Rotterdamsekaai 114331 GM MiddelburgDamplein

Karakteristiek en gerenoveerd rijksmonument aan de Rotterdamsekaai Wonen in een bijzonder stukje Middelburgse historie. Dit sfeervolle en gemoderniseerde rijksmonument combineert authentieke achttiende-eeuwse details met hedendaags wooncomfort. De karakteristieke kroonlijst met panelen en gesneden consoles, de balkenplafonds en de zichtbare houten kapconstructie geven het pand een unieke uitstraling. Gelegen op een aantrekkelijk locatie in het historische hart van Middelburg. Vraagprijs: € 785.000, -- k.k. Woonoppervlak: 237 m2 Kelder: 56 m2 Buitenterras 1 en 2: 16 m2 en 13 m2 Perceel oppervlakte: 96 m2 Inhoud: 1002 m3 Bouwjaar: 1768 Indeling Begane grond Via de entree bereikt u een royale, open ruimte (78 m2) met hoge balkenplafonds en tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een inspirerende werkruimte aan huis, een atelier of een sfeervolle woonruimte, afhankelijk van de gewenste invulling. Aan de voorzijde bevindt zich de meterkast. Aan de achterzijde zijn een moderne HR-combiketel en een pantry aanwezig. De ruimte is deels voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. Via een vloerluik bereikt u de ruime kelder van circa 56 m2. Ook deze is voorzien van een nieuwe betonvloer met vloerverwarming en biedt volop mogelijkheden voor opslag of ander passend gebruik. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een betegeld toilet met fonteintje en een praktische werkkast. De verdieping heeft een open en sfeervolle indeling, waarbij het originele balkenplafond bijdraagt aan het karakteristieke karakter van het pand. De luxe keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over een kookeiland met zitgelegenheid en uitgebreide inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de ruime living met een comfortabele zitruimte en een pelletkachel, die zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de verdieping bereikt u de loggia- dakterras van circa 15 m2, een fijne plek om buiten te zitten. Tweede verdieping De ruime overloop biedt toegang tot een dakterras van circa 13 m2, bereikbaar via openslaande terrasdeuren. De moderne, betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, een hoekdouchecabine met diverse aanvullende functies en een zwevend toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime inloopgarderobekast. De royale ouderslaapkamer kenmerkt zich door de sfeervolle haardpartij en de aangename natuurlijke lichtinval via de raampartijen. Ook op deze verdieping komen de authentieke details van het pand mooi tot hun recht, met onder meer het karakteristieke balkenplafond en de paneeldeuren. Derde verdieping Deze verdieping heeft de uitstraling van een stijlvolle hotelsuite, met een verzorgde afwerking en een open, multifunctionele indeling. De ruimte is ingericht met een slaapgedeelte, een pantry en een separaat zitgedeelte met ingebouwde kasten. De badkamer is voorzien van een glazen inloopdouche, een op maat gemaakt houten wastafelblad met wastafel en meubel en wandbetegeling met een marmerlook. Het grote dakraam in de badkamer zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval. Het ruimtelijke karakter van de verdieping wordt versterkt door het open kapplan, waarbij de fraaie houten kapconstructie met de zichtbare constructieve verbindingen volledig tot zijn recht komt. Dit geeft de verdieping een authentieke en karaktervolle uitstraling. Bijzonderheden en voorzieningen • De gevels zijn geïsoleerd. • Het dak, de goten (koper) en het loodwerk is in 2011 vernieuwd en geïsoleerd met Rockwool. • De ramen in de achtergevel zijn vernieuwd en voorzien van HR++glas. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van enkelglas. • De buitenzijde is voor het laatst geschilderd in 2024. • De vloer is in 2011 geïsoleerd met PUR-platen van circa 2 cm dik. • Verwarming en warmwatervoorziening via een HR-combiketel (2 stuks) uit 2020. Daarnaast zijn een pelletkachel van Thermorossi (2023) en airconditioning (2024) aanwezig. • De kelder is voorzien van vloerverwarming. • De twee dakterrassen zijn in 2021 gerealiseerd. • De keuken en badkamer zijn vernieuwd in de periode 2014–2016. • Energielabel C. • Uitgebreide meterkast(en): bestaat uit 10 groepen en 6 aardlekschakelaars; 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. De elektrische leidingen zijn tevens vernieuwd. • Kadastraal gesplitst in vier appartementsrechten. Het huidige gebruik wijkt hiervan af. Het geheel is momenteel in gebruik als één woning, bewoond door de eigenaar en diens inwonende ouders. Vrijblijvende aanbieding: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper/ verhuurder als ons kantoor aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koop-, huurovereenkomst tot stand komen. Verkoper/ verhuurder heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. De koper/ huurder kan hieraan geen enkel recht ontlenen.