Dorpsstraat 22-B6587 AZ MiddelaarMiddelaar Katerbosch en Heikant

DORPSSTRAAT 22B, 6587 AZ MIDDELAAR. Welkom aan de Dorpsstraat 22B in Middelaar – een fijne, royale gezinswoning op een rustige locatie, met alle ruimte om comfortabel te wonen. Deze twee-onder-één-kapwoning biedt een ruime oprit, grote garage, een zonnige en zeer diepe tuin, én verrassend veel leefruimte binnen. Middelaar is een rustige en groene woonplaats op korte afstand van Gennep, Mook en Malden. Voorzieningen zoals winkels, scholen, natuurgebieden en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Wandelaars en natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken. Een ideale kans voor wie zoekt naar een goed onderhouden woning met mogelijkheden! INDELING: Begane grond: Via de voordeur betreedt u de lichte hal met meterkast, toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. De gezellige en ruime living beschikt over grote raampartijen, waardoor er een prettig lichtinval is. Aansluitend vindt u de eetkamer met uitzicht op de zonnige achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur: 6-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, en koelkast. Een deel van de keuken is slim ingericht als thuiswerkplek, ideaal voor werk- of studeerplekken in huis. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken, waar onder andere de wasmachineaansluiting is gesitueerd. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de kelder en een apart toilet. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een walk-in-closet. De badkamer is uitgerust met een ligbad, twee wastafels en een toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra ruimte voor een extra slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor. Daarnaast is er veel opbergruimte, ideaal voor seizoensspullen of grotere items die u netjes uit het zicht wilt bewaren. Tuin: De achtertuin is een absoluut pluspunt: zeer diep, groen en met volop privacy. Hier kunt u heerlijk genieten, tuinieren of spelen met het gezin. Vanuit de tuin kijkt u fraai weg over de aangrenzende weilanden richting de Maas. De oprit biedt plek voor meerdere auto’s en de garage is ideaal voor opslag, klussen of het stallen van fietsen. BIJZONDERHEDEN: - plat dak vervangen en geïsoleerd (2016); - meterkast vernieuwd (2018); - 6 zonnepanelen (2023); - cv ketel Nefit (2023); - eterniet dakbeschot.