J.H. Derksenstraat 64194 WJ MeterenMeteren - Kalenberg

Wonen in de geliefde wijk “Kalenberg” – ruimte, comfort en duurzaamheid in één! In de gewilde en ruim opgezette nieuwbouwwijk “Kalenberg” staat deze twee-onder-een-kapwoning te koop, een woning die alles biedt voor modern en zorgeloos wonen. Met maar liefst 20 zonnepanelen, een nieuwe keuken, vijf slaapkamers, een werkkamer, 2 airco’s en een inpandige garage, combineert dit huis eigentijdse luxe met praktisch gemak. Bovendien heeft de woning energielabel A+, wat niet alleen resulteert in een lagere energierekening, maar ook uw financieringsmogelijkheden met circa € 20.000 kan vergroten. Je geniet hier van een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s, een aansluitpunt voor een laadpaal en een heerlijk verzorgde tuin met praktische houten berging en een gezellige overkapping, de ideale plek om lange zomeravonden door te brengen. Deze woning is gebouwd in 2002, ruim en praktisch ingedeeld, met een gebruiksoppervlakte van ca. 131 m² en een bruto inhoud van ca. 540 m3. De woning heeft een royale tuin, een inpandige stenen garage van 26 m²en aparte houten berging ca. 4 m², ideaal voor het opbergen van uw fietsen en (tuin)gereedschap. De woning staat op een perceel van 265 m², waardoor u veel privacy en groen heeft. Een meetrapport en een uitgebreide brochure met plattegronden, een lijst van zaken en een vragenlijst zijn aanwezig. Dit biedt je gedetailleerde informatie en helpt je bij het verkrijgen van een volledig beeld van de woning. Op loopafstand van de woning is een supermarkt en een school aanwezig en op korte afstand het centrum van Geldermalsen, welke beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Meteren is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid en oost/west- verbindingen (A2 en A15) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op 10 minuten fietsen van de woning. Binnenstappen en je direct thuis voelen Via de overdekte entree stap je binnen in een gastvrije hal, het visitekaartje van de woning. Hier vind je de meterkast, waterontharder, garderobe, een modern gastentoilet met fonteintje en een fraaie trap met pvc-bekleding die uitnodigt om verder te ontdekken. De ruime woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en voorzien van openslaande tuindeuren naar de tuin. De airco zorgt hier voor een aangenaam klimaat, zowel in de zomer als in de winter. De praktische trapkast biedt extra bergruimte, ideaal voor een opgeruimd geheel. De nieuwe, royale keuken (2022) aan de voorzijde is een echte blikvanger. De lichte hoekopstelling met gezellige zitgelegenheid combineert stijl met functionaliteit. Er is bovendien voldoende ruimte voor een aparte eettafel, wat deze keuken tot een heerlijke leefplek maakt. Je kookt op een 5-pits inductiekookplaat, met verder een keramiek aanrechtblad, combi-oven, vaatwasser, grote koelkast, afzuigkap en spoelbak, alles wat een moderne keuken verdient. De begane grond is volledig afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer met vloerverwarming, dat voel je meteen in comfort en sfeer. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en biedt meer dan voldoende gebruiksgemak: witgoedaansluitingen, openslaande garagedeuren, tuindeur met rolluik, vaste kast, verwarming en een handige uitstortgootsteen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de ruime overloop naar drie slaapkamers en een werkkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde eveneens beschikken over een dakkapel. Eén van deze kamers heeft bovendien een praktische ingebouwde werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de overloop is voorzien van airconditioning, heerlijk comfortabel tijdens warme zomers of juist om in de winter snel bij te verwarmen. De overloop biedt daarnaast toegang tot twee volwaardige slaapkamers: één met twee dakramen en een vaste kast, en een tweede met een groot dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. De sfeervolle spotverlichting en de aparte cv-kast (2019) maken deze verdieping helemaal af. Een ideale plek voor tieners, logés of als extra werkruimte. Buitenruimte De verzorgde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een terras, een overkapping, groene borders, een stuk gras, een houten berging en zelfs een speelhuis is er voor ieder wat wils. Aan de achterzijde van de woning zorgt een elektrisch zonnescherm voor aangename schaduw op zonnige dagen, zodat je ook midden in de zomer comfortabel buiten zit. De tuin is ruim opgezet, onderhoudsvriendelijk én biedt volop privacy, de perfecte plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Kortom een woning die ruimte, comfort en energiezuinig wonen perfect combineert.