Mulders Franshof 75815 AT MerseloMerselo

Fraai aan een rustig hofje gelegen twee-onder-een-kapwoning met uitbouw, garage/berging en carport. Bouwjaar 2007. Perceelgrootte 189 m2. Inhoud 433 m3. Woonoppervlak circa 102 m2. Qua bouwstijl is destijds gekozen voor een dorpse stijl met vooroorlogse stijlkenmerken (mansardedak, raamverdeling, bakgoten etc). Dichtbij de dorpskern van Merselo gelegen en op korte afstand van het buitengebied en natuurlijk de oude molen van Merselo. In het dorp is een lagere school aanwezig, een multifunctionele accommodatie en diverse sport faciliteiten. Goede aansluiting op de Beekweg met verbinding op de oude Middenpeelweg. De grotere kern Venray ligt op slechts enkele minuten afstand met de auto. De woning is goed onderhouden en volledig geïsoleerd (rondom HR++ glas). In 2012 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. Tevens is er een airco-unit met buitenmotor aanwezig (2021). INDELING: BEGANE GROND: De vloeren zijn grotendeels afgewerkt met eiken vloerdelen. Wanden en plafonds spuitwerk. Overdekte entree aan de zijgevel. De hal met open houten trapopgang naar de verdieping en de opstelling meterkast. Deur naar de ruime L-vormige woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande tuindeuren naar het terras. De open keuken, gelegen aan de achterzijde met een uitgebreide hoekopstelling, bestaande uit diverse kastruimtes en lades, een composiet werkblad met spoelbak en kraan, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi oven met magnetronfunctie, koelkast en vaatwasser (apparatuur vervangen in 2021). De handige bijkeuken met tegelvloer, opstelling cv-ketel, aansluitingen witgoed en loopdeur naar buiten. Het deels betegelde toilet met raampje en wandcloset met fontein en kraantje. Doorloop naar de aanpandige verwarmde garage met tegelvloer (wanden schoon metselwerk, plafonds afgetimmerd met zgn. Agnesplaten, plafond na-geïsoleerd), stortbak met kraan (warm en koud water), omvormer zonnepanelen, unit mechanische ventilatie, loopdeur naar de tuin en openslaande garagepoort naar de oprit met royale carport welke is voorzien van een lichtkoepel. 1STE VERDIEPING: De vloeren zijn grotendeels afgewerkt met laminaat. Wanden spuitwerk. Plafonds voorzien van de afwerklaag isolatie dakplaten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste internet verbinding. De overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel. De geheel betegelde badkamer (eveneens gesitueerd aan de voorzijde en met een dakkapel) met hoekbad en inloopdouche, voorzien van matzwarte thermostatische mengkranen en garnituur, wandcloset en wastafel met (zwarte) kraan, badmeubels en verder een kanaal ventilator. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel. Derde slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met een dakkapel en een inloopkast annex berging. TUIN: Voortuin met border en grind. Oprit verhard met sierbestrating en de toegang naar de woning en garage. Diepe carport met lichtkoepel en ingebouwde spots. Achtertuin met terras van sierbestrating. Gazon en aan weerszijden houten schuttingen. De tuin biedt veel privacy.