Europalaan 664334 ED MiddelburgGriffioen II

Vrijstaande, volledig verbouwde en verduurzaamde villa met 7 slaapkamers, bij het groene buitengebied en met het historische centrum van Middelburg op 5 minuten fietsen Deze onder architectuur gebouwde villa in De Griffioen, is in 2023/2024 volledig verbouwd en verduurzaamd: isolatie, nieuwe badkamers en keuken, nieuwe kozijnen, 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De woning is voorzien van energielabel A. Met circa 270 m² woonoppervlakte, 7 slaapkamers en een perceel van 1.018 m² is er volop ruimte. Bijzonder zijn vooral de architectuur, de metershoge plafonds waarbij je tot de nok kijkt, vide en de groene ligging, op slechts 5 minuten fietsen van de Markt en de Dam. De villa is in 1975 gebouwd naar ontwerp van de broer van de eerste eigenaar, architect van beroep. De originele, handgetekende bouwtekeningen en correspondentie horen nog steeds bij het huis. De passie voor het ontwerp voel je nog steeds. Vooral in de woonkamer en keuken: deze zijn open tot in de nok, ruim 5 meter hoog en via de vide en het bijzondere doorkijkraam op de eerste verdieping visueel met elkaar verbonden. Het hele huis is op dát principe gebouwd. De woning Via de ruime entree kom je binnen in het hart van het huis: de leefkeuken met eetgedeelte en bar onder het metershoge plafond. Deze beschikt over hoogwaardige SIEMENS inbouwapparatuur, Quooker en een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Aansluitend de eetkamer links en de lichte woonkamer met open haard en vide rechts. De circa 5 meter brede schuifpui verbindt de leefkeuken met het houten vlonderterras en buitenkeuken. De begane grond is voorzien van een drempelloze beton ciré vloer met vloerverwarming. Het effect van dit alles is dat van een permanent vakantiehuis. Op de begane grond bevinden zich verder een ingebouwde garderobe, meerdere (slaap)kamers, waaronder de ouderslaapkamer met airconditioning, inbouw kastenwand, extra bergruimte en luxe badkamer en-suite. Deze heeft een dubbele wastafel en inloopdouche. Levensloopbestendig dus. Daarnaast zijn er een speel-/werkkamer en een praktische bijkeuken met kastruimte voor onder meer koelkast, vriezer, magnetron, wasmachine en droger. De inpandige garage van circa 27 m² is zowel vanuit de woning als van buitenaf bereikbaar en voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. De garage biedt desgewenst ook mogelijkheden voor een andere invulling. Eerste verdieping Hier bevinden zich meerdere (slaap)kamers, waaronder een ruimte die momenteel als gym wordt gebruikt. Drie kamers zijn voorzien van airconditioning. Verder zijn hier een tweede badkamer, separaat toilet en bergzolder. Vanaf de overloop bereik je ook de vide. Dankzij het grote dakraam is dit een plek die bijvoorbeeld gebruikt kan worden om te lezen, werken of voor een hobby. Het doorkijkraam biedt vanaf deze verdieping zicht op de keuken, eetkamer en woonkamer beneden. In totaal zorgen 8 dakramen voor veel daglicht op deze woonlaag. Het huis is in de breedte ontworpen en verdeeld over twee woonlagen waardoor elke vierkante meter ook écht als ruimte voelt. Tuin en buiten De villa staat op een perceel van 1.018 m², omgeven door volwassen begroeiing. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor eigen invulling. Nu al aanwezig: hottub, buitenkeuken, slimme verlichting, twee zonneterrassen en diverse speelvoorzieningen. Op eigen terrein aan de voorzijde is plaats voor twee auto's. De elektrische installatie is reeds voorzien van verhoogde elektriciteitscapaciteit (3 x 25A) voor één of twee laadpalen. De buurt De Griffioen is een kindvriendelijke wijk uit de jaren '70. Wijds en groen opgezet, met volwassen bomen. Vanuit de wijk rijd je gemakkelijk richting de stranden van Dishoek en de badplaats Domburg, terwijl ook het historische centrum van Middelburg op 5 minuten fietsafstand ligt. Bijzonderheden Circa 270 m² woonoppervlakte, exclusief inpandige garage van circa 27 m² Perceeloppervlakte 1.018 m² Voorzien van 7 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten Levensloopbestendig; slaapkamer op begane grond zonder drempel naar badkamer en-suite In 2023/2024 ingrijpend verbouwd en verduurzaamd Energielabel A in combinatie met 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp Vloer-, dak- en muurisolatie, nieuwe kunststof en aluminium kozijnen met dubbel glas, vloerverwarming en nieuwe cv-combiketel Onder architectuur gebouwd, met hoge plafonds tot ruim 5 meter hoog, vide en doorkijkraam Vier airconditionings, camerasysteem, slimme verlichting en rook- en koolmonoxidemelders Inpandige garage en eigen oprit voor twee auto's Reeds voorzien van 3-fase verhoogde elektriciteitscapaciteit (3 x 25 A) voor één of twee laadpalen Originele handgetekende bouwtekeningen en correspondentie aanwezig Oplevering in overleg Een bijzondere villa waarin het oorspronkelijke ontwerp en het comfort van nu op een vanzelfsprekende manier samenkomen! Interesse? We laten u de ruimte, de architectuur en de groene ligging graag tijdens een bezichtiging ervaren. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland.