Tuinkamer aan de achterzijde: ideaal als home office of speelkamer, met toegang tot de tuin - Drie slaapkamers op de verdieping - Geheel gerenoveerde badkamer (modern, met ligbad, aparte douche én toilet) - Wasruimte met toegang via trap tot opbergzolder - Aparte keuken, o.a. met: - Vaatwasser (slechts één jaar oud) - Combi-oven - Screens aan de voorzijde en zijkant van de woonkamer Buitenruimte & bijgebouwen - Zonnige en privacy biedende tuin - Houten berging met overkapping – ideaal als loungehoek en tevens afsluitbaar gedeelte in gebruik voor opslag - Vrijstaande garage met werkplaats – perfect voor klussers of hobbyisten - Oprit voor meerdere auto’s Pluspunten in het kort - Ruime woonkamer met groot zitgedeelte aan de voorkant en tevens een riant eetgedeelte in het midden van de woning - Volledig vernieuwd dak in 2020 – geïsoleerd en onderhoudsarm - Riante tuinkamer met tuincontact - Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel met lades en toilet - Instapklare keuken met recente apparatuur - Gelegen in een rustige straat met alle ruimte om vrij te wonen - Actieve dorpsgemeenschap met voorzieningen en natuur om de hoek Plan je bezichtiging: Op zoek naar een ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met karakter, mogelijkheden én een fijne ligging? Coppelenberg 6 in Merselo is absoluut het bekijken waard. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen. Let op: Immocasa Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Hoewel wij streven naar een zorgvuldige en actuele presentatie, kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. De brochure en plattegronden zijn indicatief. Bij twijfel raden wij aan een tweede bezichtiging in te plannen of aanvullende informatie op te vragen. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen, gelet op het bouwjaar van de woning. Deze clausules maken deel uit van de standaardvoorwaarden bij woningen van deze leeftijd.