Dorpsstraat 566587 AZ MiddelaarMiddelaar Katerbosch en Heikant

KARAKTERVOLLE HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET MODERNE, LUXE, ROYALE GARAGE EN PRACHTIGE PRIVACYRIJKE TUIN Aan de sfeervolle Dorpsstraat, midden in het gemoedelijke dorp Middelaar, staat deze verrassend ruime halfvrijstaande woonboerderij uit 1952. De woning is omstreeks 2013 grondig gerenoveerd en biedt vandaag de dag een perfecte combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 122 m² en aangrenzend een ruime garage c.q. berging van ca 34 m2 ², een fraai aangelegde tuin en een uitstekend energielabel A, is dit een woning waar je direct kunt genieten. Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer. De fraaie houten vloer, karaktervolle details en de royale leefruimtes zorgen voor een bijzonder aangenaam woongevoel. Tegelijkertijd profiteer je van alle comfort die je van een moderne woning mag verwachten. INDELING Begane grond De entree biedt toegang tot de hal, vanwaar aan de rechterzijde een sfeervolle werk- of bibliotheekkamer is gelegen. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkamer, een heerlijke leefruimte met veel daglicht, een prachtige houten vloer, een ingebouwde gashaard én een houtkachel. Via de openslaande tuindeuren loop je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer geven fraaie en-suite deuren toegang tot de royale leefkeuken. Deze smaakvol ingerichte keuken vormt het hart van de woning en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken bereik je bovendien de praktische provisiekelder. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, een modern toilet en extra bergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de royale garage/berging van circa 34 m², ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, alle afgewerkt met onderhoudsvriendelijke PVC-vloeren. In de luxe badkamer beschik je over een ligbad, een royale dubbele inloopdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Een ruimte die luxe, comfort en ontspanning perfect combineert. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie en volop praktische bergruimte. Garage en tuin De grote garage biedt tal van gebruiksmogelijkheden en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Buiten geniet je van een prachtig aangelegde tuin met veel privacy. Diverse terrassen, groenvoorzieningen en beschutte plekken maken dit een heerlijke omgeving om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Wonen in Middelaar Middelaar staat bekend om de rustige, groene woonomgeving en het sterke gemeenschapsgevoel. Hier woon je in een prettige dorpsomgeving met fraaie natuurgebieden, vlakbij de Mookerplas en met wandel- en fietsroutes binnen handbereik, terwijl voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 122 m² en circa 49 m2 overige inpandige ruimte! • Bouwjaar 1952 • Omstreeks 2013 volledig gerenoveerd • Energielabel A • Voorzien van 21 zonnepanelen • Vloerverwarming op begane grond (woonvertrekken) en badkamer • Sfeervolle woonkamer met houten vloer, gashaard en houtkachel • Royale leefkeuken met complete inrichting • Praktische provisiekelder • Drie slaapkamers met mogelijkheid van 4e op de begane grond • Luxe badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche en toilet • Onderhoudsvriendelijke PVC-vloeren op de verdieping • Grote garage/berging van circa 34 m² • Fraai aangelegde tuin met veel privacy • Gelegen in het groene en rustige dorpshart van Middelaar • Instapklaar en uitstekend onderhouden • Een woning met karakter, ruimte, comfort én duurzaamheid. Dorpsstraat 56 biedt alles wat je zoekt voor jarenlang woonplezier in een prachtige dorpse omgeving.