G.H.C.F. Siebrandsstraat 64194 VM MeterenMeteren - Kalenberg

Sommige huizen verrassen echt, zijn ruimer dan gedacht en bieden een uitstekende sfeer. Zo ook deze woning die is gelegen in de prachtige woonwijk Kalenberg te Meteren op een perceel van 291 m² eigen grond. De keuken, het sanitair, de vloerafwerking en tal van andere zaken zijn keurig op orde in dit comfortabele huis. Er is een praktische bijkeuken en de garage en oprit zijn breder dan gemiddeld. Algemeen Meteren maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het dorpscentrum van Geldermalsen, op minder dan een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen ligt op minder dan twee kilometer afstand van de woning en is binnen 10 minuten per fiets te bereiken. De woning is relatief vrij aan de zuidkant van de wijk Kalenberg gelegen nabij de basisscholen, een speeltuin, recreatieplas en de karakteristieke dorpskern van ‘oud’ Meteren die is omringd door agrarisch natuurlandschap. Indeling Begane grond. De hal vormt een nette entree tot de woning. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezel aansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een betegelde vloerafwerking in rustgevende kleurstelling. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is neutraal uitgevoerd en betegeld met een vloer- en wandtegel in een gemêleerd crème/brique kleurstelling. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Deze is extra royaal (circa 35 m²), met veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin door de grote erker. Er is een sfeervolle schouw met elektrische (sfeer)haard, toegang tot terras en tuin via een schuifpui en open verbinding met de keuken. Aan de erkerramen zijn zonwerende screens gemonteerd. De woonkamer is makkelijk en logisch in te delen met een zitgedeelte en eetkamer. De open keuken is voorzien van een hoekopgestelde inrichting in een landelijke stijl en lichte crème kleurstelling met een kunststof aanrechtblad in houtdecor en veel gevarieerde bergruimte waaronder een bordenrek en vitrine. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, afzuig(schouw)kap, combimagnetron en koelkast. Het kleine raampje in de keuken zorgt voor een verrassend licht op het aanrecht en praktisch zicht op de oprit en de voordeur. Zowel de keuken als de woonkamer hebben een betegelde vloerafwerking in rustgevende kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken. Deze vormt een praktische uitbreiding voor de keuken en mooie verbinding tussen binnen en buiten. Hier is de witgoedaansluiting en er is toegang tot terras en tuin. De bijkeuken heeft een betegelde vloer- en wandafwerking. De garage is extra breed, maar liefst 4 meter, en daardoor een echte garage. De garage is toegankelijk via een loopdeur en elektrisch bedienbare kanteldeur aan de voorzijde vanaf de oprit en via een deur in de zijgevel vanuit de achtertuin. De garage heeft een nette betegelde vloerafwerking. Het is een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. Eerste verdieping. Overloop met afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de straatzijde van de woning. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de tuinzijde van de woning en hebben beide een flink formaat. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, een badmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De badkamer is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld in een gemêleerd crème/brique kleurstelling. Het separate toilet beschikt over een wandcloset en fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld in een gemêleerd crème/brique kleurstelling. Tweede verdieping. Zolder met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2016), opstelplaats ventilatiebox en opstelplaats omvormer zonnepanelen. Er zijn twee dakvensters (groot en klein) en er is veel bergruimte onder andere achter knieschotten. De zolder biedt goede mogelijkheden voor extra (slaap)kamer(s). Buitensituatie De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en wordt van de straat en het trottoir gescheiden door een sierhekwerk met dubbele poort. De oprit langs de woning en naar de garage is extra breed en biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s. De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met duurzaam straatwerk, een groot terras en passende opgaande en privacy biedende beplanting. Bijzonderheden De woning (bouwjaar 1999) heeft een vriendelijke uitstraling en is op een aantrekkelijke locatie in de wijk gelegen. Relatief vrij en dicht bij de basisscholen, speeltuin en recreatieplas. Het geheel maakt een verzorgde en goed onderhouden indruk. Het buitenschilderwerk is van 2025. De zonnepanelen zorgen voor een flinke reductie van de energiekosten en dragen bij aan het energielabel A (geldig tot 1 mei 2036). Het dorp Geldermalsen, met uitgebreide voorzieningen, en het NS-station zijn op enkele minuten fietsafstand gelegen. Bruto inhoud woning circa 482 m³ Bruto inhoud garage circa 83 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 186 m² Bruto vloeroppervlak garage circa 28 m² Gebruiksoppervlak woonoppervlak circa 133 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 24 m² Onderscheidend anders vanwege de grote erker, brede oprit, brede garage en relatief vrije ligging!