Paul Butterfieldstraat 554337 PM MiddelburgMortiere I

Duurzaam en comfortabel wonen in een rustige woonwijk Bent u op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met een verzorgde tuin? Stad & Zeeland NVM Makelaars mag u deze fraaie tussenwoning aanbieden, gelegen op een rustige en kindvriendelijke plek in de populaire wijk Mortiere in Middelburg. Deze prachtige woning uit 2009 combineert eigentijds wooncomfort met een warm thuisgevoel. Dankzij het energielabel A+++, de nieuwe warmtepomp (aardwarmte, 2025) en 10 zonnepanelen woont u hier klaar voor de toekomst, comfortabel én duurzaam. Welkom thuis Via de verzorgde voortuin komt u binnen in de ruime hal met toilet met hangend toilet en fonteintje, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De woning voelt direct licht en uitnodigend aan. Lichte woonkamer met haard De royale woonkamer van ca. 35 m² is een fijne plek om te ontspannen. De spekstenen houtkachel zorgt voor extra sfeer en comfort tijdens de koudere dagen, terwijl de grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht. In de woonkamer is ook nog een praktische trapkast en de ruimte staat in open verbinding met de eethoek en de keuken. Praktische keuken De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met een eigentijdse opstelling met bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: o.a. een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en filtersysteem voor het water. Hier kookt u met plezier en met voldoende werk- en kastruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en een moderne badkamer. De huidige eigenaren hebben twee slaapkamers samengevoegd tot één royale kamer, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Deze indeling kan eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke situatie met drie slaapkamers op deze verdieping. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en een luxe sunshower, ideaal voor een ontspannen moment en extra comfort in de winter. Alles is uitgevoerd in een verzorgde, neutrale stijl. Tweede verdieping De royale tweede verdieping biedt extra bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een of twee extra slaapkamer(s), werkkamer of hobbyruimte. Er is ook een technische ruimte met opstelplaats voor de warmtepomp, de wasmachine aansluiting en de unit van de mechanische ventilatie. Buitenruimte De achtertuin van ca. 77 m² ligt gunstig op het noordwesten en is fraai aangelegd met een terras, beplanting en een vrijstaande houten berging met elektra. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. Via de achterom is de tuin goed bereikbaar. Kenmerken op een rij • Bouwjaar: 2009 • Woonoppervlakte: ca. 134 m² • Perceeloppervlakte: 168 m² • Energielabel: A+++ (geldig t/m 07-10-2035) • Maandelijkse kosten voor elektra ca. € 80,- • 2 slaapkamers; eenvoudig meerdere slaapkamers te creëren (zie hiervoor ook de plattegronden) • Badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming • Vrijstaande houten berging met elektra • Achtertuin met achterom, ligging noordwest • Verwarming en warm water via bodemwarmtepomp (2025) • 10 Zonnepanelen • Waterontharder • Openbaar parkeren voor de deur • Ligging: rustige woonwijk met vrij uitzicht, nabij voorzieningen en uitvalswegen Een heerlijke, toekomstbestendige woning op een fijne plek in Middelburg; instapklaar, energiezuinig en met oog voor comfort. De makelaars van Stad & Zeeland NVM Makelaars laten u deze woning graag zien. Bel 0113 - 21 11 47 voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging.