De Weermuur 194194 AX MeterenMeteren - De Plantage

Wonen aan de kade, met prachtig uitzicht over de plas! Dat klinkt als genieten, en dat ís het ook! Deze energiezuinige woning (energielabel A) combineert gezelligheid en ruimte op een fijne plek om te wonen. Nu voorzien van 2 ruime slaapkamers, maar eenvoudig uit te breiden naar 4 kamers. Met een uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, een complete hoogglans keuken én een zonnige tuin met overkapping is dit een huis waar alles samenkomt. Deze charmante tussenwoning uit 2016 verrast met ruimte én sfeer. Met 119 m² woonoppervlak, een berging van 7² en een inhoud van 457m³ is er plek genoeg voor al je woonwensen. Gelegen op een perceel van 141 m² helemaal instapklaar en super netjes afgewerkt. Op wandelafstand vind je alles wat je nodig hebt, waaronder een basisschool met kinderopvang, leuke speeltuinen, een sportschool en een supermarkt. En alsof dat nog niet genoeg is, zijn het centrum van Geldermalsen en het recent gerenoveerde NS-station gemakkelijk en snel bereikbaar. Gelegen in de prachtige groene Betuwe met volop recreatiemogelijkheden en toch centraal met de A15 en de A2 op slechts enkele autominuten. Zodra je binnenstapt in de hal, merk je meteen dat dit huis tot in de puntjes is verzorgd. De hal is praktisch ingedeeld met een moderne toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de trapopgang én een kast voor de CV-ketel. Stap vervolgens door naar de woonkamer en laat je verrassen! Dankzij de 1.20 meter uitbouw voelt deze ruimte heerlijk licht en royaal aan. Dat kleine stukje extra maakt een wereld van verschil: je hebt volop mogelijkheden om de ruimte gezellig én praktisch in te richten. De openslaande deuren naar de tuin brengen een zee van daglicht naar binnen. En niet te vergeten: de handige trapkast voor extra opbergruimte. De keuken is hoogglans wit, strak en modern met een kunststof aanrechtblad en natuurlijk volledig uitgerust met alle gemakken die je zoekt: een vaatwasser (2024), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer én spoelbak. Of je nu een snelle maaltijd maakt of uitgebreid kookt voor gasten, hier wordt koken elke dag een plezier. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een houtlook PVC-vloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang biedt tot twee royale slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie, maar de huidige bewoners hebben van twee kamers één geweldige master bedroom gemaakt, inclusief grote kastwand. Ideaal voor wie houdt van ruimte en luxe, maar eenvoudig weer terug te brengen naar drie slaapkamers als dat beter past bij jouw situatie. Aan de voorzijde vind je nog een ruime tweede slaapkamer. De badkamer is een plaatje: fris, modern en praktisch ingedeeld. Met een comfortabele inloopdouche met stenenwandje, een hangend toilet, een wandcloset, een strak wastafelmeubel, een designradiator én een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt eindeloze mogelijkheden. Momenteel een grote open ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger en volop bergruimte, maar zie hier de kans om nóg een slaapkamer te realiseren, een werkplek met veel daglicht of juist een creatieve hobbyruimte. Tuin: Een fijne plek om te zijn. Gelegen op het westen waardoor je ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon geniet. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating, groen en verschillende zitplekjes. Of je nu wilt loungen in de zon, gezellig wilt dineren onder de overkapping of juist een schaduwrijke plek zoekt tijdens warme dagen, hier vind je altijd een fijn hoekje. Achterin staat een houten berging voor fietsen en tuinspullen en dankzij de praktische achterom kom je makkelijk met je fiets of container naar buiten. Bijzonderheden: - Vanwege het feit dat de huidige eigenaren de woning niet zelf hebben bewoond, wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen. - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.