Witteweg 28-A6587 AK MiddelaarMiddelaar Katerbosch en Heikant

Fantastisch gelegen en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning – met mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond Op een werkelijk unieke locatie, met vrij uitzicht over het overloopgebied en een weiland waar koeien en kalfjes vredig grazen, staat deze ruim opgezette en zorgvuldig gerenoveerde woning. Hier woon je midden in het groen, met watersportgebied De Mookerplas en bos- en wandelgebied De Mookerheide op loop- en fietsafstand. Ook diverse restaurants en de sport- en winkelvoorzieningen van Plasmolen liggen vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: er is een directe busverbinding richting Nijmegen en Venlo, en de Radboud Universiteit is per fiets in ongeveer 40 minuten bereikbaar. Hoewel de woning oorspronkelijk uit 1951 stamt, is deze in 2005 grondig gemoderniseerd met nieuwe materialen en hedendaagse voorzieningen. Dankzij onder andere kunststof kozijnen met dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie en een energielabel B verkeert de woning in een uitstekende staat. Woonoppervlakte: 112 m² • Garage: ca. 20 m² • Schuren: ca. 63 m² • Inhoud: ca. 467 m³ • Perceel: 400 m² Indeling Begane grond Je arriveert via een ruime oprit met plaats voor 3 à 4 auto’s, aangevuld met een extra parkeervak aan de weg. De fraai aangelegde voortuin, voorzien van vaste planten en een zonnig verhoogd terras op het zuidwesten, geeft de woning een uitnodigende uitstraling. Binnenkomst in de woning via een ruime hal met moderne meterkast en vernieuwd toilet. De lichte woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en een schuifpui naar de patio. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn screens aanwezig; achter beschikt de woning bovendien over een elektrisch bedienbaar zonnescherm dat in uitgeklapte vorm de volledige breedte van de patio overspant. De hoekopgestelde keuken (2005) heeft eenmoderne tegelvloer, inbouwapparatuur (oven 2020) en voldoende ruimte voor een royale eettafel. Extra opbergruimte vind je in de vaste trapkast. Via de naastgelegen gang bereik je eerst de badkamer, compleet uitgerust met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. Aan de overzijde bevindt zich de garage, momenteel voorzien van een nette tegelvloer, isolatie en een elektrische deur. Deze ruimte kan met relatief eenvoudige aanpassingen worden omgebouwd tot een ruime slaapkamer op de begane grond. De bijkeuken beschikt over een keukenblok, opstelling voor wasmachine en droger en de c.v.-ketel. Vanuit hier is de achtertuin/patio bereikbaar. De keuken, gang, badkamer en het toilet zijn uitgerust met vloerverwarming. 1e verdieping De riante overloop is voorzien van een Velux dakraam, wat deze ruimte ideaal maakt voor een extra werk- of hobbyplek. De twee fijne slaapkamers hebben beide dakramen en een nette laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt over een fraai hoog plafond én een airco-installatie die tevens kan verwarmen. Tuin De zonnige voortuin op het zuidwesten biedt een heerlijk terras. Via het zijpad met afsluitbare poort bereik je de achtertuin van ca. 3,00 x 13,50 meter, met aansluitend twee grote stenen schuren. Beide schuren hebben dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbel glas; één van de schuren beschikt daarnaast over muurisolatie en krachtstroom. In de tuin zijn diverse elektrapunten aanwezig en is er rondom verlichting – ideaal voor wie graag buiten leeft of een hobbyruimte nodig heeft.