Rondelenstraat 26261 NP MheerMheer

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In het pittoreske en geliefde dorp Mheer, bieden wij deze unieke, charmante en vrijstaande woning met garage aan. Gelegen op een rustige en groene locatie, biedt de woning 4 slaapkamers en een adembenemend, vrij uitzicht over de omliggende velden en wijngaarden. De woning beschikt verder over een fijne achtertuin en schuur, waardoor er volop ruimte is voor het uitoefenen van een hobby of beroep aan huis. Kortom, een woning met veel mogelijkheden. Indeling: -Begane grond: De ruime entree (ca. 7 m²) is voorzien van een stijlvolle donkere tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer (via twee ingangen) en de gang. Vanuit de gang bereikt u de toiletruimte en de garage. De betegelde toiletruimte is praktisch ingericht en uitgerust met een staand toilet en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) wordt gekenmerkt door een prachtige natuurlijke lichtinval en authentieke details, zoals de originele houten balken aan het plafond. Deze elementen geven de ruimte een warme en gezellige uitstraling. De woonkamer is verdeeld in twee gedeelten, waarbij de haard in het voorste deel zorgt voor extra sfeer en comfort. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. De keuken (ca. 7 m²) is keurig onderhouden en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een koelkast. Via de keuken heeft u toegang tot de garage en de achterliggende schuur. Uitbouwmogelijkheden: Bij de foto’s is een impressie toegevoegd om te laten zien welke mogelijkheden er zijn om de achterliggende schuur bij de woning te betrekken. Met deze reeds aanwezige ruimte kunt u bijvoorbeeld een prachtige extra leefruimte creëren en een directe verbinding met de tuin realiseren. Dit biedt volop mogelijkheden om uw woonwensen tot leven te brengen! -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop (ca. 5 m²) biedt toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ligt een vloerbedekking. • Slaapkamer 1: deze slaapkamer is ca. 15 m² groot. • Slaapkamer 2: deze slaapkamer is ca. 13 m² groot. In deze kamer bevindt zich tevens de goed onderhouden badkamer (ca. 5 m²), uitgerust met een ligbad en een wastafelmeubel. • Slaapkamer 3: deze slaapkamer is ca. 11,5 m² groot. • Slaapkamer 4: deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. -Vliering: De vliering is bereikbaar via een vlizotrap op de eerste verdieping. Deze ruime vliering van ca. 55,5 m² wordt momenteel gebruikt voor opslag, maar biedt vele mogelijkheden. De nokhoogte is zeer hoog, waardoor je hier nog alle mogelijkheden hebt. -Garage 1: De garage (ca. 27 m²) is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning en is toegankelijk via een deur in de keuken en de handmatige poort aan de straatzijde. Deze garage is voorzien van elektra, water en witgoedaansluitingen, en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra vriezer, het opbergen van materialen of het parkeren van één auto. -Garage 2: De royale garage (ca. 50 m² groot) is gelegen direct achter het woongedeelte/keuken en biedt vele mogelijkheden. Deze garage is te bereiken via een deur in de keuken en de poort op de binnenplaats (hier is erfdienstbaarheid van toepassing en deze binnenplaats behoort niet tot deze woning). De garage is momenteel ingericht voor het parkeren van meerdere auto's of voor opslag, maar kan, na aanpassingen, ook dienen als extra woonruimte of voor het uitoefenen van een hobby of beroep aan huis. De garage is voorzien van elektra en water en tevens is de cv-ketel (Huur, Nefit, 2009) hier gesitueerd. Er is een impressiefoto opgemaakt, die is bijgevoegd tussen de foto's. Dit laat zien, wat u na bouwkundig onderzoek en aanpassingen, kunt realiseren voor het creëren van het tuincontact en extra leefruimte. -Schuur: De schuur van ca. 50,5 m² groot, grenst aan garage 2 en is eveneens te bereiken via een deur op de binnenplaats (hier is erfdienstbaarheid van toepassing en deze binnenplaats behoort niet tot deze woning). Deze schuur is een voormalige dierenstal en wordt momenteel gebruik als opbergruimte, maar is naar ieders wens te gebruiken. -Tuin: Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een overkapping (ca. 45 m²), welke grenst aan de schuur (voormalige dierenstal) en die ideaal is voor het opbergen van materialen of, na enkele aanpassingen, kan worden gebruikt als terras (zoals de impressiefoto ook aangeeft). De tuin bestaat uit een combinatie van plantenborders en een gazon. Hier kunt u volop genieten van het schilderachtige uitzicht op de omliggende velden en wijngaarden. De tuin biedt veel potentieel en mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Er is een notarieel erfdienstbaarheid gevestigd om door de aanwezig poort over de inrit te rijden naar het eigen perceel. Bijzonderheden: •Unieke, vrijstaande woning met veel mogelijkheden, met achterliggende bijgebouwen en een schitterend vrij uitzicht, gelegen in het charmante dorp Mheer. •Kozijnen: Voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. •Erfdienstbaarheid: Voor deze woning is een notarieel erfdienstbaarheid gevestigd, waarmee u via de aanwezige poort en inrit toegang heeft tot uw eigen perceel. Hierdoor beschikt de woning over een praktische zijingang. •Bouwkundige keuring: Er is in opdracht van verkopers een bouwkundig rapport opgemaakt. •Centrale verwarming: Deze wordt verzorgd door een HR Cv-ketel (Huur, Nefit, 2009). Warmwatervoorziening door een E-Boiler (Huur,2011) •Energielabel: Energielabel G; met veel mogelijkheden om de woning te verduurzamen. De makelaar vertelt u hier graag meer over. •Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is in een rustige straat gelegen in het dorp Mheer. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en fietsen en genieten van de natuur. Het kerkdorp Mheer (gemeente Eijsden-Margraten) is centraal gelegen in het Heuvelland, de gunstige situering t.o.v. Maastricht (ca. 7 km), met al haar voorzieningen en de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik, maken Mheer goed bereikbaar. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.