Rouaansekaai 19-A4331 HA MiddelburgDamplein

Karaktervol wonen aan het water in hartje Middelburg Rouaansekaai 19a – ca. 76 m² – Rijksmonument “Norenburch” (1726) Wonen in een historisch pand met uitzicht op water én stad? Dit charmante appartement op de eerste verdieping van het monumentale “Norenburch” biedt een unieke combinatie van sfeer, comfort, rust én reuring. Je kijkt aan de voorzijde uit over de levendige Rouaansekaai met zijn toeristen, watersporters en verkeer én op de historische gevels van de Kinderdijk. Aan de achterzijde geniet je juist van een oase van rust. Vanuit je slaapkamer zie je de top van de Lange Jan, hét icoon van Middelburg! ________________________________________ Indeling – Licht, ruimte en karakter Via de statige entree met marmeren vloer en originele trapopgang bereik je het ruime appartement op de eerste verdieping. Indeling: • Entree met garderobekast • Open keuken voorzien van oven/magnetron, elektrische kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap • Lichte woonkamer aan de voorzijde met originele balkenplafonds, eet- en zithoek en prachtig uitzicht op het water én de historische Kinderdijk • Royale slaapkamer aan de rustige achterzijde met eveneens balkenplafond en grote ramen • Nette badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine, vanuit de slaapkamer toegankelijk Geen tuin of balkon nodig – op een paar passen van je voordeur geniet je op een bankje aan de kaai van een kopje koffie of glaasje wijn met uitzicht op Rijksmonumenten, het kabbelende water en passerende boten! ________________________________________ Comfortabel en energiezuinig wonen in een monument Als Rijksmonument is dit pand vrijgesteld van een energielabel, maar het appartement is verrassend energiezuinig. Dankzij goed isolerende voorzetramen aan voor- én achterzijde is het energieverbruik van eerdere bewoners opvallend laag. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht én een uniek uitzicht op de dynamiek van de kaai. Tegelijkertijd is de achterzijde heerlijk rustig, wat dit appartement een zeldzame balans geeft tussen stadse levendigheid en rust. ________________________________________ Locatie – Unieke sfeer, alles op loopafstand De ligging is werkelijk top: in het hart van het historische centrum van Middelburg in een lange rij Rijksmonumenten. Op loopafstand: • Supermarkt, bakker, slager • Gezellige ontbijt- en koffiezaakjes • Restaurants, winkels, markten en terrassen • Station Middelburg • De mooiste steeg van Middelburg – de Kuiperspoort – ligt letterlijk om de hoek. En... in slechts 15 autominuten ben je op de uitgestrekte stranden van Walcheren. Perfect voor een strandwandeling of frisse duik! ________________________________________ Wat je ook moet weten: • Positief inspectierapport Monumentenwacht (juni 2025) • Actieve VvE in oprichting (splitsingsakte en reglement in voorbereiding) • Schilderwerk buitenkant vindt plaats juli/augustus 2025 ________________________________________ Waarom dit appartement jouw aandacht verdient: - Wonen in een Rijksmonument, - Met trots en zorg bewoond en onderhouden door de eigenaar - Schitterend uitzicht op water én monumenten - Levendige voorzijde en rust aan de achterkant - Ook geschikt als pied-à-terre - Rijke historie én modern wooncomfort - Oplevering per direct - instap klaar! Bezichtigingen vinden op afspraak plaats.